成都市本月商品房交易量较上月大幅度上升，增加了3355套，交易总量为12212套，除了城西和市中心区域外，其他区域的住宅可售套数本月都有一定数量的减少；

　　本月广告总共投放386此，其中投放次数较多的分别是：紫檀山(10次)、富丽花城(9次)、锦江.城市花园(9次)、锦天国际(8次)、红牌楼广场(8次)、天合凯旋城(8次)；

　　本月热点信息包括：社科院经济研究所博士建议通过设置新税种来抑制房地产价格；《成都市物业管理条例(草案)》立法听证会如期在市人大常委会办公厅会议室举行，焦点集中在是否允许"住改商"；

        6月5日，上海市房屋土地资源管理局公布，对"汤臣一品"商品房项目的开发商司进行检查；国务院发展研究中心金融研究员、金融学教授巴曙松在接受记者采访时认为现阶段的股市对房地产市场有推动作用；

       温江区成为国内首个获得"中国人居环境金牌建设试点区"称号的城市行政区；北京小产权房热度升温，引起业界的关注和讨论；商务部、外管局联合发出＜关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知＞，再次加强对外资进入房地产市场的限制；省商务厅的消息称，今年前5月，全省外商投资合同额为10.68亿美元；调查显示，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%；

       国土资源部发布了《第二次全国土地调查总体方案》(以下简称《方案》)，要求从今年7月1日开始第二次全国土地调查工作；我省将立法设立商品房预售资金专用账户，并对商品房预售款进行监管；新特区政策确立后，房地产市场运行活跃。

　　6月15日土地拍卖会上开发商高价拿地，高新区和城南红牌楼区域地价再创新高。

　　一、成都市本月商品房交易量迅速增长，成交总量12212套

　　1、交易总量

　　据2007年6月1日-2007年6月30日的数据显示，成都全市本月市场交易非常活跃，总交易量同上月相比有相当大幅度的增加，交易总量共12212套，增加了3355套。

　　其中，6月1日-6月10日交易总量为3559套；6月11日-6月20日交易总量为3450套；6月21日-6月31日交易总量为5203套。从数据上来看，本月各时间段的交易量相对于上月同期都有不同幅度的增加，特别是在6月21日-6月31日期间达到成交量的最高值，造成这一现象的主要原因应该是楼市受新特区设立所刺激，在本时间段内供需大量增加。

　　本月五城区可售套数为41872套，而2月份的可售套数为43259，可售套数减少了1387套，从本月的市场运行态势来看，市场整体供销两旺，本月的销售产品数量大于本月供应产品的数量。

　　2、方位

　　从方位来看，市中心的可售住宅套数仍然是成都市各方位中最低的，本月共有3533套，但相对上月增加了865套，连续两个月市中心可售套数都呈增长态势；6月城西可售楼盘套数最多，为13851套，在之前连续两个月可售套数持续减少的情况下，相比上月增加了473套；城南可售套数为11917套，城东为6989套，城北4260套，可以看得出来本月除了城西和市中心之外，其他区域的可售套数都分别有一定数量的减少。

　　交易方面，本月城西的交易总量为3791套，仍然高于其他方位，结合之前的可售套数来看，本月城西供应量和销售量都比较大，在本月城东城北区域的优质项目激烈竞争的情况下，本区域的项目仍然保持了一直以来较好的销售态势，说明对于购房者来说，城西仍然购房的首选区域；

       城东本月交易量为2863套，和上月的成交量相比增加了875套，本月城东开盘项目主要集中在建设路区域，爱这城、龙湖三千里等项目的火爆销售这个成交量也验证了购房者对于该区域的产品价值的认同；

      城南本月交易量为2220套，相比上月的交易量增加了548套，就本月城南区域的成交情况来看，由于整体开发接近饱和，新上市项目数量明显不如城东和城西区域，目前区域内的红牌楼片区项目新开盘项目时间比较靠后，暂时不能对区域的整体成交量产生影响，因此区域总体成交量相对来说要低于城西和城东；

      城北区域本月的成交量有相当幅度的上涨，同时可售套数减少幅度也相当大，一方面是富丽花城这一优质项目本月销售火爆，拉动了城北区域的整体行情，另一方面也说明购房群体本月对于城北项目的认知度提升较大；

