如果传言属实，武汉楼市面临的问题将是：从此后，开发商失去最大的资金来源——银行，楼市将出现供应不足。

　　供需关系影响房价业内人士认为《通知》有助于肃清市场

　　“第二套房”的“靴子”终于落地，除去此前市民所关心的“双提”政策以外，《通知》规定：“对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。”这一措施，在业内学者看来，是对目前市场存在的“囤房”行为，亮出了“红牌”。

　　针对目前市场上传言：开发商“囤房”导致武汉楼市供小于求的事件，本报从多角度展开调查，从根本上透视这条措施会对市场产生如何影响？此调查的意义在于——如果传言属实，武汉楼市面临的问题将是：从此后，开发商失去最大的资金来源——银行，楼市将出现供应不足。

　　武汉有83196套可销售住房

　　目前，武汉市场存在的问题是：只要有楼盘开盘，都会出现排队“抢”号事件，房子好卖的程度，让其他城市羡慕不已。但市民的说法是：为什么武汉有这么多房子在卖，房子还不停地涨？买房还这么困难？

　　从目前的数据来看：在供应方面，武汉目前有903个项目在运作，可销售套数为83196套，可销售面积共11116159.43㎡；而销售上的数据显示：已销售套数56340套，已销售面积6624508.66㎡。

　　从这个层面上来看，武汉市场不应该存在“抢购”的问题。而在销售现场来看，这个比例呈颠倒状，基本上是3个人抢1个号。

　　各区域供需比分配不均

　　那么，为什么不应该存在的问题，会发生呢？其实，通过查看2007年不同区域商品住房备案情况就可以发现原因：各区域供需比分配不均，部分区域存在供不应求。

　　从昨日武汉市房地产市场信息网的数据来看，2007年以来供少于求的区域主要有：武昌区(新增可销售面积447830.83㎡，已销售面积630168.88㎡)、东湖高新开发区(新增可销售面积191867.35㎡、已销售面积480653.77㎡)、经济技术开发区(新增可销售面积14676.82㎡、已销售面积55083.8㎡)、江夏(新增可销售面积208328.83㎡、已销售面积352333.71㎡)。(备注：超出新增面积为存量面积。)

　　这个数据，也正好应证了武汉存量房下降的事实——近几年可销售商品住房的数据显示，2005年9月仅5万多套，去年3月增至7万余套，11月刷新为9万套，又增加到12万套，今年回落到8万套。

　　《通知》在于肃清市场供需秩序

　　“央行与银监会此次出台《通知》的意义十分明显，在于肃清市场供需秩序。”武汉房地产开发企业协会相关人士表示，本次调控的特点就是，一只手加息来抑制购房需求；一只手整治“囤房”。“当市场供需比达到合理的比例，楼市的疯长必然会得到抑制。”

　　该人士认为，在当前房价涨幅力度和频率均大于多数市民工资增长幅度的情况下，加息对楼市继续走“火”将起到“釜底抽薪”的作用。“加息，将有2种结果，第一是房价高昂，增长空间有限，投资者在政府发力，频繁加息情况下，将对楼市投资采取保守态势；第二就是中小开发商资金压力加大，在无法上市融资或私募资金不顺利的情况下，将对自身楼盘采取‘快速消化’政策。”

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