最近发生在美国的抵押贷款危机再次成为市场关注焦点，自2006年以来，美国已有60多家专营次级房地产抵押贷款的机构陷入破产危机，宽松的贷款资格审核是危机爆发的导火索之一。与此类似的是，我们的信贷审核也是比较宽松。

　　7月底，央行上海总部表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险。

　　目前国内银行已全面收紧个人住房抵押贷款，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。以此作为前提，迫于资金压力，下半年地产商从银行获得的贷款可能减少，部分实力不强的地产商将因此陷入资金危机。

　　实际上，今年以来央行已连续三次加息，7月份居民消费价格指数(CPI)同比增长5.6%，创出了十年新高，市场普遍预期央行将再次加息。通过严控房贷、加息等金融政策紧缩银根,对市场进行调控，一直是政府的重要手段，而随着房价持续上行，政策出台也将在预期之中。

　　仅7月以来，广州、杭州、上海、深圳、长沙“地王”全部易主，这其中长沙高达92亿的“全国地王”更是让闻者愕然。毕竟，地王的频频诞生一方面显示出楼市尤其是土地市场的紧俏繁荣，但另一方面也预示楼价将被逐步抬高。“地王一出，房价必涨”在一定程度上已成为规律。有开发商坦言，当地价成本高涨时，他们只得想方设法抬高房价。但所有的市场都有周期和风险，当价格高到一定程度，市场能否接受就成为问题，这也是风险所在。

　　在此市场情况下，作为银行来讲，资信审核的一系列标准都要考虑到，如果品牌价值可以量化，银行在品牌因素方面会考虑较多。并且，现在房地产企业品牌有真有假，作为银行辨别也有一定的困难，如果下一步相关层面出台一个量化的指标，银行对于企业资信方面的评估也将是有利的支持手段。此外，目前的房地产品牌价值需要市场的检验，必定它是一个新生事物，尽管今后相关评估部门会做出相应的量化指标，但其品牌价值仍需要市场的检验，作为银行部门来说，依然会防范风险。

　　具有品牌无形资产的企业，是银行业务推广的主要的目标客户。银行信贷政策的建立，设立，以及银行融资条件的优惠程度，都跟企业所拥有的品牌的强弱有很重要的关系。特别是在目前金融体系改革里，商业银行越来越多的趋向于接受资产的抵押，那么我想，如果一个具有良好品牌的公司，它所能够得到的融资，不单单只是资产抵押的融资，还可以得到它的信用担保的融资，所以品牌越强，银行能够给的信用担保的额度就越大。

　　房地产这个行业发展到一定的水平之后，行业的竞争力越来越激烈了，我们的消费者也是趋向于成熟了，品牌在消费者购房决策当中起了越来越重要的作用，品牌能力关系到房地产企业能否被市场所认同，一个品牌的好与坏直接关系到你的房子和企业被市场认同，房地产的品质是有价值的承诺的，通过承诺最大限度的克服了开发商与我们用户之间的信息部对称，在这个基础上建立了很好的知名度，从而加快了消费者对企业和产品的认可，促进了我们企业在这个市场上占据的市场的份额。

　　显然，在房价高涨带来的风险日益增大的同时，金融机构对于品牌地产的企业青睐也就顺理成章了。

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