好莱坞经典浪漫电影《风月俏佳人》中理查基尔扮演的男主角，其谋生致富的行当是企业兼并转让套利，时代大背景就是美国企业界的第五次兼并浪潮。

　　资本市场的发展升级速度超乎想象，近日全球知名私募基金公司美国黑石集团表示,以近260亿美元的价格收购希尔顿酒店集团。受此影响,黑石集团股价持续回升。事实上，黑石集团管理的资产近900亿美元,业务包括企业私募股权基金、房地产基金、组合基金等。

　　而以摩根斯丹利、荷兰ING基金、澳洲麦格理银行为代表的海外风险投行，就从未放缓在中国内地房地产市场的资本运作步伐，一时间，多宗整栋物业“收购案”闹得楼市满城风雨。

　　流动性增加推动资产价格上升

　　海外投行收购势头不减的主要原因还是缘于内地楼市的长期投资价值。

　　上海房地产行业协会副会长屠海鸣接受本报采访时表示，虽然上半年出台了土地增值税政策，但与前两年相比，今年的政策主要体现在原有政策的收紧上，致使市场方面调整了对短期楼市的预期，最终导致回暖气氛浓厚。

　　屠海鸣指出，今年上半年上海房地产投资市场继续升温，延续了去年的态势。根据估算，共有10个投资项目成功结案。众多境外机构重回豪宅市场。随着这些交易量的上升，2007年上半年豪宅的平均租金上升了2.9%，达到21.7美元/平方米/月。

　　在外资“收购案”中，比较知名的项目有，摩根斯丹利收购永新两栋公寓楼，印尼三林集团收购20万平方米老西门项目，以及一家荷兰基金收购虹口富杰大厦等。

　　“在境外资本的引发下，很多市民增加了投资方面的投入，比如买股票，买房产，这些流动性资金加剧了资产价格的上升”屠海鸣最终向笔者总结道。

　　REITs催速资产证券化

　　REITs(即房地产信托基金)向来被视作开发商开拓融资渠道的有效方式之一。而自2005年底广州越秀城建成功在香港上市融资后，内地再无第二支REITs诞生。值得关注的还有瑞安打包烂尾楼海外上市的举措。

　　早在今年4月，瑞安集团主席罗康瑞就向外界透露，瑞安建业旗下已有5个停建工程项目，净资产约为2.93亿美元(约合23亿元人民币)，分别位于北京、大连、青岛和成都四座城市。包括大连希望大厦、青岛的中环国际广场、北京的圣元中心和成都的汇通大厦等项目。这5个项目类型包括写字楼、商场和住宅，总楼面面积约为42.432万平方米。根据瑞安建业4月13日发布的公告显示，公司计划将上述5个项目注入到中华汇。根据最新披露，6月中华汇在伦敦AIM创业板上市融资达1.5亿英镑。

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