万事达国际组织日前在京发布中国富裕阶层报告，对国内富裕人群的消费状况进行描述。报告显示，65%的富裕家庭拥有两处房产，且选择别墅作为第二房产的富裕家庭占到了83%。该报告的描述对象为北京、上海和广州3大城市的富裕阶层。

　　在中国，家庭年收入达到2.5万～5万美元的人群应被界定为普通富裕阶层，家庭年收入在5万美元以上的为富有阶层。经调查发现，上述人群购买第二套房产的时间大多是在2002年。当时中国缺乏相对多元化的投资渠道，购买房产自然成为富人的投资渠道之一。报告同时显示，26%的富人拥有3处房产，且第三套住房的平均面积达184平方米。8%的富人拥有4处住房，购置时间都在2004年左右。

　　　从这个报告可以看出，中国房地产市场需求旺盛的主要原因应是投资需求旺盛。富人把手中的钱都变成了房产，不属于富人的人群要想买房就会更加困难。因为市场中的住房少了，而住房价格就会进一步上升，而价格上升又会吸引更多富人再购房，市场上的房子更加紧缺，价格进一步上升。这是一个恶性的循环。富人不断地转手新房，把住房价格推得很高。

　　一项数据就显示，深圳市今年上半年30%的新房曾换手一次。由此看来，目前的住房需求很大一部分是投资或投机需求。住房作为生活必需品之一，又不同于一般的生活必需品，它具有土地不可移动和开发周期长等特征。商品住房更多地应该满足居住需求，而不是投资/投机需求。因此，必须对第二套非自住商品房征收高额的财产税，这也是很多国家都在采取的措施。从投资需求旺盛的现实看来，中国房地产市场供不应求的局面是可以得到改观的。只要把投资需求遏制住，就可能实现住房的供求平衡，还会起到引导民众减少住房超前需求的作用，减少住房的恐慌性购买。

　　如果简单地从供需不平衡角度解释中国房价过高是比较肤浅的，应该更深入地看到，这种供求不平衡的关系是如何形成的。解决供求问题，既不能像开发商那样，一味地要求政府增加土地，也不能像一些学者那样，要求严惩开发商甚至取消开发商，我们要采用市场的调控手段，建立更完善的税收制度和收入监控制度，再在此基础上提供住房保障。

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