红火的房地产市场不但让信托、证券业想分一杯羹，不相干的保险公司也想参与进来，事实上早在2006年6月16日国务院就发布了《国务院关于保险业改革发展的若干意见》，《意见》中明确指出开展保险资金投资不动产和创业投资企业试点、支持保险资金参股商业银行等，《意见》为保险公司投资地产领域“开封”。

　　同年的8月25日，中国平安保险集团股份有限公司的控股子公司--平安信托与中信深圳集团签署合作协议，平安信托斥资20亿元购买中信深圳集团公司部分资产，另外10亿元信托资金用于中信深圳的长沙和苏州项目建设。平安信托斥资20亿元收购的“中信资产”主要就是深圳中信城市广场，按照中信深圳总经理郭志荣的说法，平安信托收购的只是中信城市广场的部分股权，广场3年内由中信经营，3年后由平安经营，也可能出售给平安。这一年，泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街F2B和约6.5万平方米的北京国际中心1号楼，共计14亿元，据业内人士透露，这些优质物业远远超过了泰康保险的办公需求，主要用于投资。“正是政策的放开，积蓄多年的保险资本开始寻求在地产业中的释放与回收。”一位接近泰康保险的人士指出。

　　2007年6月，中国人寿与美国地产集团AetosCapital已在美国纽约签订合作协议，拟进军国内房地产，据中国人寿内部人士透露，通过这项协议，中国人寿既能分享到房地产业务的高利润回报，又可绕开目前监管部门对保险公司投资房地产的限制。今年中信证券和联华信托都组建了房地产基金投资房地产业务，其中，联华信托和全国工商联联合推出了联信精瑞房地产私募股权基金型信托。国内众多实力开发商均签署了《发起意向书》。

　　由于国家放开了对于国内保险企业直接投资不动产的限制，国内的大型保险公司继续积极地在北京寻找优质物业进行长期投资与经营，投资的目标主要是位于金融街与CBD地区的优质物业。2007初就有多个投资交易完成，例如，泰康人寿购买位于CBD中心区内的北京国际中心写字楼1号楼，物业总建筑面积7万平方米，总投资额达到13.32亿元；民生保险投资北京国际中心2号楼，建筑面积为2.8万平方米，总投资额为6亿元。另外，中国人寿继续加大在金融街地区的投资，其在金融街地区所购置的F-1大厦总建筑面积为11万平方米，投资额达到19.6亿元。国内保险公司购买优质写字楼兼有投资与自用的双重目的，如中国人保财险在去年所购买的银泰中心写字楼C座总面积达75，000平方米将于今年8月份交付使用，其中部份面积将进入租赁市场。由于对于国内投资环境的熟悉，国内保险公司的投资力度及决策时间都比外资机构投资者占有优势，投资业务也成为保险公司扩展其收入来源最重要方向之一。

　　从去年的三家上市保险公司的半年业绩报告看，平安2006年上半年投资收益率达到了5.8%。万通地产董事局主席冯仑说，保险资金来源广泛，成本却异常之低，这些资金进入地产开发后，6%的资本回报率就可以满足。这些资金进入地产开发后，往往对土地市场和住宅开发不太感兴趣，而大多集中在商用物业上，通过租赁或者金融运作获得收益。因此，假使有巨量的寿险资金进入，受影响的也会集中在商用物业领域，住宅市场和土地市场不会感觉到过多影响。平安保险某高层表示住宅领域仍将是保险资金的禁区。

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