由观点机构、深圳特区报、第一财经日报共同主办，箭牌卫浴协办的“城市·观点论坛深圳行”11月7日下午在深圳隆重开幕。与今年“城市·观点论坛”贯穿的主题一样，土地、金融及城市文化成为论坛讨论的焦点，而深圳乃至整个华南地区目前所面临的成交量萎缩的困局则成为另一大关注热点。

　　本次论坛官方网站观点网正在对论坛进行网络直播，以下为现场精彩实录。

 

　　【主持人】：尊敬的来宾、女士们、先生们、大家下午好！

　　我是来自深圳兰江地产的杨大谷，担纲本次“城市·观点论坛深圳行”的主持人，衷心期望大家能够度过一个欢快和收获的下午时光。热切期望大家通过各位专家的精彩演讲和对话，达到主办方预期的“启迪思想、拔高地产、满载而归”的目的！

　　今天，我们满怀信心，非常荣幸的邀请到活跃在中国地产高端市场上的三百多位专家、领导、CEO、职业经理人、地产同仁及新闻工作者等共同走进具有划时代意义的“城市?观点论坛深圳行”的思想盛宴，共话深圳地产的昨天、今天和明天。

论坛主持人杨大谷

　　深圳既是一座充满传奇的城市，又是一座房地产高度发达的城市。深圳都市浮华下深南大道的宽度、国贸大厦的速度、地王大厦的高度、边防证的瓶颈、中英街的一国两制等都曾留下深圳拓荒牛的创业精神以及敢闯敢干、不畏艰难、勇往直前的历史印痕。

　　深圳既是中国城市改革开放的排头兵，又是中国房地产政策与法规的试验田。中国房地产“招拍挂”土地制度，就是在深圳先行试验，然后再到全国推广的。在地产方面，深圳的经验更是功不可没，推动了中国地产规范的有效建立。

　　深圳地产曾经受到过调控后“有价无市”的冲击和烂尾楼的洗礼，走过了从萧条到辉煌的历程。诸多自创型地产营运规则，曾一次次的被全国拷贝和克隆，并创造了许多中国地产第一：

　　深圳是第一个使用样板房作为实效销售工具的城市。
　　深圳第一个发明了内部认购，缔造了销售哄抢的场面，因此颁布出“禁止认购令”。
　　深圳第一个刮起大幅度“赠送面积”的龙卷风，政府颁布了区域市场“禁偷令”。
　　深圳万科是中国第一个年销售额突破600亿的地产企业。
　　深圳出现第一个以“旅游地产”为主旋律的华侨城地产。
　　深圳出现第一个依附高尔夫资源作超大规模“集群别墅”开发的观澜湖地产。
　　今年上半年，深圳创造了全国第一的房价引来争议。

　　深圳是中国房地产市场化运作最早的城市之一，培养出全国最为丰厚的房地产人才阵营，深圳有万科、中海、华侨城、招商、金地等许多中国著名的房地产优秀开发企业。还有诸如：鸿荣源、卓越、百仕达、星河、绿景、花样年、富通等快速发展起来的地产企业。深圳出现了布局全国的中原地产、世联地产、星彦地产等专业的策划代理公司，深圳还出现了把脉地产风云变幻的四大合成媒体：特报集团及网络媒体深圳房地产信息网、珠三角网、房地网等。另外，深圳可能是全国最早导入商业化手段的地产城市；深圳可能是中国最早将房地产行业细分的城市。

　　当然，深圳今年上半年房价飙涨50%，广州近期也飙涨了50%，地产市场显得“高烧不止”，深圳自8月份以来，受宏观调控以及银根收紧等政策影响，出现了10年不遇的一、二手楼销售集体“遇冷”的市场大挑战。

　　在今年深圳地产所谓“金九银十”非常惨淡的时刻，我们相聚在一起，走进“城市?观点论坛深圳行”各抒己见，共同总结深圳房地产的成功经验与失败教训，意义十分重大，影响十分深远。地产开发理念是没有区域界限的，地产共融资源是完全可以嫁接和共享的，希望今天的论坛能够真正成为一个重要的里程碑式思想盛会。

　　我们更多的想倾听各位专家围绕“深圳”来破题，共同研讨深圳地产风风火火的话题。我们每一位嘉宾的每一句发言都将可能成为推动地产发展的一个有力杠杆，希望大家利用今天的机会发表真知灼见的地产成功经验，碰撞全方位的地产智慧，最终达成共识。开场白就讲到这里，半天的论坛是短暂的，却蕴含了多种主题价值，以“城市?观点论坛深圳行”为基点，愿中国地产的明天更美好。

　　下面请允许我介绍一下今天到会的主要嘉宾。

　　1.钟伟：著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任
　　2.顾连书：上市保荐人
　　3.王德勇：中信证券股份有限公司研究咨询部总监
　　4.谢岳荣：箭牌卫浴董事长
　　5.刘力：五合国际（5+1WERKHARTINTETIONAL）建筑设计集团总顾问
　　6.马振荣：加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国区总经理
　　7.陈诗涛：观点机构秘书长
　　8.张信东：《创富志》主编
　　9.莫嵘：广东利海集团有限公司副总裁
　　10.肖虹：广州侨鑫房地产开发有限公司副总经理
　　11.招锡祥:世邦魏理仕深圳公司总经理
　　12.左农：凌峻中国有限公司总裁
　　13.韩世同：广州韩桐投资顾问有限公司总经理
　　14.曾高伟：湖南广晟房地产有限公司总经理
　　15.蔡伟英：惠州名流置业有限公司总经理

