由观点机构、第一财经日报、搜狐网、焦点房产网、全国工商联房地产商会共同主办的2007博鳌房地产论坛于8月19日在博鳌索菲特大酒店圆满落下帷幕，在短短的四天时间里，智慧与激情碰撞，理性与感悟齐飞，这场明星荟萃的思想盛宴给人们留下了太多的精神财富。博鳌七年，中国地产二十年。以史为鉴，方知兴替，在总结和回顾中国地产发展之路的兴衰成败中“寻找中国房地产共同的未来”，足以给迷途中的中国地产指明方向。

　　【现场】星味十足的思想盛宴

　　一年一度的博鳌房地产论坛已然成为一场地产界最高品质的盛会，博鳌因此也成了吸引各路英豪顶礼膜拜的圣地。

　　有士兵就有将军，地产圈里永远少不了明星级的人物，杨慎、聂梅生、朱中一、顾云昌、陈淮、巴曙松、金碚、易宪容、郎咸平、钟伟、李稻葵、任志强、陈启宗、潘石屹、倪建达、吴振绵、黎明楷、高志、陶滔、林少洲等国内一线大腕的悉数登场给这场盛会平添了十足的星味。

　　和郎咸平将“嘴上过瘾”发挥到极致、大腕之间相互“打诨骂俏”、潘石屹演讲前骑单车热身的轻松不同，与会的600多名地产商宛若地产圈的“学生”和“追星族”，或伏案疾书，或热力追捧，生怕错过这难得的学习或与明星们亲近的机会，一些开发商开玩笑地表示重新找回了上大学记笔记时紧张的感觉，找回了年轻时追逐偶像的冲动。“很多人就是冲着这些腕儿来的，他们的学识、他们的历练、他们的思想高度和视野、他们的人格魅力，总会给人以启发，令人有眼前一亮的感觉。”河南索克置业董事长郑新桥在论坛的现场这样告诉记者。

　　【反串】大腕的脸谱变了颜色

　　唱黑脸的改唱红脸，演武生的改演小生，今年的博鳌房地产论坛给人最大的感觉就是，大腕们鲜明的个性特征好像变了口味，发生了角色移位。

　　任志强一改往日“大炮”风格，他的演讲作风发生了很大的转变，少了很多能让人们深刻记忆的言论，眉宇间那种标志性的表达激情的急切也变得舒缓。尤其是演讲内容，不再是连珠炮式的质疑，不再是发问，不再是炮轰。更多的时候他更像一个经济学家，用大堆的数据和图表阐述着他“只谈房价上涨的可能性”。

　　而另一名昔日“炮手”易宪容也变得温柔了许多，除了一贯的并不标准的普通话依然抑扬顿挫外，演讲内容显得不痛不痒，仅仅是对新出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进行了最新解读，丝毫找不到被潘石屹称作“最害怕的两位经济学家”的威风。

　　另一个反常的现象当数“世人注目”的潘石屹了，他的演讲较以往温柔了许多，论坛中，他的脸上经常能流露出无奈的笑容和难言的苦衷，他用不紧不慢的情绪来演绎着规避与政策不正面冲突的谈话技巧，不觉间已经转身变成了一位太极大师，大摆云手。不仅明确说到自己不敢谈房价，还表示，SOHO中国并不会大量储备可供10年20年开发的土地，因为这是违规的，而他们是守规矩的企业。他的这种温柔，传递出了在调控“大棒”下，房地产企业无辜受累的信息。

　　【资本】私募股权等融资方式将一改房产行业只有信贷而没有金融的历史

　　房地产行业已经开始成为准金融行业，2007年，资本在中国地产中体现出了前所未有的力量，房地产的直接融资得到了迅猛的发展，单纯依靠银行的融资途径面临调整，房地产向资本型企业转型成了中国地产面临的新课题。如今的房地产市场土地和资金的门槛在提高已是不争的事实，开发企业如何应对这一变化呢？

　　如今的开发商纯粹使用自己的钱进行开发已经不多了，上市公司大量使用股民的钱来运作项目，其他非上市公司也选择通过各种各样的私募，通过管理信托基金来充裕自己的资本来源。巴曙松认为随着金融市场的日趋规范，多渠道的融资方式诸如股票上市、私募股权、企业债券、开发基金、海外信托基金等方式可供选择。而擅长运用这些融资渠道的企业才会笑得更久。

