“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势”。11月8日，央行通过《第三季度货币政策执行报告》(下称“报告”)提出警示，这也是央行首次对房贷违约风险发出警示。

　　报告透露，前三季度全国商品房销售面积达4.74亿平方米，同比增长32.1%，比上年同期加快21.6个百分点，与此同时，商品房空置面积有所减少，住宅竣工面积继续低于销售面积。

　　由于需求持续旺盛，供求关系仍趋紧张，房地产价格出现了加快上涨势头。深圳已经连续20个月同比涨幅超过10%，其中9月份为20.5%；北京连续17个月同比涨幅超过8%，9月份达到13.3%。

　　与火爆的房市相伴而来的是房贷余额的飞速膨胀：今年前三季度购房贷款余额为2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。

　　央行认为“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势”是目前国内房市存在的主要问题之一，一旦遭遇房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。而国内房市还存在其他问题：住房供应结构性矛盾突出，部分地区房价非理性上涨过快。

　　由于房贷违约风险来自房贷增长过快以及房价持续增长两个层面，控制风险必须在降低房贷增量和房价增速这两方面双管齐下。

　　对此，央行报告称，主要金融机构已开始着手调整房地产抵押贷款的放款条件。

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