昨天下午，广州市国土局拍卖大厅人头济济，位于金沙洲、番禺、花都等10幅面积达690395平方米的土地推出市场。可惜作为广州07年最后一次如此大规模的土地出让并未受到开发商的追捧。

　　参与本次拍卖的一共有7家房地产企业，包括广州市艺景文化艺术发展有限公司、广州宏城发展有限公司、广州市维信房地产有限公司、广州花都雅居乐房地产开发有限公司、保房利地产(集团)股份有限公司、保利广州房地产开发有限公司和广东奥园置业有限公司与耀发投资有限公司联合竞拍。

　　而在最终的拍卖结果中，雅居乐独获花都区四幅商品住宅用地，番禺区中心城区两个地块则分别被艺景公司和奥园收入囊中，保利地产和宏城发展平分金沙洲四幅居住用地。维信地产和保利广州最后仍是空手而归。

　　开发商反映平淡

　　从此次土地拍卖来看，现在开发商对土地的热情已大不如前几个月。在10幅出让土地中，就有5幅只有1家竞拍。于是，雅居乐轻松把花都的3幅土地收归己有，保利以最低交易价拿到B3708B07地块，奥园更是在以底价拿到番禺区中心城区南区2-1地块后立即走人，随后的几次拍卖完全不再参与。

　　据悉，和奥园联合竞拍的耀发投资在11月23日的土地拍卖上刚拿下了番禺的一块限价地，而这家公司与奥园更是有着亲密关系，据笔者查询公开资料得知，耀发投资有限公司是香港上市公司中国奥园（3883.HK）在英属处女群岛注册全资子公司Add Hero旗下的香港公司。至于奥园为什么要与自身关联企业联合竞拍，现在还不得而知。

　　而在剩下的5幅土地中，除番禺另一幅土地经过了较长时间的出价追逐，其余4幅皆只经过几轮举拍便无人竞争，迅速敲锤定价。

　　竞拍现场气氛和乐，云淡风轻。

　　番禺地块竞争较为激烈

　　唯一使得现场有竞价拍卖气氛的就是番禺区中心城区南区5-3地块。

　　该地块竞拍开始于下午3：18分，结束于3：38分，短短20分钟已是现场历时最久、竞争最强的时刻。参与竞拍的企业一共4家，保利广州、维信地产、奥园置业和艺景公司都曾举拍，但维信地产仅举拍3次便放弃，而奥园也只举拍4次，在第15轮出价后便不再参与，直到第53轮举拍，艺景公司拿下该地块，竞争始终在艺景公司和保利广州之间。最终成交价为3亿5千万，比开拍时的价格整整高出近1亿3千万。

       后保利广州在现场竞拍的工作人员表示，放弃举拍是因为楼面价4000元/平方米的价格已经超过公司的预期价位，且艺景公司誓在必得的架势也让他们无意再与之纠缠下去。

　　事实上，在不久前11月23日的土地竞拍中，奥园旗下的耀发投资便已和保利正面交锋过一次，并成功逼退保利取得番禺一限价地。而在昨日，保利广州再次被一家并不知名的公司--艺景文化艺术公司打败，饮恨而归。

　　其实，艺景文华艺术公司虽在业内不为众人知晓，且看上去与房地产并无太大牵连。但代表公司上去签字的却是合生创展副总经理官小欧，至此，艺景公司与合生创展的关系不言而喻。

　　房贷新政再显成效

　　与今年以往诸多次的土地拍卖会相比，这次的土地拍卖的确显得波澜不兴，开发商的追捧程度也是不咸不淡。

　　在拍卖会结束后，观点网也针对本次现场情况采访了几位广州房地产业界的专家人士。广州房地产专家韩世同表示本次拍卖的情况和他先前预料的结果相差不远。而出现这种情况的原因，他认为主要原因还是整体的市场变化，导致开发商对未来市场的预期不是很乐观。而在金沙洲地块周围的几幅限价地，也是开发商裹足不前的原因之一。同时，韩世同还认为由于房贷新政的落实，许多中小开发商已无力进入"招拍挂"的行列，特别是这次拍卖会上最低的底价都是1亿起跳，大开发商垄断土地拍卖的现场依然存在。而通过本次拍卖将产生两个影响，一方面将影响到政府继续推地的信心和决心，之后的推地力度可能会造成一定影响；二是再这样继续发展下去，也可能会给中小发展商提供一个拿地的契机。

　　广东省房协委员黄穗诚认为，随着房贷新政等一系列调控政策的出台，国家对于资金收紧的情况严重，房地产企业的融资难度大幅增加，加之现时土地出让款项要一次性交纳，这导致开发商的资金链出现了前所未有的紧崩局面，从本次拍地举牌次数大幅减少就是一个证明。他表示，一个很重要的信号是，在以后的土地出让中，大公司出面将减少，而由属下项目公司出面承担资金风险的情况将会越来越多，这将成为大公司规避资金问题的一个方式。黄穗诚同时表示，广州楼盘目推出的折扣优惠将会随着时间的推移而增多，"有价无市"的情况也将日趋严重。

　　合富辉煌的首席分析师黎文江先生认为开发商对后市的情况和发展不太明确则是导致昨日拍卖冷淡局面的原因。而万科、富力等企业没有参与，一是今年土地储备任务己基本完成，二是是因为现在股市疲软，各上市公司的融资能力受到影响。保利地产、雅居乐虽也是上市公司，但因在前几此拍卖会上并无所获，也就还有资金可以拿地。另外，黎文江先生表明，通过此次拿地，可以看出中小开发商要拿到土地只有两个途径，一是不再通过招拍挂市场，转而通过二级土地市场或别的方式获取，否则只能积极寻求上市融资，解决资金瓶颈的问题。

　　近日，中央经济会议已经定下了明年将实施从紧的货币政策，那么资金亦将成为房地产公司是否能储存土地，开发经营的根源，而上市，也似乎将成为解决资金问题的最佳选择。

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