      市中心本月的成交量和可售套数都大幅度增加，说明本月市中心的项目供销两旺，增加的数量大于销售的数量。

　　按惯例来看6月都是市场运行中的淡季，在之前5月的成交数据相比4月份减少了1137套，销售淡季的趋势已经出现，因此开发商在面对6月的成都市场时显得比较保守，因此6月前期新增上市项目的数量相对减少。新特区政策出台之后，成交量和新产品上市数量呈现明显上扬趋势，在没有其它相关因素对市场进行影响的情况下，可以看出新特区对于成都楼市运行的利好刺激。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　3、6月份住宅销售排行

　

         本月进入住宅销售排行表中各项目销售数量达到3226套，想比上个月排行表中项目销售总量1548套提升了1678套，整体成交量迅速上涨的态势相当明显。

      上个月住宅销售排行中的项目都没有进入本月的排行表中，这也说明了在本月内市场上产品流通的速度相当快，也证明了目前市场上产品的旺盛销售势头。

     在经过1个月的销售之后，来自建设路区域的爱这城、龙湖三千里和高地三个项目分别排在销售排行　　的第一、第二和第五位，说明了建设路区域是本月成都交易最活跃的区域。

　　从开发商的角度来看，蓝光集团的富丽花城1期、2期和皇后国际公寓在本月分别销售了593、408和281套住宅，参考这两个项目推出的产品数量来看，已上市的产品都基本进入清盘阶段，因此，蓝光集团无疑是6月份行业内运作最成功的公司。

　　本月销售排行表上的项目都是各自区域的高端产品，可见在本月影响购房群体意愿的是产品品牌的号召力。

　　二、本月广告信息统计

　　本月广告投放较为低迷，投放数量与上月相差不大，总共投放了386次。

　　最近2个月房地产广告投放次数相对较低，主要原因是开发商对于6月市场预期不高，前期新增项目数量较少，相应的广告推广力度不足。

　　在新特区政策出台之后，供应量和成交量短期内迅速上升，但是广告投放数量变化不大，考虑到一般的营销推广的工作计划周期，预计在下一个月广告投放数量会出现一定的增长。

　　本月广告投放次数最多的是紫檀山，共10次，其次是富丽花城和锦江城市花园各投放了9次。

　　结合前文的销售排行来看，本月广告投放次数较多的富丽花城和锦江城市花园的成交量相当突出，说明即使是在相对的销售淡季，加强广告宣传力度也能对产品的推广和销售产生助推作用。

　　三、本月部分热点项目动态简析

　　富丽花城

　　基础数据

　　项目地址 驷马新区昭觉寺南路

　　占地 129亩

　　总户数 4000

　　期数 1期1批次

　　产品形态 18层高层(1期：1、2、3号楼)

　　户型区间 1期1批次：58-112(套一-套三)

　　开盘时间 07年6月2日

　　基础数据分析：

　　优势：

　　开发商有实力和一定得知名度，特别在城北有一定影响力(基于已成功在城北开发的富丽城、富丽锦城)。

　　地块规模较大，目前城北开发尚未完全启动，区域市场缺乏大盘支撑，本项目100多亩，在规模上属前列。

　　项目处昭觉寺南路与三环路交界处，北部新城启动区，在规划中有7000亩存量土地，未来将成为城北核心高尚住区。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区使项目的居住优势体现得相当明显。

　　现城北的商品房均价大体在4000以上，此项目的开盘均价赋予了楼盘较高的性价比。从蓝光操作过的富丽锦城来看，此项目采取的定价方式应该同样是低开高走的方式(起价3400，开盘均价4000)。

　　从户型来看，以中小户型为主，58-112的户型区间，受众面较宽。70多平米和80多平米的套二占到了一定比列，同时在大部分户型中设置了可变更的1室，使产品的销售更加灵活，可以看出户型设计中充分考虑了总价控制。再次赋予了项目性价比。同时也与城北的大环境和消费力相匹配。

　　抗性：

　　目前所处的东林片区生活配套环境较差，娱乐休闲设施缺乏。

　　距离市区较远。

　　(1)销售状况

　　　　营销周期表

　　

       新界

　　基础数据

　　项目地址 武侯区武侯大道武侯山庄旁

　　占地 370亩

　　总户数 152(1期1组团)

　　期数 1期1组团(共3期)

　　产品形态 8层多层退台电梯洋房

　　户型区间 1期1组团：107-154(退台式)

