有业内人士比喻，房地产市场自163号地块竞拍之后进入“面粉比面包贵”的时代，但仰赖土地的开发商为求发展，往往不得不挤破头去抢那几袋有限的“面粉”。

　　健康发展的房地产市场必然应该是一个理性的市场。楼市“多方”、“空方”之间的较量，如若失衡，自会造成一边倒的“惨淡”或者“疯狂”。楼价的背后玄机是地价的涨跌。控制供需矛盾，一面需打击开发商大规模囤地，一面仍应解决好供应问题。

　　黑马苏宁横空出世，一路过关斩将，最终南京东路163号地块以66900元/平方米的单价摘得中国地王的称号，但那毕竟还是一个顶级稀缺地段的商业项目，不能简单作为住宅市场的参照晴雨表。而被誉为市中心最后一片梦想岛的新江湾地块，则不断刷新业内外对于地价的直观理解。

　　2005年1月合生珠江集团以15.89亿元的高价获得了近18万平方米新江湾C1地块。该地块也创下当时的地王纪录。在这块土地上建起的项目，理所当然被命名为“新江湾1号作品”。

　　之后2005年宏观调控风暴来临，市场进入“冰河时代”，新江湾也长达1年9个月没有开闸放地。直至2006年10月，美国地产巨头汉斯集团以17.1亿元获得占地面积25.18万平方米的新江湾城C5地块开发权，“新江湾”再度高调回到世人的焦点。2006年11月华润置地出价15.4亿元拿下了总面积14.4万平方米的新江湾城C2地块。2007年6月浙江绿城6分钟以12.6亿元的价格拿下了近6万平方米的新江湾城D1地块。楼板单价一路飙升至12500元/平方米。

　　新江湾D3地块日前引来华润置地、浙江绿城、嘉华集团、丽丰控股、仁恒等8家境内外房地产企业登台亮相，最终新加坡背景的仁恒房产以13.01亿元获得新江湾城

　　D3地块的开发权，该地块的楼板价达到2万元/平方米，再创新高。

　　值得关注的是，上海市近年首次在大型地块的挂牌出让中尝试“暗标”的出让方式，虽然一定程度上抑制了多家开发商的竞价，但最终土地出让价格依然比挂牌起始价上涨了约136%。事后，多位业内开发企业老总对“暗标”下依旧创造地价新高表示理解，新规矩实行，即使是市场老手也都在排摸阶段。为确保夺地，难免“赌”上一把。

　　日前，重庆龙湖通过挂牌直接拿下青浦赵巷地块，成交楼板价接近10700元/平方米，创下上海郊区地价之最。人们惊叹之余还是要捏着一把汗，地价高企的风险实在不容小觑。

　　有业内人士比喻，房地产市场自163号地块竞拍之后进入“面粉比面包贵”的时代，但仰赖土地的开发商为求发展，往往不得不挤破头去抢那几袋有限的“面粉”。

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