2007年上半年，全市二手楼市场成交旺盛，二手住宅共成交529万平方米，比2006年同期增长45%。从今年各月的成交走势来看，由于受春节长假影响，许多消费者集中在年后成交，致使2月二手房交易环比下降59%。而从3月开始，连续4个月全市成交面积都保持在100万平方米以上。尽管3月份央行开始了第五次全面加息，5月份又迎来了再次加息，但是成交量仍然没有下降，依然保持快速增长趋势。

　　成交量增幅如此之大的原因有两个：一是上半年一手房源较少，新房供应6年来最低。今年上半年，全市商品住宅批准预售面积244万平方米、销售面积334万平方米，供求比为0.73。而特区内的供应面积更少，特区内批准预售面积还不及特区外的一半，福田、南山和罗湖的推盘都很少。一手房供给有限，价格居高不下，进一步凸显二手房的价值，一定程度上促进了二手房成交。二是楼市和股市之间的互动关系影响二手房成交。楼市和股市是“跷跷板″效应，半年多的股市牛市让不少投资者获利颇丰，而股指的高位震荡让不少投资者抽逃资金，转入更易保值的房产领域。

　　上半年，全市各大区域成交面积都有三成以上的幅度增长。其中盐田区二手市场发展速度最快，涨幅最明显，今年上半年比去年同期大幅增长了64%；南山和福田上半年新推盘量较少，成较量增幅也在四成以上。福田仍然是成交量最大的区，买卖成交约147.42万平方米，比例占全市的27%，同比增长52%；罗湖成交面积统居第三，总面积为103.99万平方米，同比增长37%，增幅略高于全市平均水平；今年宝安二手房发展也很快，成交面积同比增长58%，总面积为81.03万平方米。主要是受活跃的一手房市场的影响，今年上半年宝安新增供应量占全市将近一半的比例，在价格和区位上的优势使得部分买家倾向购买二手房。

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