　　开盘时间 07年6月30

　　基础数据分析：

　　优势：

　　开发商有实力和一定得知名度，在成都已经开发多个优质住宅项目。

　　项目规模较大，按规划共分三期开发，目前即将面市的是1期1组团，共约151套。

　　项目所处武侯大道武侯山庄旁，总共开发面积超过300亩，是目前区域内正在开发的最大盘，项目所处位置较佳，距外双楠和神仙树片区的不到10分钟车程。

　　本项目1组团预计售价在5500-5900之间，在目前片区的开发情况下，这个价格相对来说略有一点高，但是项目的产品品质应该能够抵销这个问题。

　　1组团的户型以120左右的套三户型为主力，其他还包括有1楼带花园和2楼带大阳台的154和144的大户型，7、8层的106的较小户型。

　　目前排号正在进行中，已经发放超过340号，从销售现场的情况来看，前来咨询的90%以上是自驾车，多为30岁以上的人群，从咨询的意向来看，大多集中在100平方米左右的户型上，同时140以上的大户型也有不少的追捧者，相对来说，3-6层的120左右的户型除了其中几套能够两面面对景观的户型外，受到的注意就少很多。

　　6月30日新界项目1期1批次房源开盘，从了解到的情况来看，1批次房源在开盘当天清盘。新界项目1期共推出房源约320套，已知的诚意客户排号超过1500个，供需比例为1：5，而1批次房源共推出152套，销售均价在5600以上，户型区间在85-154平方米之间，推出的房源远远不能满足客户的需要，当天清盘也在意料之中。根据咨询，开发商调整了优惠卡的政策，1批次金卡不能带入2批次使用，预计下一批次将在7月底亮相。

　　销售状况

　　营销周期表

　　皇后国际

　　基础数据

　　项目地址   上莲池以西、锦兴路以南

　　占地   10亩

　　总户数  699套

　　期数   6月9日1批次6月24日2批次

　　产品形态  33层电梯高层

　　户型区间   61-95㎡

　　61-71㎡的套一(可改套二)、80-95㎡的套二(可改套三)

　　开盘时间  1批次07年6月9日2批次07年6月24日

　　销售状况

　　　　营销周期表

　　项目基础分析：

　　项目的位置是项目最大的优势之一，地处成都市核心区域，周边完善、繁华的配套大大提升了本项目的开发和销售价值。

　　该项目前期准备时间较长，销售价格市场预期较高，但是项目推出后，预计销售价格在7000-7500元/㎡之间，和之前市场预期的10000元/㎡以上的售价相差还是较远。而且项目的面积都控制在95㎡以下，由此可见皇后国际公寓还是一个坚持总价控制原则的城市中高端小户型住宅项目，而并非之前市场传闻的都市豪宅项目。

　　皇后国际公寓的主力面积都在61-95㎡，在户型设计上，该项目推出了一个"N+1"可墅空间概念，实际上就是在原有套型上加一个阴台(计半面积)，即可作为户型的一个生态空间配套又可改作一个房间。其次该项目在户型设计上基本都做到了明厨明卫，这在小户型住宅设计中还是比较难能可贵的。

　　由项目周边的在售项目来说，7000-7500元/㎡的售价并不算高，该项目也是市中心少见的纯住宅项目，并且项目在有限的规模上也配备了游泳池、会所等配套设施，加之蓝光多年来树立的品牌形象和口碑，皇后国际公寓在1批次开盘后取得相当好的开盘业绩，开盘当天即告清盘，半个月之后再加推2批次，开盘销售率也超过80%。

　　四、本月热点信息

　    6月5日，上海市房屋土地资源管理局公布，对"汤臣一品"商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行检查。汤臣一品项目从某种程度上来说，更象是一个符号，作为最近几年开发房地产开发热潮中涌现出来的天价房，虽然在行业内对该项目也存在相当的看法，但不可否认的是，汤臣一品的出现，可以算作是给房地产行业的暴利行情提供了一个很好的注脚。因此，政府如果想对楼市进行有效调控，这种负面形象过大的项目项目必须清除，而这也仅仅是稳定房地产市场的第一步。精装修也成为越来越多开发商增加产品附加值，吸引消费者的重要手段，但目前关于精装修各种标准还没有统一的规范，因此购房者需要谨慎面对。

        在小户型逐渐成为成都市场户型主力的情况下，精装修房必然也将成为将来消费者的第一选择，但是目前成都关于精装修房还没有统一的标准，使得消费者对于精装修房还存在相当多的疑问，在接受的时候也存在一定的障碍，因此，出台一个统一规范是管理部门的当务之急。

