毛坯房是我国商品房发展过程中出现的一个概念，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择，可是精装修带来的问题也不少，因为“精”装修迄今为止尚未有一个严格的标准。

　　德国威能(中国)华东华中区市场总监王伟东日前在接受本报独家专访时表示，在国内一些经济发达城市，如北京、上海、广州，精装修房作为一种方便快捷的住房模式，已经得到了很大程度的推广，有专家预测，在不久的将来精装修房将渐成趋势。

　　精装标准向各层次产品普及

　　王伟东表示，当整个房产行业发展尚不成熟的时期，购房者对住宅舒适度的关心较少，注意力主要集中于物业的地理位置、价格、环境、生活配套等方面。但随着住宅产业的升级，以万科、金地等品牌开发商为代表的企业，逐渐在市场上推行精装标准，与国际先进观念相接轨。

　　在中国成品房产业研究院出炉的上海精装房分析报告中指出，上海市全装修试点工作开展之初，高端住宅中全装修房比例低，主管部门也流露出高端、低端住宅可以不考虑全装修试点的想法。主要是当时整个房地产市场有房不愁卖，另外，高端住宅的消费群体具有较强的消费能力，习惯于按照自己的意愿来显示自身的实力与地位。因此，大多数开发商不愿冒着影响销售的风险来开发全装修住宅。即使有，也采用了菜单式或者一对一装修的方式来变相操作。在楼市高速前行的条件下，这样的局面近年来渐渐发生改观。

　　王伟东指出，在德国威能参与社区整体供暖的高端楼盘中，有国际丽都城、华府天地的等一流的市中心高档公寓。特别是曾因大摩整体收购而扬名的锦麟天地，是上海市第一个全部房间采用散热片采暖系统的高端房产项目。以上这些小区都成为市场所热捧的对象，华府天地的售价已经从年初的5—9万元/平方米上扬到8—10万元/平方米。

　　提高住宅附加利益值

　　2005年至今，市中心新增项目的精装修房比例占到40%。首先，是因为中心城区高端住宅的境外购买者越来越多，他们对全装修住宅的接受度高，开发商为了满足这样的需求而开发精装修房。

　　其次，在市场低迷期，开发商在局势未明朗前不愿轻易降价销售，特别是中心城区房源将日趋短缺，开发商还希望能有一定的上升空间，因此，纷纷提高住宅的品质建设，完善商品住宅的商品属性，增加高端商品住宅的附加利益值来吸引购房者，精装修就是重要的表现形式。

　　第三，经过政府主管部门几年来的大力推广，全装修取得了实质性的拓展。不仅体现在市场占有率上，更突出的是全装修房的设计风格，在硬装潢的基础上更加注重软装饰，风格呈现多样化、个性化，已经能够满足不同消费层次的需求和喜好，它的便利性优势突出。

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