“有条件的企业可向二、三线城市的非住宅市场进军。”昨日，上海易居房地产研究院在一份研究报告中指出，在一线城市房地产市场渐趋饱和之际，中西部地区及二、三线城市房地产市场潜力巨大，尤其是这些地区的非住宅存在难得的市场机会点。

　　上海易居房地产研究院资料显示，2005年，上海的商品住宅销售价格为6698元/平方米，较2004年上涨9.2%，商业和办公用房的涨幅则分别为0.3%和2.9%。

　　易居分析师同时指出，遵循中央政府宏观调控的基本思路，可以预见，未来住宅的交易价格将会受到控制，非住宅的交易价格将会相对放开；普通住宅的价格将在控制中理性回归，高档住宅和商办类物业的房价则相对放开。随着一线城市房地产开发的渐趋饱和，二、三线城市的非住宅类房产成开发亮点。

　　易居房地产研究院分析认为，非住宅市场大有可为，有以下四个方向可循：首先，开发商可转向市场潜力巨大的商业地产，如商业街、销品茂、大超市、商铺等；其次，可以涉足写字楼市场，这一市场总体而言是高风险高收益，对开发商的资金和技术要求较高，目前一线城市总体需求旺盛，二线城市需求潜力较大；第三，可尝试工业地产市场，随着我国经济增长方式的转型，工业厂房正处于升级换代的节点上，这一领域企业间的竞争相对缓和，因此投资前景光明；最后，还可探寻创意地产、旅游地产等复合地产之路。事实上，目前已有开发商开始向二、三线城市进军，战略模式主要有以下几个：比如绿地的“老街”系列楼盘多选择经济不太发达的城市；阳光100开发的白领公寓绝大多数分布于二线城市；在一个相对独立的区域经济圈内进行业务拓展，比如上海的一些开发商只在长三角进行布局，其优点是战线不至于拉得过长，可以利用商脉集中资源，实现企业的集约化发展。

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