“未来2-3年内，我们有决心，更有能力把富力广场做到北京商业广场综合实力的前三名。”富力(北京)地产商业运营中心总经理徐永建描述富力广场的未来。

　　从2005年起，富力调整战略，进入商业地产，打造综合地产，实现集团开发形式的优化组合。而目前正处于招商阶段的富力广场更为富力在北京的商业面积新增了10万平方米，这一新增大型ShoppingMall将有效填补CBD区域中档消费市场的空白，并以富力强大的开发实力、高超的商业运营管理能力使富力广场成为泛CBD区域的标杆性商业项目。

　　“一个成功的商业地产项目最首要的就是规划先行。”在这一点上，富力广场从立项之初，就组织相关部门进行全方位的专业评测，研究北京市场的商业形态及商场消费定位，为富力广场的成功运营做了充分的准备。

　　富力广场位于朝阳区东三环中路双井桥西侧，毗邻CBD，60万高薪白领的潜在消费群为其成功运营提供了人气上的保障。随着中央电视台、北京电视台的东迁，必将进一步促进人流、财富的积聚。北京富力公司在深入研究新兴白领阶层消费习惯后，得出这一结论：白领阶层逛商场更多的是一种娱乐和休闲，在放松中形成随机性的消费，即定单式消费已经日渐式微，一站式消费成为主流时尚。再者，由于国贸、新光天地等已垄断了CBD高档消费，新兴白领阶层日趋务实的消费观将促生中档消费的大量需求。因此，富力广场应该成为泛CBD区的中、高档商业中心，与国贸、新光天地遥相呼应，形成互补商圈。

　　富力广场准确地抓住了这一商机，成功避免了同质化竞争，实现了差异化的定位经营。

　　早在年初，就有专业人士预测，北京今年商业地产的热点区域将集中在亚奥、金融街、泛CBD区域及通州等区域。

　　根据北京CBD的整体规划，CBD建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等，公寓仅占25%左右。与此同时，据统计，北京商务中心区现有企业总数为2075家，其中内资企业1460家，外资企业615家，外资所占比重为30%。跨国公司457家，外国驻京代表机构570家，其中外资银行、保险、证券公司及办事机构150多家，中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构有192家。这些公司的存在意味着大量住房需求、写字楼需求和商业需求。

　　于是，全国开发商都盯着这块蛋糕，积极进军京畿重地，今年在北京布局开发的公司就包括了奥林匹克置业、当代集团、远洋集团、万科、中海地产、珠江地产等知名企业。

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