凡事都有一个度，过了这个度就有可能事与愿违。储备土地也是如此。因此，千万别让过量的土地储备成为开发商手中的“烫手山芋”。

　　央行严控房贷的“第二套房”贷款新政刚刚颁布不久，国土资源部又推出相关政策，针对部分开发商大量囤积土地的行为进行整治，而且从11月1日开始，要求土地受让人付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能领取国有建设用地使用权证书。

　　众所周知，房地产开发的首要因素是要有地，因此一定规模的土地储备成为房地产公司持续发展的必备条件。但是，一些开发商前几年以很低的成本取得了土地后并未立刻开发，随着房价的快速上涨，项目建成之后的价格要远远超出了当初的成本，开发商很容易就取得了超额利润。甚至有些开发商不做任何开发，转手将土地卖给其他开发商，就轻松获利。

　　这种情况的出现，使得一些开发商热衷于买地，有的开发商拥有的土地数量已经远远超过了其几年内的开发能力，并且不急于开发，坐等土地升值。国家统计局发布的统计数据显示，上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿平方米，与此同时，上半年完成土地开发面积为1.18亿平方米。显然，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。

　　开发商囤地给房地产市场带来的危害是显而易见的，大量土地由于囤积起来得不到开发，使得房地产市场的供应量不足，无法满足市场需求，推动了房价的快速上涨。同时，在土地价格同样大幅上涨、“地王”不断出现的今天，开发商取得的每一块土地都要付出高额成本。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟分析说，地产上市公司敢于高价拿地并大量囤积，是因为他们预期在未来三五时间里，房价可以保持15%～18%的增长率。也就是说，一旦房价的增长幅度达不到预期，囤地的开发商就极有可能出现资金问题，到那时候，囤地越多的开发商，遇到的困难就越大，土地在手上也极有可能变成“烫手山芋”。

　　在国家不断加强对房地产行业宏观调控的背景下，房价还像最近这两年那样快速上涨的可能性变得越来越小，如果房价增幅放缓甚至房价停滞或下降，就意味着开发商囤地的风险会变得非常大。国内房地产企业普遍负债率较高，一旦资金链某一个环节出现问题，就可能全局溃败。由于大量拿地而使资金链断裂,导致房地产公司出现危机在国内早已有先例，此前天津顺弛被收购就是最好的教材。

　　此次国土资源部通过实行“净地”出让，合理控制单宗土地出让规模，规定每宗土地开发建设时间，加大闲置土地处置力度等措施，加强对出让土地的管理，一方面是减少开发商的囤地行为，增加房地产市场供应，另一方面也是在为开发商降低经营风险。国内一些开发商，如万科，已经看到了大量囤地的风险，开始通过放缓拿地速度，加快开发速度的方式，逐渐降低自己的土地储备，使其处于一个合理的水平。

　　凡事都有一个度，过了这个度就有可能事与愿违。储备土地也是如此。因此，千万别让过量的土地储备成为开发商手中的“烫手山芋”。

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