2007上半年的房地产市场，土地增值税、物权法、2次加息等政策纷纷出台，上海房价则踏着后调控时代的脚步持续平稳上涨，到了5月出现股市飘红与楼市火爆形成了并存局面。从上半年新房市场成交量情况来看，虽然新年前后成交量出现大幅震荡，但随着3月份起新盘的大量上市、老盘的推陈出新，加上股市的跌宕起伏，又使得楼市不断上扬，18973套、19139套、25438套……到6月份单月成交量已达到创记录的29728套，成交面积高达1046.41万平方米，比去年同期增加22.9%。上海楼市可谓迎来了一个新高潮，单月成交量突破30000套已指日可待！

　　分析上半年的成交走势即热销楼盘，不难看出，新盘、名盘、地铁房成为了购房者竞相追逐的焦点，其中尤以地铁房为重。无论是已开通许久的轨道交通一号线延伸段，还是新近开通的轨道交通三号线北延伸段，亦或是计划于年内试运行的轨道交通九号线，其周边楼盘的都无一例外的受到了购房者的追捧。让我们用数据说话，对上半年的上海楼市成交走势做一个盘点！

　　07年上半年成交量自3月起节节攀升，6月成交量环比1月上扬41%，环比去年同期(16245套)上扬83%

　　如图所示，新年前后成交量的大幅震荡，从3月份起新盘的大量上市、老盘的推陈出新，加上股市的跌宕起伏，又使得楼市不断上扬，18973套、19139套、25438套……到6月份单月成交量已达到创记录的29728套，成交面积高达1046.41万平方米，比去年同期增加22.9%。(数据来源：房地产交易中心)

　　总体上看1-5月商品房价涨幅，上海为1.91%，全国为2.93%，上海低于全国，其中上海4、5月有大幅上升

　　　　如图所示，总体上看1-5月商品房价涨幅，上海涨幅为1.91%，全国为2.93%，上海低于全国；分月计算，2、3月上海商品房价增长不多，4、5月环比涨幅则大幅上升，基本与全国商品房价环比涨幅相若。(假设1月份上海与全国商品房均价同为10000元/㎡，借以比较两者之间的价格涨幅。)

　　数据显示上海房价呈平稳上涨趋势，对比1-5月上海商品房价涨幅，分别为0.4%(发改委)、1.91%(中指)

　　如图所示，中指、发改委两机构提供的数据显示上海房价呈平稳上涨趋势，增长幅度都不是很大，对比1-5月上海商品房价涨幅，分别为0.4%(发改委)、1.91%(中指)。(假设1月份上海商品房均价为10000元/㎡，采用了2家不同机构的数据进行比较。)

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