天津-2007年第三季度，天津优质物业市场总体呈现小幅稳步增长趋势。天津优质写字楼市场甲乙级写字楼平均月租金均小幅度增长，总体达到每月每平方米98.7元人民币，较上季度上升0.2%。由于本季度无新增优质写字楼上市，市场自然消化存量产品，使空置率下降1.4个百分点至17.7%。销售市场方面，目前市场在售项目很少，价格平稳运行，达到每平方米12,500元人民币，较上季度增长1%。天津优质零售物业市场本季度由于部分重要项目处于停业整改或装修过程中，使总体空置率上升至14.4%。而租金方面仍录得稳步小幅增长，首层和二层分别增长0.4%及1.8%，达到每天每平方米16.7元人民币和每天每平方米9.8元人民币。

　　一、天津房地产市场摘要

　　1、优质写字楼市场摘要

　　总建筑面积：0.97(百万平方米)

　　平均租金报价：每月每平方米98.7元人民币，升0.2%

　　甲级：每月每平方米136.4元人民币，升0.4%

　　乙级：每月每平方米80.3元人民币，与上季持平

　　(按建筑面积计算，不含管理费)

　　平均售价报价

　　现存项目：每平方米12,500元人民币，升1%

　　(以建筑面积计算)

　　吸纳量：13,609平方米(建筑面积)

　　空置率：17.7%，降1.4个百分点

　　新写字搂物业：-

　　2、优质零售物业市场摘要

　　总建筑面积：1.03(百万平方米)

　　平均租金报价：每天每平方米16.7元人民币，升0.4%

　　优质首层商铺(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　优质二楼商铺：每天每平方米元9.8元人民币，升1.8%

　　(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　吸纳量：-45,577平方米(建筑面积)

　　空置率：14.4%，升4.5个百分点

　　新零售物业：-

　　二、天津优质写字楼市场

　　天津优质写字楼租赁市场，在前期较快增长之后，本季度总体呈现出稳定的运行态势。优质写字楼平均月租金取得微幅增长，达到每月每平方米98.7元人民币，较上季度上升0.2%。

　　由于本季度无新增优质写字楼产品上市，需求增加消化剩余的存量，使空置率下降1.4个百分点至17.7%。销售方面，无新增项目上市。在售项目数量较少，价格平稳运行，达到每平方米12,500元人民币，较上季度增长1%。在一定程度上反映出天津写字楼项目的操作模式从以前的销售为主到以持有经营为主的转变。

　　三、天津优质零售物业市场

　　天津优质零售物业第三季度总量仍维持在103万平方米，当季吸纳量录得负45,577平方米，空置率上升至14.4%，比上季度增加4.5个百分点。

　　优质零售物业租金仍持续平稳上涨，首层和二层租金分别比上季度增长0.4%和1.8%，分别达到每天每平方米16.7元人民币和每天每平方米9.8元人民币。

　　天津于本季度没有新的高端零售物业上市营业。天津市南京路、滨江道和和平路均出现一些优质零售物业部分楼层进行装修和业态调整，伊都锦百货被香港利福国际收购后目前处于停业状态，导致空置率大幅上升。这些零售物业重新开业后，现有零售物业的空置率将会有所下降。