重庆建行将第二套住房首付比例提升至四成？银监会将在国庆前后出台房贷新政，提高贷款标准？在传言甚嚣尘上之际，深圳各家银行目前执行怎样的房贷政策呢？

　　重庆建行将第二套住房首付比例提升至四成？银监会将在国庆前后出台房贷新政，提高贷款标准？在传言甚嚣尘上之际，深圳各家银行目前执行怎样的房贷政策呢？昨天(26日)下午，记者就此咨询了多家银行深圳分行的服务专线和消费信贷部门的负责人，大家普遍表示银行房贷政策更为严格。更有银行网点的工作人员明确告诉记者，已暂时停止办理个人贷款的一切业务。有地产中介人士表示，深圳房贷市场目前可谓“紧声”一片。

　　1、停或未停扑朔迷离

　　昨天下午，记者先是致电该行服务热线，接线员表示，二手房房贷并没有全面停办，只是审批更加严格。至于第二套住房房贷首付是否比例提高的问题，接线员称要找网点信贷工作人员具体咨询。记者遂致电建行福田辖区一支行，该行负责该业务的朱小姐说：“暂停办理个人贷款的一切业务。”记者致电建行深圳分行宣传科的廖经理。廖经理表示关于建行重庆分行的报道以及朱小姐所说都不准确，至于目前该行准确的政策，需要记者拟订书面采访提纲后，再由他转交给具体业务部门做出回答。

　　无独有偶，记者致电中国银行的服务热线，接线员表示，该行已停办二手房房贷业务。之后，记者向该行消费信贷部负责人曾先生求证却获得否定答案。他表示，中行并没有停止办理个人消费信贷业务，只是将申请房贷的门槛提高了，并严格了客户筛选程序，将申请人的职业、收入还款比等因素进行综合考虑。目前该行对购房面积在90平方米以内的按揭贷款最高可以贷80%，90平方米以上的按揭，最高贷款成数在70%。

　　有业内人士评价，现今要了解各家银行的房贷政策并非易事。以建行为例，可能该行有支行已暂停办理个人贷款，但如果有网点给优质客户办了个人贷款业务，就不能说银行停办此项业务。没有看到银行正式停办此项业务的通知，就不能轻易下结论。

　　2、多家银行未对房贷客户“一刀切”

　　原本最低首付只需两成的二手房按揭增至三成或四成，加上房价上涨，这对具有还贷能力且初次置业的市民来说多少有失公平。深圳几家银行的个贷部门相关负责人均表示，未接到监管部门以及总行关于“提高个人房贷首付比例”的通知。多家银行也并未采取“一刀切”的方式提高房贷首付成数。

　　农行深圳分行个人业务部总经理助理寿先生表示，目前在农行申请房屋贷款必须提交资产清单，以前只需个人申报。在对客户负债率情况进行区分后，负债率低于70%者，银行将为其提供贷款；负债率高于70%，且完全超出偿还能力者，将不予贷款支持。事实上，银行比较欢迎负债率低于50%的客户。农行在近日出台的个人住房贷款政策调整的意见中则明确提出，对于优质客户，可在基准利率的基础上进行一定程度的下浮。

　　中信银行深圳分行有关人士曾表示：“估计不会出台‘统一提高第二套房首付比例’这样一刀切的政策，我们目前收紧房贷的一些措施就已经指向投机炒楼者，对于按揭多套住房的置业者，我们已采取适当提高贷款首付比例的政策，超过3套住房我们基本上不予办理按揭贷款。”

　　3、地产中介已闻风而动

　　记者昨天下午走访了深圳多家知名地产中介。各家中介的工作人员表示，尚未听说银行要对第二套住房执行相对较高首付和利率的做法。至于房贷首付成数，大家坦言，相比前两年高了些。如果一旦银行对市民购置第二套住房要执行较高首付和利率，中介会怎么做？各家中介的说法不约而同，一名胡先生说：“为了避免借款人被拒贷，会在借款人贷款申请中，‘建议’借款人主动将第二套住房和二手楼按揭的贷款成数减少到六成以下，因为这样才能确保贷款顺利发放。”

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