看点

　　由观点机构、第一财经日报、搜狐网、焦点房地产网、全国工商联房地产商会主办的“2007博鳌房地产论坛”，日前在海南博鳌举行。此次博鳌房地产论坛的主题是“寻找中国房地产共同的未来”。来自全国各地600多名地产界的精英和专家学者齐聚一堂，共同探讨房地产业发展大计。与前几届的博鳌房地产论坛相比，本届论坛少了炮轰、质疑、争吵，取而代之的是房地产业界人士更加理性地探讨自身的生存和发展环境。

　　此次论坛，焦点话题是刚刚出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和房价问题。对于《意见》，与会代表认为这是中国住房制度的又一次变革；对于房价，则有人乐观，也有更多的人表示出了担忧。

　　热论《意见》：对准症结“用药”

　　在本届博鳌房地产论坛前夕，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布。《意见》是1994年住房体制改革启动以来，以国务院名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，如果说前两个文件使得住房制度向市场体系转轨，那么这个文件明确解决低收入家庭住房困难问题，并通过解决低收入家庭住房困难问题细化的措施，解决了市场发展下难以解决的社会问题。

　　在《意见》出台后，不少人士表示这项政策将使今后房地产市场出现“两条腿走路”的现象。在商品房这一块，将完全由市场说了算。对此国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松表示，政府承担一些住房总比直接限制房价，直接控制房子该盖多少面积是一个进步。只有土地政策和城市化进程以及行业整合都比较明晰的时候，才能理性评估廉租房对今后楼市所产生的影响。

　　预测房价：“乐观论”VS“泡沫论”

　　在此次论坛上，房价也是讨论得较多的话题，不过关注这个问题的多是专家学者，而开发商对此却甚少发言。但在一些开发商的发言和访谈中，多少也能透露出他们对未来房价的看法。

　　此前在房价问题上屡次有惊人言语的任志强，此次并没再有惊人之举。在会上他运用了大量的数据来论证了一个问题——就是房价上涨的合理性。他认为，未来房价不是下降，而是必然上升。任表示，从1998年以来可以看到两个上涨的数字，就是GDP和CPI。如果哪个国家房价不能上涨，整体经济都不会增长。他结论性地表示：“城市居民中有更多的人有能力花更多的钱来支付住房消费。”

　　如果说任志强代表了一部分乐观的开发商，那么有更多的人则对目前高涨的房地产市场表示担忧，直言目前房地产市场存在泡沫。北京师范大学经济研究中心主任钟伟指出，土地政策是造成房价高企的原因。他表示，有些土地出让既不公开也不公正，地价上涨迅速、土地有效供应增长迟缓，直接推动房价猛烈上涨。“大宗土地的‘招拍挂’改变了市场的预期，甚至一些城市因为土地拍卖价格的上升，已经透支了未来3年的房价。”

　　精彩言论

　　任志强：落实政策需两三年时间

　　大家对《意见》出台后对房地产市场的影响和走向均表示难以预计。但华远集团董事长任志强说：“实际上我们是最早提出这个问题的，当时没有人理会，我们不希望所有人都来买100多平方米的大房、新房，现在国家虽然出台了这方面的政策，但落实是个问题，从以往出台到落实政策的时间来看，这个过程估计要2~3年的时间。”

　　潘石屹：“地王”频出是真正的泡沫

　　对于去年以来“地王”频出的现象，SOHO中国总裁潘石屹认为这是一个真正的泡沫。他表示，一些房产公司所购土地的楼面地价已经高出了同区域房价，这是一个不太正常的现象，而且可能存在很大风险。创“地王”纪录的往往都是国内上市公司，这才是真正的泡沫，通过土地将房地产和股票中可能存在的泡沫都结合在一起了。

　　钟伟：未来20年市值过万亿地产公司料有3家

　　在博鳌房地产论坛上，著名经济学家、北京师范大学经济研究中心主任钟伟作了《规模为王，土地为祸》的报告。他预测未来20年，市值可能过万亿元的A股上市公司有3家，包括：万科、陆家嘴和北辰实业。钟伟直言目前国内土地价格过高，已严重透支未来的房地产价格。在他看来，土地问题更深层次的是出让环节出现问题。他开出的对策是适当放宽容积率限制和大宗地块拆分，实行谨慎的物业税等。

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