引言：自房地产宏观调控政策落地后，也就在人们紧盯南昌房价是否会降落的时候，房地产供应市场的结构调整正在悄然进行。细心的市民会发现，南昌楼市最近频频推出小户型公寓项目，购买者也有相当数量。业内人士指出，在经历国家房地产宏观调控政策频繁出台后，房地产市场的结构性矛盾正在逐步化解，而推动这次结构调整的主要力量是开发商。

　　一位在南昌已成功开发过小户型公寓的开发商表示，由于之前已经做足了市场分析以及购买人群的定位，他们对于小户型公寓的销售信心十足。结果也不出该开发商所料，新推出的小户型在半年不到的时间里，就已售空。小户型公寓的连续销售火爆，连业内人士也感到意外……

　　南昌小户型公寓依旧受捧

　　2006年，胜利广场、时代广场、天佑国际公寓、江信国际金领域、莫泰168、铂金特区、尚东大道、世纪风情、罗马假日、梅岭康都等小户型楼盘的推出受到了市场的强烈追捧。胜利广场、时代广场短期内全部售罄，江信国际金领域更是在去年10月份创下单日热销三百套小户型的销售记录，铂金特区精装修小户型一、二期也销售一空。而2007年上市销售的小户型总量也有明显增加，业内人士预测，在2007年上市销售的小户型公寓总数估计将超过5000套。

　　其实，小户型公寓在南昌热销已有三、四年之久，据相关统计，多数小户型公寓楼盘的销售率超过85%，有的甚至达到100%。一直以来，小户型公寓产品凭借地段位置好、低投入、资金回收快、预期租金收益较高、风险相对较低等优势，在市场上具有一定的竞争力，甚至还从写字楼市场中抢去了很大一部分。所以，尽管目前此类物业平均销售价格已达到了每平方米5500～8000多元，但市场购买热情依旧不减。

　　以其独特性稳居市场

　　现代人的居住，已不仅是“衣、食、住、行”后的一种需求，一种居住方式，它还代表了一个人的审美标准、一种居住品质。小户型公寓市场在经过前几年的发展后，已经进入了再次的市场细分，仅仅将面积缩小并进行装修已远远不能够满足市场的需求。个性化的定位与不间断的推陈出新已经成为2007年小户型公寓市场的竞争焦点。

　　随着南昌市区地价的逐步抬升，市区房价也正步步攀高，小户型公寓单价虽然不低，但总价不高使其必然成为消费者青睐的产品。据悉，今年下半年，南昌小户型项目将进入一个集中上市期，继莱茵金座、海航白金花园之后，隆鑫广场、香溢花城、天使商务广场、星河国际、皇冠假日酒店、万达等多个楼盘即将纷纷上市销售。记者了解到，在小户型公寓集中放量时期，以现今房地产市场竞争之激烈，各个项目为了能够脱颖而出，在整体动作的各个环节当中始终都注意保持各自的独特性，以迎合消费者，并稳居市场。

　　小公寓融入大社区

　　众所周知，商住两用公寓产品对大环境有着十分苛刻的要求，地段成熟、配套齐全、交通便利等等都是必需的。随着市场的再次细分，不难发现，目前南昌新上市的小户型物业越来越显现出其适合自住的特性。而如今开盘的小户型物业往往都突出“商住两用”概念，开发商也开始着力凸显小户型公寓的自住功能，使其回归居住本质。

　　记者获悉，位于南昌市朝阳洲洪城商圈中心地带的“莱茵金座”于昨日正式推出。该项目就是将小户型精装修住宅纳入自己配套成熟的“莱茵半岛花园”大社区内，以提升其居住功能和商务品质。另人惊叹的是该项目在8月16日开盘当日就创下了350余套的销售记录。独一无二的地段优势，小区内会所、篮球场、网球场、社区活动中心、小学、幼儿园等成熟资源的共享都是其它小户型公寓楼盘所无法比拟的。记者在采访龙力房地产开发有限公司总经理何如良时了解到，“莱茵金座”是公司在全面整合了项目各方面资源之后打造的。它不仅在精装修风格方面精致、独特，更重要的是该产品有别于一般的公寓，是南昌市目前为数较少的真正的小户型公寓，使用年限为70年，在水、电、物管费均按居民住宅收费，银行按揭门槛低，期限长，降低了生活成本和置业成本。据了解，“莱茵金座”推出的公寓面积在37—45平方米之间，负责该项目户型设计的戚国莹副总经理告诉记者，公寓在户型设计上对客厅、卧室、阳台等进行了空间面积上的强化，将需求功能较少的厨房等进行了裁剪，这样不仅更加切合使用者的居住商务需求功能，也实现了产品的个性化与人性化的设计目标。

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