近两年来，南京的房地产市场一片红火，房价的持续走高，也被很多房产投资者所看好。但伴随着今年一系列调控房地产市场政策的出台，敏锐的投资者已悄然改变了自己的投资方向。

　　市民看好非住宅类市场

　　南京国文投资有限公司总经理胡志刚向记者表示，国家对楼市的宏观调控主要针对住宅市场，打压炒房行为，平抑房价。而写字楼等非住宅类房产市场基本没有受到影响。在目前没有更好投资渠道的情况下，房产市场依然备受关注，只不过投资重心从住宅转向包括写字楼、商铺在内的非住宅类产品。

　　一位长期在江宁区进行住宅投资的方女士告诉记者，她以前投资的区域基本集中在江宁区的岔路口，但随着房价的逐步走高，投资回报率却不太尽如人意。而她的一些把原有住宅出清，转而投资商铺的朋友们的投资收益却都很好，这令她也不禁增加了对非住宅类物业投资的兴趣。方女士说，她目前正在考察山西路上的一处商铺，极有可能要买下来用于出租。

　　投资非住宅有优势

　　优势一，目前政府为进一步加强对房地产业的宏观调控，所出台的一系列措施将重点置于对住宅市场中的投机及过度投资的抑制。与此同时，非住宅市场相对被忽略的稳健、持续的态势逐渐凸显。而从市场成交量与支撑力度而言，非住宅市场受政策影响相对较小。

　　优势二，非住宅市场收益平稳，适合长线投资的优点开始逐渐被更多的人认识。由于新外资企业的不断进入，加上现有企业的快速扩张带来极其旺盛的市场需求，使新增项目租赁情况均非常理想。

　　优势三，随着国内百货业、连锁业、服务业的率先开放，越来越多的国际商业巨头均在加快进军中国市场，因此对于商铺的需求日益增大。而中国连续多年GDP的大幅增长以及城市化的不断深入，促进了国内商业的逐步繁荣，进而对商铺的需求进一步扩大。相较于江北、仙林等地房源较丰富的住宅市场，市区非住宅资源相对有限，其投资前景还是令人看好的。

　　专业投资机构服务一条龙

　　随着近期国家出台一系列房产政策，住宅用房的投资竞争加大，部分投资群体资金闲置，如何安全的盘活手中的资金，成为众多投资人士的疑问。胡总表示，国文投资有限公司已经组织了多场金融业、房产业知名人士的交流会，对当前南京房地产业投资中存在的诸多问题进行了深入探讨，并针对当前房产投资理财项目进行了大量细致的市场调研。在非住宅类房产置换的角色上国文投资有限公司并不等同于一般中介公司，而更似一个专业的“投资顾问”。在获得了金融业的认可后，国文投资与南京各大银行签订了合作协议，做到了从过户、办贷、出租等一条龙服务。他们一方面从各地搜集房源，与户主商议价格，现场拍照；一方面给每一位前来咨询的投资方免费提供每套房源完整的投资信息——房型图、实景图、户型图、该房贷款首付金额、投资周期、银行贷款年息、年租回报、收益率，随后公司将配专车接送客户去现场看房。

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