      国务院发展研究中心金融研究员、金融学教授巴曙松在接受记者采访时认为现阶段的房地产市场，股票市场，都是中国特定的发展阶段，这是经济发展态势带来的一个必然结果，股市上涨对楼市有推动作用。现阶段的股市行情是上一周剧烈动荡，成都楼市行情是价格涨幅放缓，但产品仍然保持较大的入市量。单纯就两个市场进行分析，并不能说他们之间存在类似于跷跷板一样此消彼长的关系或者说两者一定互相推动，能够肯定的是在目前整体经济保持高速增长的前提之下，仅有股市和楼市两种投资渠道是不能满足投资需求，只为了获取高额利润而投资这两个市场必然存在相当大的风险。

        社科院经济研究所博士建议通过设置新税种来抑制房地产价格。通过差别税收方法，将生产高价豪华房和生产低价房的房地产商的利润拉平来改变房地产商的行为从理论上来说还是行得通的：通过税收手段调解了供给与需求，增加了低价房的供应量，限制了过度需求，最终使整个房地产价格降下来。但是问题在于目前市场仍然保持较旺盛的需求，整个行业利润还是偏高，仅仅靠税收可能还不足以使开发商自愿调整产品结构，总的来说，抑制房地产产品价格还是需要多种调控手段共同作用。

　　《成都市物业管理条例(草案)》立法听证会如期在市人大常委会办公厅会议室举行，焦点集中在是否允许"住改商"。"住改商"是听证专题中与普通老百姓联系最紧密、争议也最大的一个。从法理的角度来说，法律没有禁止即等于允许，《物权法》等国家大法均没有明确禁止住改商行为，因此，禁止住改商从法理上站不住脚。

　　从社会环境角度出发来说，住改商必然影响周围住户的居住环境和质量，对附近居民的生活产生不良的影响，但是不可否认的是住改商在一定程度上方便了部分社会成员的生活。《物权法》作为一部七次讨论才通过的大法，之所以未对住改商进行明确的禁止规定也正是看到住改商现象存在的必然性，因此，对于住改商，更多的应该是限制和引导，而非直接禁止。

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组在对温江区江安河生态居住带经过为期两天的考察论证后，人居委授予温江区"中国人居环境金牌建设试点区"称号。温江也由此成为国内首个获得该称号的城市行政区。一直以来，温江的房地产发展都比较依托光华大道，温江城区内的住宅产品在价格上面和光华大道沿线的产品价格还是有一定的差距。而现在江安河生态居住带概念的形成，可以带给温江房地产开发一个新的机遇，将江安河和光华大道的开发结合起来，使温江房地产开发提升一个档次，这也需要政府和开发商相互合作。

　　目前北京小产权房热度升温，尽管政府明确警示存在购买风险，但仅相当于北京四环内房价25%至30%的低价格，令购房者仍趋之若骛。所谓的小产权房是国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。基于北京房价水平下，这种小产权房在北京已经相当普遍，虽然目前成都市场上尚不存在类似的产品，但是随着成渝成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的批准成立，成都房地产行业必然得到进一步发展，而管理部门也将面临各种新的情况，小产权房也有可能再将来出现，及早出台相关的政策法规进行监管明显会好过将来亡羊补牢。

　　由商务部、外管局联合发出＜关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知＞，该文在去年171号文基础上，就"外商申请设立房地产公司"等方面，作了严格的补充规定。这次的＜通知＞仅从字面看，在控制外商直接投资方面确实相当严厉，＜通知＞在外资设立项目公司方面的新要求，其实反映了'限制外资基金投机模式、鼓励产业投资模式'的导向意图，基金纯粹资本倒手房地产资产的行为才是有关部门要限制的，而那些进入中国真正从事房地产投资开发的产业行为并不被排斥，也就是说前段时间外资基金在北京、上海等地收购整栋物业的行为已经引起了管理部门的重视，在经济高速发展的前提下，外资的如此行为由明显的利用人民币升值套利的嫌疑，同时也助长了投机资金的流动，因此需要严格管理。

