由观点机构、第一财经日报、搜狐网、焦点房地产网、全国工商联房地产商会共同主办的2007博鳌房地产论坛于8月17日上午在海南博鳌盛大开幕。经过2004年到2006年的房地产宏观调控之后，中国房地产依然欣欣向荣。然而关于宏观经济风险的争议导致我们对中国房地产的未来依然充满了困惑。我们不知道中国是否面临真实的经济风险的挑战，不知道或将到来的经济风险将给中国的房地产行业带来什么？我们不知道未来的行业规则会有怎样出人意料的转变，也不知道下一轮更为猛烈的宏观调控会落在那里？面对越来越高的信贷门槛，与越来越高的土地价格，中国房地产行业与金融行业的接轨将把行业导向何方？在2007博鳌房地产论坛中，或许能找到答案。以下为2007博鳌房地产论坛8月17日上午聂梅生演讲实录。

　　聂梅生：我演讲的主题是：《新时期、新机遇、新模式》。

　　各位领导，各位嘉宾，亲爱的朋友们，媒体朋友们，早上好！非常高兴能参加今天的博鳌房地产论坛，共同探讨我们房地产的未来。我们今天发言主要是说今后，很少说到现在和过去，因为关于这个问题还有更专业的人士在后面讲，趋势体现我们房地产比如说我们发展，房地产业的发展欢迎资源这方面的自觉，城市化的进程和我们产业化需要更新换代，房价上涨和和谐消费之间的矛盾，楼市股市和现在加上消费品上升这样的满足，但是实际上这些问题并不是主要问题，今后连续三年多的宏观调控，陆续展开产业政策，我觉得在宏观调控之后，起码有这个方面一定要通过，我想陆陆续续的通过，第一房价的涨势，应该说这一次出台的国务院关于解决低收入家庭住房困难的，第三次国务院出台的房地产政策应该限制房价的上涨。

　　一定发展房地产，已经有很多政策支持，这个难题，靠我们大家来解决。关于金融资本方面，这是我们房地产的，那么在直接融资的问题上我觉得没有什么不同的意见，已经开始进入的实施阶段，比如说房地产企业，现在我们房地产企业，不管国有房地产还有企业家也好，另外央行已经在制订类似试点管理办法，这些实际上是我们这几年从中央政府到我们业绩到媒体，共同的薪水。我觉得都已经出台了一些政策，我们非常期望，那么在期待当中我觉得还应该有一些政策的突破，一个是土地的问题，如果土地问题不解决，刚才很多嘉宾都讲到，那么在土地问题上，在保护耕地的前提下，怎么解决，应该是有办法，不是一味的紧缩。第二，现在讨论非常活跃的问题，是在城乡统筹发展进程，是放到解决中国一体化问题，那么在这个问题统一，所以在经济统一地权问题，也是非常热烈的问题，那么就是说期望在今后，在土地问题上能够有比较大的突破，最后一个税收，这方面如果很普遍，房地产目前仍然日沉大海，比如在开发环节，在流通环节很多税，到底哪些应该分，还是加税和减税税收共同进行，这次和任总一起乘坐飞机时说，现在是做减税最好时机了，通过降下去，这样降下来会传递给下一家，关于新世纪新机遇，在这样一个模式下，这个外国觉得中国说法有道理，生意是什么？如果你不能不断的生成利益你就别做生意了，所以抓住新时期新机遇来思考新模式这正是今年差不多商会或者我本人一直在考虑的问题，所以在今天这个场合，我也是第一次把商会和业界统一起来考虑的，那么这个新模式是什么样的呢？

　　目标是什么呢？目标以体制发展为战略，以体制创新科技创新为动力，整个行业资源服务于房地产业界，如果大家有什么不同意见或者有什么心愿，我愿意和大家讨论。就是说在刚才讲的这些步骤这些表达当中，另外以城乡统筹发展为对象，一般下一步城乡统筹发展，占房地产另外一大块，我们在前20年的发展当中就是城乡统筹发展当中的村镇小城镇，这一块恐怕是房地产发展的未来很大一个平台，或者是未来一个很大的改造。

　　那么新模式的手段是什么？实际上争取整合四个方面的知识，一个是政策的知识，政策知识当中大家知道产业政策现在有倾斜，节水节约用地，环保政策也倾斜，土地政策也会有倾斜也会有变数，另外中央城乡统筹县区，实际上县区本身有很多政策，我们为什么要对政策支持呢？应该争取之金融的支持，房地产没有金融的支持，那么在金融这方面我刚才要讲基金，那么商会在前几年广大会员支持之下，我们已经成功设立了基金会，该基金下面分成了专项奖励基金为主的，今后研发过程的专项把这个做大，第二就是练习房地产的支持，第三个是品牌支持，我们共同来做国家环境标志认证，这个环境认证14个国家，这是一种平台。国际地产届主要领导国家产业据建立修改和完善，我认为我们的基础统计制度本质和问题，我们基础的问题，我们在这个基础上，最后我们混战一场。现在我的发言到此为止谢谢！

链接：聂梅生简介
　　聂梅生，女，1962年毕业于清华大学土木工程系给排水专业，曾于中国市政工程西南设计院工作逾18年。1984年至1986年，由国家公派至美国伦塞利尔理工学院（Rensselear Polytechnic Institute）做访问学者。1994年担任科学技术司司长、建设部科学技术委员会委员，1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任，1996年起出任中国土木工程学会水工业分会理事长。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长。

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