中国人或许可以用按揭的方式直接在国内进行境外“炒房”了。

 　　9月4日，《华尔街日报》刊登了一条简讯：英国银行集团汇丰控股有限公司计划于明年年初推出一款面向全球中等收入客户的跨境按揭产品。汇丰控股目前在35个国家向其“卓越理财”(Premier)业务的客户提供预先批核跨境按揭，按揭成数最高60%，但要享受此项服务，客户在该行的存款及理财帐户余额总计不得低于10万美元。

　　就此，观点网联系了汇丰中国公共事务部相关工作人员对相关信息进行求证，汇丰中国公共事务部某负责人告诉观点网，“汇丰中国的卓越理财客户,如希望直接获得由海外汇丰在目的地国提供的按揭贷款，汇丰中国可在客户要求下，向目的地国的汇丰网点提供其现有的信贷记录、账户余额和其余相关资料，协助客户获得按揭贷款；对于希望进入中国购置物业的海外汇丰卓越理财客户，由于目前国内的法规对于境外人士购房有比较严格的审核要求，因此汇丰中国暂不提供此项服务。”

　　也就是说，国内人士可以投资境外房地产市场，而国外人士不允许在境内投资房地产。

　　可以看出，从2007年7月10日，国家外汇管理局下发《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》后，“外资房地产”变成了一个高度敏感的词汇，即使在全球赫赫有名的企业也变得小心谨慎起来，对于中国市场的政策和全球区别对待。

　　2006年建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外企业持有房地产的方式及外商投资房地产作了严格规定。其中对外资持有中国房地产方式、资本配置、融资等方式进行限制，其中禁止了投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产。这一规定实际上堵住了外资以股权投资直接向国内投资的途径。

　　2007年3月6日，商务部又发布《商务部办公厅关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，全文提到房地产的地方只有一处，但对外资投资房地产再次作出严厉表态：即"严格限制外商投资房地产"。

　　6月上旬，商务部和外管局又联合发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，强调境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。并在171号文件的基础上进一步加紧了对外资房地产公司成立的审批。

　　2007年7月10日，国家外汇管理局下发《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》。使得堵截外资成为针对房地产的所有宏观调控措施中最为彻底也是最为严厉的一环。

       但汇丰银行“卓越理财”Premier)业务显然提供了一种逆向操作的可能，也就是说，中国客户可以投资境外房产。

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