光谷板块住宅项目放量不断，12月8日开盘的芭比伦堡，一共7栋房源销售

　　长江商报楼市监控组：赵焱　阎四海　刘春

　　一、武昌片区

　　本期热点板块：光谷板块、徐东板块

　　1、光谷板块

　　芭比伦堡

　　建筑类型：多层小高层

　　户型：类型较多

　　价格区间：5500元/m2——5700元/m2

　　优惠活动：商业贷款可享一个点优惠

　　清江山水

　　建筑类型：小高层

　　户型：房源不多两房和三房

　　价格区间：均价5500元/m2

　　光谷坐标城

　　建筑类型：小高层

　　户型：房源不多

　　板/块/分/析

　　放量不断但市民热情有限

　　光谷板块住宅项目放量不断，12月8日开盘的芭比伦堡，一共7栋房源销售，记者当日中午12点在现场看到，一直等到最后的市民有150人左右。虽然选房需要摇号，但是由于房源比较充足，当日在场的市民都可以选房。其中，多层的小户型项目最受投资客的欢迎。

　　值得一提的是，开盘当日上午，谓语城2期江南家园以及江夏的部分楼盘将传单散发到开盘现场，一定程度上表明这些项目目前销售不畅。

　　而11月26日开盘的清江山水以“大盘平价”的姿态入市，十天不到销售已近尾声。记者8日中午在现场了解到，房源还剩5套，包括两套90m2左右的两房。

　　光谷坐标城推出的小高层住宅目前销售已近尾声。价格方面，一处顶楼100m2左右的住宅每平方米价格7200元，其后期的别墅项目和商业项目尚未动工，不过售楼部门前的绿地在将来可能就要被商业项目代替了。

　　推/荐/楼/盘

　　芭比伦堡

　　小区采用小围合与大组团的布局方式，增强小区自身特色空间与交流空间的营造，户型设计结合地形，考虑到通风、采光、日照及总体布局等因素，采用进深小面宽大的设计。

　　2、徐东板块

　　兴华·嘉天下

　　建筑类型：高层

　　户型：97m2两房，139-141m2三房，179m2四房

　　价格区间：待定本月22日开盘

　　认筹活动：交一万元，开盘选房可享2到3个点的折扣

　　万科朗苑C栋

　　建筑类型：高层

　　户型：90m2左右平层以及复式精装修

　　爱家国际华城

　　建筑类型：高层

　　户型：97㎡两房，139-141m2三房，179m2四房

　　价格区间：8400元/m2

　　板/块/分/析

　　促销手段悄然显现

　　兴华·嘉天下5、9号楼12月7日起认筹。记者在现场看到，这两栋楼位于社区中央，景观较好。

　　从徐东沿和平大道右行约200米，沿中国银行走近约200米，就到了万科朗苑。作为与万科润园别墅项目毗邻而居的高层精装修小户型项目，万科朗苑依然主打绿色园林牌。

　　与不少项目竭力回避自身的缺陷不同，在朗苑现场看房的市民都会被领至两张图片前，表明项目周围可能存在哪些不利因素。其样板房设计也独具匠心，尤其是复式户型，性价比较高。

　　在优惠方面，万科的老业主可享一个点的优惠，也许是为了加快销售速度，朗苑在圣诞节前也推出了促销活动，三天内办理好相关手续的业主有价值1000元的中百仓储购物卡赠送。

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　　万科朗苑

　　万科朗苑位居徐东核心地段，而社区生活与交通主干道均有500米以上的距离，适宜尺度，隔离了都市的喧嚣与车水马龙的嘈杂。

　　二、汉口片区

　　本期热点板块：二七板块、古田板块

　　1、二七板块

　　航天·双城

　　建筑类型：高层

　　开盘时间：预计12月底

　　户型：90—160m2的两房、三房、四房

　　均价：待定

　　东立·国际

　　建筑类型：高层

　　销售进度：37—139m2一房、两房、三房、四房均有销售

　　均价：8000元/m2

　　美联·公元前

　　建筑类型：多层、小高层

　　开盘时间：12月16日

　　均价：预计5000元/m2左右

　　板/块/分/析

　　大盘集中放量

　　本周二七板块十分热闹，大盘放量集中。继9月底百步龙庭600余套房源推入市场，11月26日该项目又推出了9栋多层全城公开销售；东立国际则有充足房源持续在售，覆盖37m2—139m2各种经典户型。

　　而更值得期待的是，美联·公元前现场展示中心和风情样板间已经正式开放，12月16日将隆重开盘，以70m2—90m2左右两房和小三房为主，兼具实用性和格调感，均价预计5000元/m2左右。航天双城也将于近日开盘，主推90—160m2的两房、三房、四房多种户型，均价预计不低。其二期还将推出40—80m2精装修小户型，单身购房者可重点关注。

　　推/荐/楼/盘

　　美联·公元前

　　作为政府主导的小户型商品房项目，美联·公园前自规划之初就以60m2—90m2的居家两室为主力户型，紧凑舒适，兼具实用性和格调感。

　　三、古田板块

　　融侨锦城

　　建筑类型：小高层、高层

　　销售进度：12月2日18号楼推出

　　户型：106m2—140m24种户型

　　均价：7000元/m2

　　天泽一方

　　建筑类型：高层

　　均价：6000元/m2

　　汇丰企业总部

　　建筑类型：多层花园式企业办公社区

　　均价：3700元/m2

　　板/块/分/析

　　本周房价微幅上扬

　　以融侨锦城和天泽一方为代表的古田住宅市场，本月房价略微上涨。融侨锦城12月2日推出的18号楼，有106—140m24种户型，均价7000元/m2，每平方米比上周上调200元，开盘当天成功认购的客户可额外享受总房款98折优惠，实际成交均价6860元/m2。天泽一方二期六成房源已经售完，均价6000元/m2，每平方米比上周上调了200元。

　　以汇丰企业总部为代表的古田写字楼市场，本周价格也有所上扬。借势轻轨1号线二期年底通车的利好消息，汇丰企业总部本周将房价上调100元/m2，均价由上周的3600元/m2上升到本周3700元/m2。

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　　融侨锦城

　　融侨锦城位于解放大道与古田三路交叉口处，居于古田生活区核心位置。区域内配套齐全，交通便利，人文气息浓厚。

　　四、汉阳片区

　　本期热点板块：沌口板块

　　1、沌口板块

　　听涛观海·二期

　　多层均价：4300元/m2

　　别墅价格：130万——800万

　　房源：多层10套别墅80套

　　户型：140m2三房150m2四房

　　中恒·云天国际花园

　　明年三月开盘首推3栋高层

　　项目类型：高层

　　户型：95m2两房、132m2三房

　　板/块/分/析

　　沌口楼市渐热

　　目前的沌口楼市渐渐热起来了，当记者踩盘来到这一板块时，感觉人气越来越旺：在金色港湾和中恒·云天国际花园项目现场，就有好几位欲在这一片区买房的看房者。

　　记者在中恒·云天国际花园项目现场看到，该项目与金色港湾仅一墙之隔，拥有东西两湖环抱的绝好生态环境，与东风大道有数十米的绿化隔离带。

　　推/荐/楼/盘

　　中恒·云天国际花园

　　位于武汉经济开发区东风大道与中环线交会处，三角湖和北太子湖之间，与金色港湾项目相连，距体育中心仅1000米。

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