　　来自省商务厅的消息称，今年前5月，全省外商投资合同额为10.68亿美元，同比增长超过五成，其中投入房地产的外资近五成。统计显示，前5月，全省房地产业合同外资和实际到位外资均超过制造业，列各行业之首。其中合同外资达50614万美元，实际到位外资金额38925万美元，均占全省外资总额五成以上。其中，合同外资增资额和实际到位外资增加额在3500万美元以上的全是房地产企业，包括万科成华、中海兴业、四川雅居乐和爱美高实业等。在市场竞争进入公司实力比拼的情况下，必然会有越来越多的外资通过各种渠道进入房地产市场。

　　暑假将至，各大楼盘又开始大打"名校牌"、"教育牌"，以教育配套为卖点吸引买家。同时，市场上也有很多买家为了解决子女的教育问题而买楼。在目前成都市场上教育地产做得最成功的莫过于南延线的育才.竹岛项目，依托育才七中的影响力，竹岛项目上市之后一直受到热烈追捧。这是因为教育地产概念从根本意义上来说符合了开发商和业主的需求，对发展商来说，在楼盘硬件越来越同质化的今天，教育概念增加了楼盘的卖点和项目的附加值，有助于销售，从而增长利润；而对于业主来说，望子成龙是每个父母的心愿，多数人会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后读书问题。

　　调查显示，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点，深圳涨幅达12.3%受到重点关注。深圳市政府为应对此次专项整治行动而召开前期预备会议。本次检查的重点在于市场层面，即调查是否存在"非正常、非市场"性的因素推动城市房价的快速上涨。这也意味着"房地产市场秩序专项整治"即将正式启动，新一轮针对房地产行业的宏观调控已拉开帷幕。

　　国土资源部发布了《第二次全国土地调查总体方案》(以下简称《方案》)，要求从今年7月1日开始第二次全国土地调查工作。此次得土地调查主要是为了建立健全土地市场监测和分析制度，对土地市场变化进行动态监测和及时预测、预警，确保土地调控更具有针对性。在目前的市场中，土地运作环节作为房地产产品开发的最基础环节受到了管理部门和开发商越来越多的重视，从管理部门的角度来说，为了提高运用地价手段参与宏观调控的能力，就需要加强对城市特别是重点地区重点城市土地供应、土地价格及其变化的动态监测和分析，而对于开发商来说，只有掌握有土地资源，才具有继续发展的条件，而且作为不可再生资源，数量也只会越来越少，拿地的成本也会越来越高，因此，对于土地的需求也是越来越强烈。

　　为了维护购房者利益，防止烂尾楼产生，我省将立法对商品房预售款进行监管，并设立商品房预售资金专用账户，防此款挪作他用。目前我国商品房预售制度，在相关法律和政策设计上还不完善，特别是缺乏对预售款使用的有效监督，使商品房预售制度在运行过程中，暴露出了一系列的现实问题，直接导致购房者利益和公共利益受损，建设厅将在今年出台《四川省城市房地产交易管理办法(草案)》中规定："房地产开发企业应与金融机构、房地产管理部门签订商品房预售监管协议书，明确三方的权利、义务，并在金融机构设立'商品房预售资金专用账户'"，这已作为商品房预售条件之一。在此看来，这样的规定能在一定程度上有效控制商品房预售过程中所出现的问题。

　　本周房地产市场运行活跃，明显受新特区设立的刺激。成都成为"新特区"，将给房地产业带来深远影响：统筹城乡协调发展，推进城乡一体化，创新社会经济体制，必将提高城乡土地利用率，城乡土地的拆迁安置成本上涨，地价也将随之上涨，郊区县房地产业将迎来较大发展。成都"一圈城"中的华阳、双流、温江、郫县、新都、青白江、龙泉驿等城区，将伴随快速通道、地铁轻轨的建设，这些区域将逐步发展成为成都城市组团分区。

　　日前，在成都和重庆双双入选"新特区"之后，不少大企业纷纷开始选择优秀的写字楼入驻。成都继上海浦东、天津滨海成为第三个"新特区"后，据成都市商务局提供的数据，继全球500强企业荷兰邮政和法国轩尼诗相继落户成都后，截至5月底，落户成都的世界500强企业共有120家。500强企业这样密集的入驻态势，在促进成都经济发展的同时，势必也会形成极大的对甲级写字楼的需求趋势，与年初相比，甲级写字楼的价格基本上出现了每平方米几百元的上浮，而写字楼出租市场，目前的每平方米租金价格差不多上涨了10%-20%左右，总部城市经济效应逐渐体现。

