，“准地王”已经未开先热，再次将区域房产价格推到“风口浪尖”之上。

　　据悉，“准地王”地块挂牌起始价为17.18亿元，按建筑面积计算，该地块挂牌楼面地价为2.6108万元/平方米，比历史高峰———新鸿基滨江凯旋门地块的2.0178万元/平方米，高出将近30%。

　　在此地价背景下，外滩区域周边物业正在不断刷新历史最高价位。据悉，8月中下旬，华润置地上海滩花园将推出滨江多层豪宅十二世家，均价将达到3.5万-4万元/平方米，创区域房产价格新高，价格直逼新天地。

　　有业内人士指出，作为旧区改造和土地稀缺性价值的表现，南外滩区域与新天地有很多相似之处；同时，商务价格的提升、商务氛围的日益浓郁，将对区域住宅市场产生直接影响。可以预见，在上海土地市场梯度明显扩大、土地供应短缺现象日趋严重、住宅用地日益稀缺的前提下，十二世家3.5万-4万元/平方米的均价，有可能拉动区域房产整体价值表现走高。

　　毫无疑问，“准地王”黄浦区163号地块最终成交价备受关注，而该成交价格对市中心商业用地走势，以及外滩商务功能也有着举足轻重的意义。

　　以日前正在招商的十六铺老码头项目为例，其商业部分的租金已达到6-12元/平方米/天，办公部分租金为4-6元/平方米/天。尽管租金水平不低，但目前已有海外商户正式签约入驻。

　　与此同时，尽管住宅价格也已创区域新高，但区域房产仍然受到追捧。据上海滩花园销售经理介绍，十二世家作为区域稀缺的多层高档建筑，目前已有了较多意向客户，主要是海归派、世界500强企业高管、私营企业主等。

· 07/08/02