日前，新加坡背景的仁恒房产以13.01亿元获得新江湾城D3地块的开发权，该地块的楼板价达到2万元/平方米，再创新高。这也是上海市近年首次在大型地块的挂牌出让中尝试“暗标”的出让方式，虽然一定程度上抑制了多家开发商的“竞价”，但最终土地出让价格依然比挂牌起始价上涨了约136%。

　　楼板价创该区域新高

　　在当日的招标现场，华润置地、浙江绿城、嘉华集团、丽丰控股、仁恒等8家境内外房地产开发企业参与最后的“角逐”。

　　2005年，合生珠江以15.89亿元的高价取得新江湾C1地块，其约5600元/平方米的楼板价已经刷新当时杨浦中环外地区的地价纪录，这也是新江湾城首次大规模出让地块；去年11月，新江湾城推出C2地块，华润置地以15.41亿元胜出，其楼板价也抬高到6676元/平方米；仅时隔半年，今年6月新江湾城D1地块又创下了新江湾城楼板价新纪录，在6分钟内，该地块的价格就从5.16亿元的挂牌底价飙升至12.6亿元，这次摘得新“地王”的是浙江绿城集团，楼板价达1.25万元/平方米。

　　首次尝试“暗标”出让

　　记者从开发企业了解到，对于今年上海市第9号土地公告出让中的地块，如果属于住宅土地的，挂牌截止日将以“暗标”方式取代以往的“集合竞价”。据开发商手中拿到的《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》显示：“住宅用地面积占总用地面积50%以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价”。这也是上海市近年首次在大型地块的挂牌出让中尝试“暗标”出让，其目的就是要防止地价被大幅“炒”高。

　　不过，昨天新江湾城D3地块的出让还是让一些人大跌眼镜。业内人士分析认为，考虑高档住宅项目约1000美元/平方米的建筑综合成本，楼板价达2万元/平方米意味着未来该项目单价将在3万元/平方米以上。

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