从土地出让的预计市场来看，土地供应量减少，尤其是在住宅用地方面，即使将之前的存量土地一并推出，没有更多新的增量土地，仍然难以满足市场需求。

　　中心城区“转战”市郊地区

　　2007年上半年，上海土地中标价格屡创新高，从苏宁环球以44亿元的总价拿下位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北的黄浦区163号地块；到仁恒房产以2万元/平方米的楼面地价力压华润置地、浙江绿城等多家开发商直取新江湾城D3地块；而就在几天前，万科全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。不难看出，市中心成为“兵家必争之地”。

　　在中心地块越来越稀缺后，各大竞标者们又将目光转向市郊地区，11月，传奇女富豪吴亚军名下重庆龙湖地产在青浦摘下青浦赵巷镇特色居住区8号地块，公司就以154214万元的挂牌价格直接让竞争对手缴械投降，而其报价也诞生了一个新的纪录，上海外环以外郊区地块楼板价(出让总价/总建筑面积)也超过了万元，这标志着重庆龙湖集团拉开其上海攻略的大幕。

　　住宅用地的僧多粥少是形成热抢土地的根本原因。据上海房地局资源管理局网上公开信息显示，今年政府出让的土地都以商业、办公和工业用地为主，而对于住宅用地则推得相对较少，从一月份到十月份通过招拍挂出让的住宅用地的面积仅为1070公顷。业内人士认为，从土地出让的预计市场来看，土地供应量减少，尤其是在住宅用地方面，即使将之前的存量土地一并推出，没有更多新的增量土地，仍然难以满足市场需求。

　　资本与土地联动

　　不管是金地、星河湾、万科、复地还是龙湖，拿大幅地块的房产企业多是上市公司。眼下相当多的房地产企业，“不是已经上市在增发，就是走在上市的路上。”随着国内房地产市场格局的不断改变，房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价……一幅房、地、股联动图不时浮现到人们眼前。

　　不久前，国土资源部下达了最新版本的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，规定开发商在拍下土地后必须交纳完全部钱款，才可办理土地使用权证。从收紧资金链的角度，限制开发商盲目圈地。最近，上海房屋土地资源管理局又下发了《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》，将现场公开竞价改为封闭式报价，其目的依然在于抑制开发商盲目推高地价，

　　据中原物业专家分析，相关政策的作用有限，实际上对于很多大型开发商、上市公司来说，他们本身有资金，也可以通过发行股票、贷款等方式进行融资，因此影响并不大。政府政策的出台在一段时间内可能会起到一定作用，但关键性问题不解决，所有被暂时抑制住的东西，在达到一定程度后，最终还是会释放出来，土地成交价格一段时期内还会持续走高。

　　花木土地引发多方关注

　　去年9月初，为竞标37公顷的浦东花木地块，金地集团曾以59.89亿的报价成为业内焦点，后来因为技术原因中标时间将延迟；直到今年国庆节前有媒体消息称，花木地块落入广东宏宇集团旗下的北京富华园房地产有限公司的星河湾囊中。

　　媒体资料显示，去年该地块底价为27亿元。现场开标情况为：金地集团报价最高，59.89亿元；其次为华润集团旗下的创实公司48亿元，仁恒地产42.9724亿元，广州星河湾42.4亿元，合生集团旗下南博公司39.7669亿元，新鸿基地产旗下华祥公司约39亿元，中海集团37.46亿元，世茂集团旗下子公司31.5亿元。按土地不超过53万平方米的建筑总面积计算，以金地59.89亿元的最高报价计算，楼板价达11300元/平方米。

　　据了解，花木地块因“技术原因”暂停竞标后，有关部门把每家5000万元的保证金返还投标后的8家企业。但是什么技术原因，延迟到什么时候开标，当时都没有明确说明。若按照星河湾的竞标价，此楼板价约为8000元/平方米，但时隔一年花木板块的房价已有不小涨幅。

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