近日，新泰安家联合购房者网站共同发布了大连8月份二手房月报，对本月成交量、成交价位统计及热点商圈状况进行了系统分析。

　　成交量

　　展会效应拉动明显

　　本月二手房总成交量为2456套，环比增长18.25%，同比增长43.46%。其中中山区成交437套，环比增长23.80%；西岗区成交343套，环比增长8.54%；沙河口区成交693套，环比增长28.10%；甘井子区成交983套，环比增长13.38%。与上月相比，本月成交量大幅上涨，主要还是七月房展会带动效应的体现。

　　本月西岗区二手房成交量仍高于商品房的成交量，这是因为该区商品房供应量较少，多数新房处于形象展示期，致使二手房的成交量稳步上升；而甘井子区比例进一步拉大，

　　价位统计

　　结构性供需矛盾突出

　　本月90㎡以下户型成交均价与上月相比上涨100元/㎡，环比增加2.22个百分点；而90㎡以上户型本月成交均价与上月相比下降100元/㎡，环比下降1.82个百分点。90㎡以下户型一直都是需求的热点，随着需求量的不断增多，价格也随之上涨，且与90㎡以上户型均价相比，其仍有一定的上涨空间；而90㎡以上户型需求量一直不温不火，相对较高的价格也是造成其成交量较少的原因，虽与上月相比均价有所下降，但高额的总价也只会让人望而生畏。近一年来二手房价涨幅始终居高不下，原因在于结构性的供需矛盾。据统计，近年来，房源与客源的比重大约为1：4，但这一比例并不足以推动整体二手房市场价位的快速上涨。从成交面积与报盘面积的比较，即可以看出端倪。90㎡以下成交占比75.98%，而90㎡以下报盘占比58.86%，中小户型供需矛盾尤为严重，部分结构供需比甚至超过1：10，正是这一点导致“一房难求”的现象，从而使得这部分房产在多家竞价购买的条件下，涨势惊人，从而带动整个二手房价位高涨。

　　热点商圈

　　区位性价比是关键

　　本月泡崖、山东路商圈仍位居成交量前两名，西安路、三八广场、台山商圈成为新的交易热点，而香炉礁、武昌街及甘井子商圈退出了前十热点成交商圈。除甘区部分商圈因其价位优势，始终占据成交榜首之外，中山及沙河口各区域商圈往往呈现周期性波动，在经历过一个周期的追捧后，热点地位将被取代，区位性价比成为购房者决策的关键因素。

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