上周全市商品房总计成交2241套，较前一周减少134套；成交面积26.11万平方米，较前一周下降5.26%；成交金额13.70亿元，较前一周增长0.22%。

　　根据武汉房地产信息网提供的数据，上周武汉市房地产市场日均成交量保持在320套，虽然成交面积和套数下降，但成交金额却有所增长。究其原因，一方面，在中心城区，项目推盘不多，供需矛盾大；另一方面，远郊的项目由于供应充足但配套缺乏，除了投资客户有所增多外，销售表现一般。

　　而上周的再次加息，对于市场预期产生一定的影响。从记者了解的情况看，目前徐东、汉口中心等项目认筹、连夜排队现象不断出现，对于市场的影响将在今后一段时期逐渐体现出来。

　　开盘以后续推盘为主

　　上周有近10个项目开盘，主要还是以后续推盘为主，新开项目包括新华路板块的新华明珠，徐东的万科朗苑，以及盘龙城的龙城天居园，此外，汉阳翠微品墅、光谷的云顶居、金银湖万科高尔夫城市花园等项目经过一段时间的积累后，正式对外开售。不过，根据开发办资料统计看，8月新增上市项目整体均价在4241元/平方米左右。新开项目新华明珠以中小户型为主，价格在7500元/平方米左右，而万科朗苑全部为精装修户型，本次推出的户型面积多在90平方米左右，价格也在7500元/平方米上下，首期当天售罄。

　　100平方米以下户型畅销

　　从上周开盘项目的成交看，100平方米以下户型的畅销势头旺盛，尤其是小户型消费热潮持续热度不减，此外，精装修住宅也逐渐得到市场认同，不过，除了一些品牌企业的项目外，大多数购房者对于装修质量仍然不太放心，这也影响了市场的进一步发展。从城区项目看，目前一些总量不大的高层住宅日渐增多，由于具备较好的交通、地理优势，生活便利，价格也都突破了7000元/平方米。

　　四次加息累加效应将体现

　　今年已经4次加息，大多数购房者每次月供增加在30元以下，幅度较小，但四次累加效应也逐渐体现，以贷款30万元20年期为例，现今每月将比4次加息前多还106元。另外，不排除年内再次加息可能，这对于中低收入家庭的影响更大，对于投资性购房的影响也会有所体现。

　　由于公积金贷款利率同期增加幅度小于商贷，目前看，五年期以上贷款，公积金较商贷(以85折优惠利率计算)低1.386%，专家预计在今年底将迎来一轮提前还贷高峰，此外，想把商贷转成公积金贷款的购房者也在不断增加，因为目前有的银行还不能办理此类业务，这也许会影响到购房者对于贷款银行的选择。

　　(数据来源：中国指数研究院华中分院武汉典型住宅指数办公室)

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