　　来自深圳的嘉宾有：
　　16.高海燕：深圳社会科学院城市运营中心主任
　　17.贺承军：深圳市规划局地名管理办公室主任
　　18.王月华：深圳特区报地产部负责人
　　19.胡梅林：华侨城集团《华侨城》杂志总编辑
　　20.叶兴安：绿景企业集团副总裁
　　21.黄文:富通房地产集团有限公司副总裁
　　22.罗雷：百仕达地产有限公司营销总裁
　　23.洪铭阳：深圳市观澜湖房地产开发有限公司总经理助理
　　24.赖国强：中原（中国）物业顾问有限公司董事副总经理
　　25.路莹：深圳星彦地产顾问有限公司总经理深圳房地产协会副会长
　　26.李宁：花样年投资发展有限公司营销总监
　　27.郭澍楠:深圳众厦实业发展有限公司董事长
　　28.孟家庆：珠三角网总裁

　　由于时间关系，还有来自地产各条战线的专家在这里就不一一介绍了。

 　　下面有请著名地产营运人，深圳特区报地产负责人王月华致辞。

 

　　王月华：同志们，欢迎你们的到来，我代表本次活动的主办方对各位专家、各位朋友，在座的各位地产同行，感谢你们的支持与关注，谢谢大家！

　　今天，能借此机会与各位来宾，业内同行进行专业交流，我们深感荣幸。同志们，大家都知道中国的房地产形势出现了革命性的变化，正在酝酿着革命性的变革，比较显著的特点就是房地产的两极分化正在迅速加剧，房地产形势出现了看得见摸得着但是搞不懂的局面，下面应该怎么走是我们应该关注的话题。深圳作为中国房地产的策源地这个时候应该站出来，专家探讨的时候到了。

　　第二个特点就是中国房地产出现了新的生活方式，那就是侯鸟型生活方式，这里有一个大侯鸟的生活方式和小侯鸟的生活方式，大侯鸟的生活方式就是跨区置业，那就是说南方人有可能在北方避暑，北方人有可能在南方避寒，跨区置业在深圳是今年表现最突出的特点。小的侯鸟型生活方式的特点就是深圳和周边地区的变革关系，“4+3”生活方式在深圳开始流行，周五、周六、星期天晚上在周边地区渡过，而周一到周四晚上在深圳本地渡过，这种生活方式在深圳非常流行，也是根据这一新形势的变化，我们特区报在2005年10月份开始提出了“2小时生活圈”的理念，并把这个理念向整个深圳宣传、推介，以至于去年、今年深圳人在周边的置业浪潮，在惠州、东莞，甚至在广州、中山、珠海都以深圳人置业成为了主流。比如惠州有80%的购买力来自深圳，广州也有10-15%的购买力，别小看这10%的购买力，这10%、15%的购买力导致广州的房价今年上半年有一个刺激的作用，有狼来了、鬼子进村的作用。

　　其他话就不多说了，今天也到了很多专家，拭目以待你们的观点，再次感谢大家，谢谢大家的到来！

　　【主持人】：特区报的四大媒体掌握着深圳地产的咽喉，感谢王月华精彩而生动的致辞，接下来有请博鳌房地产论坛的创始人，观点机构秘书长陈诗涛女士致辞。

 

　　 陈诗涛：尊敬的各位来宾，下午好！城市·观点论坛在走过中国近十个城市后，首次来到深圳，并且邀请到珠三角众多的房地产企业精英亲临现场，我首先代表主办方之一观点机构向现场所有的朋友们表示感谢，因为你们及我们所有企业、传媒人的共同努力，房地产这个行业才不会有过不去的冬天。

　　今年以来，房价的涨幅已经使深圳房地产企业成为众矢之的，记得去年我们莫嵘总裁就说过“无论我们怎么辩解，所有人都会说房地产企业就是暴利，房地产商就是奸商。”这个问题我想这两年确实一直围绕着中国房地产企业，而深圳、广州因为是行业的标杆，应该更深刻体会到这一系列问题背后的实际情况。

　　今年8月份，我在博鳌房地产论坛上曾经向与会者汇报过，本次论坛与会着中国区域包含港澳台除去西藏以外，所有地区开发商都来了，国企、外资、民营、上市企业全到。关注的层面也颇为广泛：政策的、宏观经济的、金融资本的很多，找土地找项目的不少，树立全国性品牌企业的就更多。很多人感叹对比01年博鳌房地产论坛创立之际中国房地产格局变化真的太大了，而01年当时的深圳企业、广州企业里找不到几个可以称为领袖级企业家的，而今天，我们可以在全国各地看到深圳、广州无数企业投资的身影，而十强百强企业里面广深又占了太多席位。

　　谨于此，城市·观点论坛深圳行的目的正是希望今天齐聚的深圳、广州、香港优秀企业在房地产正处于大变局的时候，结合最为敏感的金融、土地及品牌话题，共同探讨，从不同的角度再次挖掘更深层次的经验以鼓励我们自己，同时观点机构也将它们传播到全国各地使更多地产企业与从业者受惠！

　　 谢谢大家！