从去年底开始，中房集团的出镜率就开始频频增高。从最早的中房森林百余套别墅给外资凯雷收购，而后，中房在三林地区有规模地甩卖土地给金地，紧接着，在近期，沪上话题地块之一的“东八”地块，又有中房的名字掺于其中。

　　“在前些年，中房集团在上海的囤地量相当大，全上海各地区差不多都有中房集团的土地踪迹，而在浦东地区，其囤地相对更为密集。”一熟悉中房集团的消息人士表示，“如今，中房还只是释放了其中一部分土地给市场，今后，这一释放量预计还会有序增加。”

　　中房集团内部的相关负责人虽然对土地释放问题有所缄默和忌惮，但是，她也对中房集团此前大规模的囤地表示了默认。

　　随着拍地竞价屡创新高，在当前上海地产市场，群雄豪强争地可谓争得头破血流，作为一个中大型的房地产企业品牌，中房集团此时为何却会反其道而行，手握大量如三林之类的优质地块，而选择向其他房企放卖输地？

　　资金端的压力

　　对此，一些业内人士表示，其最直接的原因还是输血补充自己的开发资金链。“中房集团的企业做法还是比较传统保守的，在其本身一些项目运作，而后市市场并不十分明朗的情况下，他选择了放地充实开发资金链。”

　　以中房森林别墅为例，虽然去年经济型别墅市场的整体温暖使其一期别墅顺利消化，然而，二期别墅由于产品路线相对较高，而中房森林的自身产品并无多大核心竞争特色，于是，当时的中房集团对于中房森林别墅二期的市场预期一直缺乏信心，而迟迟不推，其后续项目的资金链又会受到压力，这时候，凯雷的介入收购则正好迎合了中房集团的项目销售需求。

　　“中房的土地囤积大多从五六年前就开始了。当时，他们在上海拿下了很多土地，而且有相当一部分的地段位置都还不错。因此，如今即使单靠出售土地，也将使中房集团获得一笔不小的差价利润。”一机构人士分析表示。

　　合作开发

　　当尤文图斯队2005—2006赛季因贿赂丑闻而降入乙级联赛之时，他将队中的众多优秀球员半租半卖的方式放给了皇马、巴萨等其他豪门球队，当时的人们称之为“尤文超市”，待一年后重返甲级之时，一方面，其年轻球员已得到比赛锤炼，另一方面，原先的一些优秀球员仍能保持大赛状态，保值的同时，还有部分返回队中。这实质是足坛豪门间的一次合作。

　　中房集团类似。“你觉得这些土地都卖出去了吗？”一资深地产研究人笑了笑表示，“中房的很多土地并没有完全的转售出去，有很多只是转让了部分项目公司股权而已。看上去，很多优质土地都给了豪门房企，但实质上，他们却是在联合开发，中房集团出地，而一些品牌豪门则出开发技术。届时，利润甚至比他目前单独开发还要多。”

　　其实，中房集团已经尝到了甜头。位于浦东的中房樱桃园是由中房集团自行销售的项目，销售成绩相当一般，销售周期也相对较长，直至如今，其商业街中房晶座仍在招商之中。与此相对比的是，去年年末，中房将其旗下位于上南三林的金谊河畔项目放给了同策代理行做代理销售，一时间，金谊河畔红透了整个三林上南片区。虽然其中有整个三林地域火爆的因素，但不可否认的是，同策代理团队所拥有的良好营销技术而已是其热销的主因之一。

　　合作开发将是地产行业整合的一部分。据一些业内人士表示，在楼市越来越健康发展的大势下，市场对于开发房企的考核标准将越来越苛刻，兼具优质土地保有丰富、自有开发资金充沛、开发资质优良、开发技术雄厚等条件的房企少之又少，即使是万科、金地此类豪门房企，都无法兼备如此多的条件。而合作开发无疑是一个最好的解决通路。“化零为整、再化整为零，”合作开发之后，这些房企的综合实力无疑会有大幅度的提升，这对于整个楼市、整个地产行业的发展，都是有利的。

　　如去年的美国汉斯入主新江湾，今年的凯德置地入主徐泾，乃至大摩、雷曼兄弟“卧底”开发永业公寓，这些都是股权介入，合作开发的典范。

　　二级土地吞夺

　　“从去年至今，看一下上海的国有土地出让公告，几乎每一次公告都只有一块环内的住宅地块。这一‘独生’地块往往就会受到众家哄抢，竞价屡创新高便不难理解。”一参与过竞拍的房企人士略显无奈地表示，住宅出让大闸的严格控制，使得一级市场土地变得越来越珍贵。

　　如此一来，二级土地市场的吞夺战就悄然打响了。

　　据了解，从去年开始，上海二级土地市场就异常活跃。笔者就曾接到过数个土地转让，项目公司转让的信息。但从实际的成交情况来看，却寥寥无几。

　　“在前几年房地产高速发展的时候，有大量的小开发商，通过各种手段，拿到了很多地块。但是，拆迁问题、资金链短缺、开发技术稚嫩等等，都成为了这些缺乏开发经验的小开发商之后的瓶颈，于是，土地囤了数年，也无法启动，最终，就想赚个土地差价，转让出手。”社科院的专家对此评价。

　　“而且，虽然二级市场活跃，但真正地段良好、手续干净的地块几乎没有。”一业内人士直截了当地指出，“而中房集团拥有的这类土地，才是能真正激发其他开发商兴趣的二级土地，因此，中房的放地行为，可以说是上海二级土地市场吞夺战真正意义上的打响。

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