继成都和重庆外，天津是外商投资最热的二线城市之一，外商投资对天津的房地产市场会造成冲击吗？天津的“限外令”对外商投资有阻碍吗？天津泰达商业运营总监肖树华表示：“从目前来看，外商投资对天津的房地产市场还没有什么影响，将来不排除会对天津的市场有冲击，比如和黄他们进来也只是做高档的住宅，对高端住宅市场有冲击。”

　　郊区县是天津土地供给主体

　　今年的8月7日，金地集团通过挂牌方式以22.666亿元的价格，获取天津市河东区津塘公路土地项目，这只是一个缩影，除金地之外，富力、招商、万通等房地产公司都在天津拿地。据统计，在天津注册的外地、境外开发企业达到224家，其中外资企业88家中，港资企业48家，和记黄埔、嘉里集团、新世界、恒隆地产、信德集团、新加坡仁恒集团等在津投资总额已累计达到200亿元。

　　房价在天津上升得较快，肖树华说：“滨海新区的房价7月到9月每平米上升了1000元，现在的房价平均是7000，商业部分是15000/平米。”上半年天津市成交户型单套建筑面积主要为100-120平方米和120-144平方米两类，90平方米以下套型面积住宅比重仅为16%。

　　郊区县已成为天津市土地供给的主体，虽然市内六区依然是需求最为旺盛的区域，但土地资源的紧缺及城市发展规划的要求，使得中低档普通住宅快速向城市外围发展。今年上半年，中心城区只成交7宗地块，其成交土地面积占全市总成交量的2.71%，而郊区县土地成交42宗，占全市总成交量的87.97%。

　　滨海新区、京津新高速公路及城际铁路等快速通道的建设，改善了天津城市郊区的配套条件，也带来了区域价值的提升。从天津西青区中北镇、津南、北辰区瑞景等城市边缘板块普通住宅大盘的开发，以及近期塘沽、开发区楼盘放量可以看出，天津市住宅市场区域分化明显。目前，天津商品住宅市场已形成市内、郊区县、滨海三区域齐头发展的态势。尤其是滨海新区开发，已吸引了众多大型房企进驻。根据滨海新区发展规划，到2010年和2020年，滨海新区人口规模将达到180万人和300万人，城市化水平达到90%和97%。

　　金融创新是亮点

　　“在座的各位朋友如果想帮我们的忙，就来天津投资和发展。”在夏季达沃斯论坛上，天津滨海新区管委会主任苟利军话音落下，会场里响起一阵会意的笑声。

　　滨海新区有500多亿元人民币(合66亿美元)的政府贷款，以及财政部提供的100亿元人民币年度预算，中国希望利用这片2270平方公里的土地来振兴北方的经济。

　　与当年的深圳和浦东不同，重在创新的政策空间而非直接的财税支持，滨海新区的优惠政策，金融创新是天津房地产市场的亮点。天津在金融创新方面的举动引起了业内的关注。目前在天津成立的房地产基金有渤海产业投资基金和领锐房地产信托基金。

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