波澜不惊之下往往隐藏玄机。6月8日，长沙。中房集团华能房地产开发公司与中国高新投资集团公司两家央企，携手湖南华夏科技投资公司，抢滩浏阳河东岸828.53亩土地，一举掷资30亿元人民币。

　　这无疑是东城目前最大的一个房产运作项目。一个并非偶然的巧合是，东部的大盘一改其他区域动辄千亩的别墅路线，打上了明显的都市化大盘烙印。

　　东部地产，在2007年再度爆发。这一次，主角是浏阳河对岸的芙蓉新城。

　　芙蓉新城风头正劲

　　5月31日，北京宣武门。中国高新投资集团总部，中房集团华能房地产开发公司与中国高新投资集团公司等三家公司负责人郑重签约。“我们的项目是芙蓉新城的核心项目，将成为芙蓉新城的风向标。”华夏投资公司有关负责人称。芙蓉新城，是芙蓉区2007年重点开发建设区域，也是省会长沙对外辐射和沟通的重要交通综合枢纽。根据相关规划，芙蓉区开拓重点向浏阳河以东转移，已形成了规模超过3000亩的芙蓉新城雏形，而地处其核心地带的华夏城的开发建设，将带动整个区域内的定位和发展。

　　“可以说，周边的开发商也在看我们的定位选择。”这位负责人称。据其介绍，华夏城将依托芙蓉区与国家经济技术开发区的经济动能，致力于打造一个高端商务与住宅休闲的核心商务区，成为长沙东部新城中心所在。

　　大盘的都市化视野

　　影响东部发展最大的，是土地。这或许是诸多开发商们心照不宣的一个结论。

　　作为长沙市房地产发展最高端的一个片区，东部片区的楼盘大多以中等面积社区为主，200-300亩之间、低密度、高品质，或许就是东部地区楼盘的关键词。万科·西街花园、星城世家、水云间、桂花城……均在此列。“东部过去的发展更多是以狭长形为主，土地资源相对受限。”湖南绿城置业有限公司市场部经理祝海称。想要继续扩张的东部新区，在土地受限的背景下，该如何选择？

　　在这里，新城新世界明确提出“就是要造城市中心的中心”。在新一轮的大盘开发中，都市化的大盘开发路线成为了诸多后来者的共同抉择。“与其它区域最大的一个不同在于，东部大盘更多选择做城市中心的都市化大盘。”湖南合富新视野房地产顾问有限公司董事长陆振波称。

　　别墅在这里不受宠

　　香港新世界地产在长沙的首个项目新城新世界，总建筑面积为120万平方米，由中高层、高层高档住宅群及大型购物、娱乐中心组成。华夏城则明确将进行中央商务及高档住宅新区定位，而锦湘国际新城则以住宅为主要产品类型，建立城市中的生活居所。

　　“东部片区原本的基础决定了这个区域的发展将是整个城市中最快的，而其重商的气质，则决定了开发商们会选择与别墅开发截然不同的都市高端开发路线。”陆振波说。与其它区域相比，东部地区是距离城市中心最近的一个区域，这里的大盘开发更多考虑都市生活，以高层或小高层为主，集合商务、商业、住宅之大成，选择进行城市综合体的建设。

　　“城市化大盘开发目前在东城，或许已成气候。”资深策划人聂建湘如是说。而由于选择以商务、商业与住宅共同进行的道路，如何在住宅人气之外积聚商务、商业人气，是东部大盘需要考虑的重要问题。

　　[大盘扫描]

　　新城新世界

　　项目位于长沙市雨花区，西临东二环，南接城市主干道劳动东路，总体规划总建筑面积超过100万平方米，由中高层、高层高档住宅群及大型购物中心、酒店及写字楼组成。

　　预计一期开盘时间为2007年10月，包含一个30万平方米的大型商业摩尔和一家超五星级国际酒店，环境优美、高品质、国际化的综合社区，全面提升雨花区的城市环境及城市空间，成为该区域的地标性建筑。

　　华夏城

　　项目位于长沙市芙蓉区人民东路两厢，系“芙蓉新城”的核心地带，地块总面积552356.1平方米(828.53亩)，建筑面积近百万平方米。

　　芙蓉新城是省会长沙对外辐射和沟通的重要交通综合枢纽。芙蓉新城·华夏城着力于成为浏阳河畔的中央商务核心区，这必将带动浏阳河以东的整个芙蓉新城区域的快速发展，形成以浏阳河风光带为依托的房地产开发新板块。

　　锦湘国际新城

　　由湖南美联置业有限公司开发，位于万家丽大道东侧(芙蓉区政府南800米)，圭塘河畔，多国风情打造80万平米国际生态园林社区。

　　以多层和小高层为主，共有5000多套房，主卧套房设计，带大凸窗、大阳台、大客厅，方正实用，格调生活。社区规模大，社区内配套齐全。一期二期已经竣工并入住，三期开始动工。

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