2007年第二季度深圳市住宅市场总体表现平稳。自4月起，市场开始回暖，住宅供、销量逐渐回升，供应量与成交量随之上升；在深圳(春季)房地产交易会的预热下，5月份新增供应出现了一个小放量；6月新房、二手房交易量持续小幅上升，部分新入市楼盘遇冷。在6月有两区成交均价出现了五月环比下降现象。

　　楼市分析

　　第二季度，深圳市住宅楼盘入市40多个，总量一万多套。全市商品房成交均价与07年第一季度相比环比上涨三分之一。

　　据统计数据显示，第二季度深圳住宅市场新房成交量降价升趋势明显。与第一季度住宅市场平淡比较，第二季度入市项目增多，入市总量也在增多，但在新房供需上面显示则为不平衡，新房一定程度的放量供应而成交却在下降。特别是在6月，出现了许多楼盘开盘之后销售趋缓的现象，而价格却每月保持10%的增长幅度，这与6月一定程度的滞销产生着矛盾。从经济学上说，滞销应该是价格的下降。

　　第二季度深圳楼市整体走势是平稳发展，但这一走势是否会持续到七月及至整个第三季度。德思勤观察认为，7月份的开盘销售速度很可能还将继续走缓。据悉，预计深圳新盘七月开闸放水，供应将达到一个小高峰。而随着深圳13部门联手掀起房地产整治与调控的高潮，经济过热趋势明显，加息预期等宏观调控政策的出台，第三季度深圳楼市的发展趋势扑朔迷离。

　　政策趋势

　　据最新的统计，07年1～5月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资七千多亿元，同比增长四分之一强，超过06年全年的增速，也超过同期固定资产投资的增速，全国房地产投资明显趋热。为此，德思勤观察认为，下半年国家对房地产行业的宏观调控将毫无疑问趋紧。

　　德思勤观察认为，07年以来，政府专门针对房地产进行调控的措施并不多，主要还是在落实06年出台的一系列调控政策。07年政府在调控房地产方面出现了中央监督，地方政府出台相关调控细则，并加大检查力度。

　　另外，地方政府对于房地产的调控一直都没停止过。7月3日上午，深圳市政府召开了市房地产市场秩序专项整治工作会议，部署专项整治工作。市委常委、副市长吕锐锋召集13个部门的负责人，对深圳市房地产市场秩序专项整治工作进行了部署。

　　07年全年居民消费价格指数将上涨3.3%，这意味着将超越央行制定的3%加息“警戒线”。国家信息中心称经济过热趋势明显，建议应该加大利率调控幅度，尽快改变银行存款实际负收益状态，提高投资的资金成本。同时认为可考虑暂停征收利息税，这样既可为进一步提高利率腾出空间，又可增加居民收入，改善银行存款收益水平。而这些建议会不会为央行接受并实施，有待时间证明。

　　在土地政策方面，07年深圳市住宅用地供应量超过06年的，但从市场供求来看，由于外来人口的大量涌入及港澳台在深圳置业，土地供应缺口还是很大。而政府对土地的严格把控，使得开发商拿地的压力有增无减。

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