在央行连续加息、第二套房首付从三成上升至四成等政策的影响下，上海二手房价格依旧坚挺，但租赁市场却在长假影响下，行情平平，年出租收益甚至略有回落。售价上涨租金走平成为上海二手房市场的一大特点。

　　上海二手房指数显示，今年上海二手房价格指数从年初1639点涨到2009点，不少房源成交单价在不到一年的时间里涨了千元以上，涨幅远远超过10%。尽管住宅租金也出现上涨，但远远跟不上售价。根据我爱我家成交数据显示，10月上海租赁成交量与上月同期相比，涨幅超过5%，与去年同期相比略有下降。信息量、客源、房源同期都有一定增长，但房源依然处于缺乏状态。

　　据不完全统计，上海中低档房年平均租金收益在2.5—4%，高档房平均在4—5%，部分热门地区可超过5%。据我爱我家租赁中心介绍，热门地区以及一些高租金的物业往往投资收益相对更高，如长宁区、黄浦区等。这些区域不仅仅是住宅买卖交易的热点，更由于其配套、交通等各方面比较完善，有商业中心、专业市场、教育等多方面的支持，租客相对稳定，租赁也偏活跃。闵行随着交通的发展和完善，租赁市场也日渐活跃。

　　长宁区：租金恢复高位

　　目前中心城区高档住宅供应量正在收缩，因此绝大部分在售高档住宅都相当抢手。位于古北的高档楼盘皇家花园,不仅销售情况良好，还受到海外资金的追捧。因此，长宁区高档房的出租收益高于其他区域，尤其是古北。根据我爱我家成交数据显示，古北租赁客户主要来自虹桥经济技术开发区和周边外籍人士、本地高级白领，以非华裔的欧美、韩国和我国台湾地区人士为主。租金曾经受到调控政策而发生松动，个别业主承受不住资金压力而降低租金，目前已经回复到高位。美联物业统计，古北中高档房两房租金在800-1500美元/月，三房在1100-2500美元/月。

　　普通房得益于商业中心、专业市场、教育等多方面的支持，企业白领活跃于该市场。目前一房租金在2000元/月以上，两房2800元/月以上。

　　闵行区：买卖旺势延伸

　　近两个月，闵行平均租金涨幅超过不少市中心板块。据上海租赁指数办公室统计，仅9月份，闵行区以6.45%的涨幅紧跟其后，其中地铁沿线板块表现活跃，涨幅达9.9%。

　　如今一手房、二手房买卖火热之势已经延伸到了周边的租赁市场，尤以春申板块最为突出。该板块内聚集了10多个新老楼盘，因此人们形象地称之为“春申城”。从春申路沿线次新房社区出发，可以很方便地到达莘庄地铁站。除去现已形成的一系列商业设施外，南广场已建成的仲盛商业中心总建筑面积达到28万平方米，完善了周边的商业配套设施。目前该板块两房出租房价在1800-2000元/月左右，如位于新梅路的“春申景城”二期两房租金为1800元/月；如果家具配置、价位都控制得不错的话，一套房源半个月左右就能成交，成交速度高于同类边远地区。

　　黄浦区：非热点区转热

　　世茂滨江板块已经成为浦东地标板块，而与之隔江相望的是正在建设的十六铺综合改造工程。景观优势、地理位置优越而受到很多公司高管的青睐。浦西江景房加快了高收入人群持续进入黄浦区公寓房市场的步伐，或出租，或空关，等待房价上涨。

　　尽管不是传统的租赁热点区域，但客源量一直比较充足，房源供不应求。目前，一房租金约1800-2500元/月，精装电梯房在4000左右；两房租金在2300-4000元/月，精装电梯房高于5000元/月；三房则在5500-6000元/月。

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