个人租房人均使用面积不得小于6平方米，超出人数每人罚款200元

　　9月1日，深圳居住证制度开始正式试行，出租屋编码卡制度也同时生效。根据规定，出租屋业主必须办理编码卡，并承担出租屋管理的多项责任，其中关于人均租赁面积不得小于6平方米的规定引起关注。

　　每套出租屋都有编码

　　在居住证制度酝酿的过程中，出租屋管理一直被认为是居住证能够落到实处的关键。为此，深圳市专门修订了《深圳市出租屋管理若干规定》，新的规定与《居住证管理办法》同时颁布，同日生效，并同在盐田区开始试行。根据《规定》，出租屋业主或管理人须向有关部门申领编码卡，每套出租屋拥有自己的编号，业主或管理人的姓名、地址、有效证件及出租屋的地理位置、面积户型等详细信息都将存储在该卡上，以便租房者查询。编码卡由房屋租赁管理部门统一制作和编号，不收取费用。

　　《规定》还对人均租赁最小面积作出具体规定。其中，作为集体宿舍的出租屋，租住者平均使用面积不低于3平方米，个人租房的人均使用面积不低于6平方米，违规者将按超出人数处以每人200元罚款。

　　实施后房租可能涨价

　　深圳人口比例中绝大部分是非户籍人口，由此决定，出租屋是深圳最重要的居住形态。据不完全统计，深圳目前的房屋租赁面积超过2亿平方米，在册出租屋总量266万套，均居全国第一。出于节约费用考量，合租在深圳出租屋中非常普遍。一套两房一厅的“宿舍”能挤30多号人，房间客厅都是架子床。“房中房”盛行，一套住宅可以切割成三四套。在深圳，看楼时如果流露出准备用于出租，售楼人员一定会热心介绍如何“切割”。罗湖区去年开盘的某住宅，更是从户型设计时就考虑到要适合分租。

　　出于安全考虑，限制出租屋人均居住面积，大部分市民表示支持，但也给一些低收入者带来压力。记者在采访时见到来自四川的张女士，居住在罗湖区一栋旧楼中，30平方米的一间房，住了四家人，每个小家庭的范围就是一张架子床。由于管理部门不让把灶具放在楼道里，房间里还挤了四套煤气灶。不过，张女士对居住的环境挺满意，去年房租只要480元，分摊后只需120元。今年房租涨到了600元。如果要保证租赁面积，这间房子最多住两家人，要负担的房租就要增加一倍。今年以来，深圳的出租屋租金大幅上涨，房屋中介人士认为，如果严格执行人均租赁面积的规定，有可能将租金进一步推高。

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　　上海严加整治“群租现象”

　　一套100多平方米的公寓住了十几、二十个陌生人，客厅被改装成三四个小房间，而将这些小房间分隔开来的不过是一层纸板……在我国大中城市，特别是以北京、上海、广州、深圳等大都市为代表的高房价城市，出现了越来越严重的“群租现象”。

　　针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，日前，上海市徐汇、浦东、闵行、杨浦、宝山等区先后开始整治“群租”行为。而上海市房屋土地资源管理局也专门下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，该《通知》对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准、业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等，其中，“一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米”的条款，意在引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”现象的整治力度。

　　日前，上海闸北区尝试进行了将“分割转租”却拒不整改的转租户采取强制拆除的整治行动，执法人员在“北方佳苑”楼盘取缔非法群租行动，这在该市尚属首次。整治行动中，5个行动小组对24户拒不整改的转租户进行强制整治，共拆除了215间私自搭建的隔离间。

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