　　尽管政府对房地产市场的调控一直延续，但今年五月，新房和二手房销售价格均创下二00六年以来最大涨幅。专家指出，有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨，但不会让房地产市场硬着陆。统计显示，五月份全国七十个大中城市房价同比上涨百分之六点四，而去年下半年，全国商品房新开工面积、施工面积、竣工面积受宏观调控和新政影响，同比增速持续低位运行，因此今年上半年在居民住房需求持续上升的情况下，商品房供给能力相对减弱，这也是造成房价上涨的重要原因，从目前国家整体经济运行态势来看，经济持续向好，房价下降的可能性很小。因此，即使当前中国房地产市场多多少少有一些泡沫，也只能尽量通过调控供求总量和供求结构，促使房地产市场健康发展。

　　6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查"乡产权"、"小产权"等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。在关于北京小产权房热销的报道之后，整个行业都相当重视这个新现象，而管理部门也迅速作出反应，由建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，在其中明确表示"城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋"。因为"非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。"不管是认为低价的小产权房破坏行业结构，还是小产权房本身就无法获得合法的权益保护，都说明了小产权房是被完全排除在现有的住房结构体系之外，其实，从另外的角度出发考虑，小产权房未必不是现有住房结构体系得一个补充，只是目前还没有能证明需要这种补充的足够的依据。

　　6月15日拍卖土地结果分析

　  6月主城区共拍卖土地7宗，且全部成交，总成交面积达247123.25平方米，合370.6844亩。其中高新区成交最多，3宗地共205.6901亩，其次为成华区和青羊区。

　　从方位看，城南共成交3宗地，总面积150.6238亩；城西虽然只成交2宗地，但是总规模超过城南，达186.6583亩，且这2宗地都位于三环外；城东的两宗地都位于一～二环之间，位置相当好，但地块面积也很小。

　　从环域看，三环外继续保持土地供需的热点态势，成交土地4宗，总成交面积313.7835亩。其中，有2宗地位于成南，2宗位于城西。从今年城南上市交易的土地来看，通过拍卖或挂牌方式成交的12宗地中，11宗地位于三环外，总净用地面积达498.3459亩，占整个城南总成交面积的84%。由此可以看出，城南的房地产开发已基本上往三环外高新区转移。随着区域开发的日渐火热、配套设施的逐步完善以及品牌开发商的不断聚集，城南、三环外的市场价值正越来越获得市场的认同。与城南相比，城西三环内尚有部分土地可供应。

　　从交易结果来看，7宗土地中有6宗都处于房地产开发的绝佳或热点区域，

　　从成交土地单价看，一～二环的成交宗地单价平均为1110万/亩，二～三环的只有1宗地成交，成交单价为920万/亩，三环外成交的4宗地平均单价为690万/亩。

　　从楼面地价看，此次拍卖的成交的宗地的楼面地价都很高，均在2000元以上。。其中，楼面地价在3000元以上的宗地就有4宗，最高为红牌楼西部汽车城地块--5111元/平方米。

　　成交结果

　　1号宗地位于成华区双林路新华公园对面，起拍价560万/亩，被福建六建建设集团有限公司以1290万/亩的单价拍下，成交总价23154.21万元，楼面地价3870元/平米。

　　2号宗地位于东大街以南、二环路内侧丰田4S店对面，500万/亩起拍，被成都成房置业有限公司以930万/亩的单价拿走，成交总价14371.569万元，楼面地价2790元/平米。

　　3号宗地位于青羊区培风村，280万/亩起拍，最终被兴元房地产开发有限公司以750万/亩的高价拿下，成交总价81068.55万元，楼面地价2250元/平米。

　　4号宗地位于武侯区永丰乡核桃村(西部汽车城旁)，350万/亩起拍，被武城房地产开发有限公司以920万/亩的单价拍下，成交总价21620.552万元，楼面地价5111元/平米。

　　5号、6号宗地都位于高新区花荫村九组、十组、灯塔村八组，起拍价300万/亩，5号地块被嘉里公司以840万/亩的单价拿走，成交总价58124.976万元，楼面地价3000元/平米；6号地块同样也被嘉里公司以850万/亩的单价拿走，成交总价49237.78万元，楼面地价3035元/平米。

　　7号宗地位于西部新区晨风片区，120万/亩起拍，最终被芙华新大陆房产公司以320万/亩的单价拍下，成交总价25141.408万元，楼面地价达2000元/平米。

　　

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· 07/07/09