　　本次论坛中提及最多的是，私募股权(以下简称PE)将成为企业融资的重要途径，房地产金融正在成为市场的主流，房地产只有信贷而没有金融的历史将被改写。

　　联华信托总裁李晓东介绍，私募股权资金一般只是针对具有高中档潜力的上市公司，并参与被投资企业的经营管理，它是一种积极的金融行为。

　　李晓东还谈到，融资的渠道应该是多元的，PE的发展将推动资本市场的发展，PE将提供新的融资渠道，改善融资结构。PE恰恰能够结合市场充裕资金，投资高成本行业，在促进股市理性增长的同时，又能促进中小企业快速发展，对完善中国金融市场具有积极作用，可以把一些中小企业培育成有朝一日能够上市的企业。

　　【房价】稳定房价要做到两手发力

　　自2003年至今，在国家稳健的财政政策的影响下，关于房地产的宏观调控已经进入第五年，而房价一直呈现水涨船高的态势，作为人们最敏感的话题，房价自然成为论坛中人们关注的焦点。究竟是谁在推动房价的持续走高，在钱松和地紧的今天，房价还会涨吗？

　　供应和需求平衡永远是市场调节的关键，在朱中一眼中，供不应求是推动房价持续走高的根本原因。他指出，由于资金流动性过剩长期存在，投资渠道单一，如今，自主性需求和投资性需求都比较大，但近年来，市场供应却呈现出萎缩的态势，竣工面积与需求面积比从2002年的1.2∶1到2007年上半年的0.48∶1，足以说明市场供需是失衡的。钟伟则直言，“招拍挂”政策完全决定了房价的走势，如果这一土地政策不改革，房价每年还会以15%~18%的速度上涨。

　　为缓解房价过快增长，朱中一建议，首先要增加住宅的有效供应，建议增加普通住房，两限房和经济适用房的供应。加强土地执行力度的监管，建议提升工业用地容积率，增加城市住宅用地，同时减少农村宅基地。其次要引导需求，调整供给结构，合理培育二手房和闲置房的有效供应，提高有效住房，引导适度和梯度消费。

　　【会场花絮】

　　☆老任，小潘相互打趣揭八卦

　　17日晚的精英对话一改严肃话题，以八卦为主，任志强和潘石屹在“汇报家底”时强调“自己住在自家公司开发的项目里”，潘石屹则更是打出“为投资宁可住高档房，不开高档车”的广告，引起满堂喝彩。

　　任志强和潘石屹在唇枪舌剑中崭露出日常生活中鲜为人知的一面，两人互相列出陈年旧账，相互揭短，潘石屹批评任志强的恶习，大倒苦水称其要求员工在难吃的单位食堂吃饭时不许剩饭，让前去做客的自己大受其苦。任志强则嘲笑小潘听老婆的话拒绝在周末参加媒体活动，表示若不是自己对其的教导，很可能不会诞生小潘这样的明星开发商。

　　在谈到如果地产界没有自己会怎样的话题时，任志强自信地表示少了自己地产界改进的步伐不会如此迅速，而潘石屹则保持一贯的作风反驳称，这个世界少了谁都会继续转。

　　☆段秀斌：中铁置业进入地产是“混饭吃”

　　位列世界500强的中铁集团由做建筑转向做投资开发，中铁置业集团董事长段秀斌把这一发展谋略说成，“我是带着我这帮曾经艰苦奋战在修建青藏铁路战线上的兄弟们混饭吃的”。其潜台词是说明，连青藏铁路难度这么大的工程我都修好了，进军房地产行业还不是小菜一碟。

　　☆企业老总论坛现场送大饼

　　17日下午，在创新地产对话中出现了极具创新特点的一幕，海润国际董事长林勇在阐述房地产行业的生存和自我救赎时认为企业和个人同样有精神需求和物质需求，并当场表示送给会场听众一块大饼，希望大家吃了大饼后就可以悟出房产中的真谛。在对话结束后，林勇在博鳌论坛主会场门口现场派发从西安空运来的600张“大饼”成为当天人们提到最多的话题之一。以至于人们在打招呼时，都会问到“今天您领到大饼了吗”？

　　☆600人与李爱君一同过生日

　　17日，深圳航空城实业有限公司董事长李爱君成了会场中最幸福的人，在亚洲博鳌论坛永久会址里，坐在台上的她意外地得到了与会600人的祝福，并接受了举办方赠送的生日礼物。

　　【2007博鳌语录】

　　“如果哪个国家房价不能上涨，整体经济都不会增长。”———任志强

　　“有些人讲话，一大堆的数据讲完我也没怎么记得住。”———潘石屹

　　“有四件东西不能给你儿子，第一是枪，第二是毒品，第三是女人，第四是钱。”———陈启宗

　　“只有在退潮的时候才知道谁没有穿泳裤；而刮台风的时候，连猪都会飞。”———巴曙松

　　“你知道虚拟资金有多厉害，打到哪里，哪里就有泡沫。”———郎咸平

　　“工人最可爱，最可爱的人没饭吃不行啊，所以我就带着大家混饭吃。”———段秀斌

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