央行上海总部近日发布了8月上海市信贷运行报告，8月新增贷款的结构也出现明显变化，个人住房贷款和外汇贷款出现较快增长。中资商业银行个人住房贷款猛增71.3亿元，比7月多增12.6亿元，创2005年以来单月增量新高。其中新建房贷款增加46.2亿元，二手房贷款增加25.1亿元。

　　据中房上海指数11日公布的最新调查结果显示，8月，上海房地产市场在需求持续旺盛的背景下，新建住房成交规模较上月有小幅上升，房价指数在近期大幅上升的基础上继续攀高，月环比涨幅创下历史纪录。

　　7月下旬，一份中国银监会《关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》发至各国有商业银行、股份制商业银行、资产规模500亿元以上的城市商业银行以及在华外资法人银行，要求每家银行对自身房地产贷款情况展开“风险自查”。此次银监会要求的“压力测试”分两部分，一是房地产贷款综合风险“压力测试”，另一个是个人住房贷款专项压力测试。对于个人住房贷款一项，银监会还要求单独形成一份独立的报告。“压力测试”的具体内容包括，银行房地产类贷款(含土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业住房贷款以及其他使用房地产作为抵押品的贷款等)。测试所用基数以2007年6月底的数据为基础，检测时间间隔频率为6个月。其中还有一个所谓的“情景测试”，就是实用性的模拟测试，主要分轻度、中度、重度三级。

　　8月份陆续有中资银行收紧二手房贷款业务，同时不受贷款额度限制的外资银行也调高门槛，首付成数已提升至5成以上。

　　央行上海总部在报告中表示，“商业银行应密切关注资产价格波动和利率走势变化对借款人还款能力的影响，关注外汇信贷扩张对外汇资金流动性及货币供应量的影响。”

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