从8月起，二手房贷“首付提高说”就传得沸沸扬扬。一位业内人士称：“北京二手房贷首付提高的措施快出台了。”该人士透露，首付提高比例估计至40%-50%左右，而且是“全部银行”统一实施。

　　9月17日又有消息传出，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的确正在研究中，不过尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。

　　房贷首付提高的消息如果属实，也并不令人奇怪，这很可能是银行为了防范风险不得不采取的行动。2007年以来，房价涨速很快，深圳市2007年1-5月累积涨幅超过50%。某知名网站的调查显示，有约89%的人认为深圳房价有泡沫；有73%的人认为深圳会面临“房灾”；其中预期3年内“房灾”就会来临的占78%.

　　最近几年房价持续上涨，银行扩大房贷业务量的动力一直非常强烈，降低门槛的结果必然是风险的加大。一旦房价偏离上涨轨道下跌，银行就面临着抵押物砸在自己手里的风险。在这种情况下，银行提高房贷首付就显得顺理成章。

　　但是靠提高二手房首贷来抑止房价，这个作用恐怕并不现实。对此，香港中原地产主席施永青认为：“这些政策对用家有影响，对炒家没有影响。很多去贷款的人才是真正需要房子的，而大炒家都是现金交易，提高首付对他们根本没有作用。或者对小炒家还是有影响的，但是对大炒家完全没用。这些政策并没有打击到实质的人群，最多只是增加了炒楼的成本。”

　　的确，假如一个人过去能够炒100套房子，在首付提高以后，这个人只能炒90套房子了，还不是在炒吗？这还仅仅是对那些靠贷款炒房者而言，对于那些靠自我资金炒房的人，房贷首付提高的风险更是可以忽略不计。

　　而且，即使房贷首付提高，那些炒房者仍然可以钻空子。房贷最重要的一个环节就是抵押物的估值问题，对贷款者而言，估值的结果比首付本身更为重要。银行首付即使提高到50%，倘若房屋的评估体系不严格，炒房者照样可以从银行贷到资金。

　　“赚钱比鸦片还厉害，让人迷头迷脑，什么都不管不顾。有没有房子都买，不管多高价格都买。”这才是房价虚高的最终原因。

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