这几年商业地产发展迅猛，但是真正成熟的开发模式还没有形成，开发商在住宅市场能够有相当利润时，当然不愿意将资金投在不擅长的商业开发上。

　　目前成为广州商品房市场热点区域的金沙洲，再一次面临商业地块流拍的尴尬局面。

　　昨日下午，广州迎来久违的卖地高潮，广州市国土房管局一举将金沙洲、花都和番禺三个区域的12宗地集中出让，总用地面积接近70万平方米。然而，开发商对这次土地出让反应冷淡，截至拍卖会开始，金沙洲2宗商业用地由于无人报名竞买而提前宣告流拍。

　　此次拍地是继9月11日后，广州单日推出土地最多的一日。但与上次土地盛宴比较，此次开发商对推出的土地似乎并不“感冒”。与以往一块地动辄数个甚至十多个开发商竞买不同的是，大多数地块仅有1-2家公司应价。业内人士分析，在政府加大限价房和经济适用房开发力度后，开发商对土地更多了一份谨慎。

　　据广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟介绍，由于两块商业地块无公司应价，房管局已经取消了该两块地块的拍卖。这也是继2006年12月，金沙洲板块首推商业用地后，金沙洲商业地块再度流拍。

　　事实上，此次拍卖会本应该出现三幅商业地块，早在11月20日，广州市国土房管局取消了其中花都区九潭村汽贸城地块的挂牌出让。

　　一位曾从事过商业地产开发的人士这样分析，“商业地产经过6年多的高速发展，市场已经开始变得十分理性。具体表现在开发商对地块的谨慎，没有商业价值的地不拿。2006年，有许多商业地块流拍就是最好的注脚。”

　　“上月房管局公布金沙洲商业地块的公告后，我们就预计会流拍。”该人士分析，金沙洲板块商业用地之所以再度流拍有两方面原因：一是金沙洲目前住宅项目开发尚处于起步阶段，商业没有人气的带动；二是政府目前对金沙洲板块各项目的开发速度要求很快，拿到商业用地后也不允许拖延时间开发，所以开发商打时间差的做法很难实行。

　　据了解，金沙洲地块明确分期付款，首期是开发商签订《成交确认书》之日起60日内交付3成地价，剩余款在签订《成交确认书》之日起6个月内支付。而且，合同中明确须在交付所有地价款后，开发商才能申请办理《建设用地批准书》、《国有土地使用证》。

　　按照规定，出让土地合同以付清地价款之日为起点明确开工时限、完工和商品房销售时限。而补充公告要求12月15日缴清地价款，相比此前签订《成交确认书》之日起60日缴清地价款，时限大大提前，意味着地块开工时限也将相应提前。

　　广州市国土房管局相关负责人指出，这两幅地本来是规划成具有城市文化品位象征的区域标志建筑。如果在CBD中心区，肯定是热点关注的抢手货。如今流拍，主要还是金沙洲地区的商业氛围不成熟，无法获得开发商认可。

　　对开发商来说，开发住宅用地既能快速获得高额利润，又能省掉后期管理的种种麻烦，远比开发商业用地来得轻松。现场一位人士表示：“这几年商业地产发展迅猛，但是真正成熟的开发模式还没有形成，开发商在住宅市场能够有相当利润时，当然不愿意将资金投在不擅长的商业开发上。”

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