近日，一个“买房人自救中心”借助网络在榕衍生。该中心面向全国，用奖金激励的方式鼓励买房者揭露开发商、中介的违规行为。比起此前曾经闹得沸沸扬扬的“不买房行动”，其组织者认为那就像“猪肉涨价了，就提出不吃猪肉一样”，是“消极”的、不现实的，而己则更胜一筹，已转变为积极的、提倡消费者使用“监督权”的“买房自救”，是反对高房价意识的第二次觉醒！

　　“消费者监督”的本意固然不错，可“自救中心”是否仅仅是组织者的一厢情愿？是否会再成为开发商眼中不以为意的“网络游戏”？

　　事件

　　倡导“自救”的觉醒

　　昨日(7.24)，一篇名为《“不买房”行动一周年祭》的文章在互联网上颇为扎眼。这个新近申请的网站显然已经引起了一些网民的注意。

　　作为“买房人自救中心”和其“公益奖励金”的载体，网站面向全国呼吁买房者在房价高涨的今天，应形成“自救”意识并发布了征集令：“你中考的政治题里有一道：‘公民如何行使监督权？有什么意义？’从明天起，如果你发现了买房过程中的‘不对劲’，拿起你的笔记下来，或者拍摄下来，来传给我们……”鼓励民众在购房过程中行使“维护”和“监督”的权利，不算什么新鲜事。稀罕的是，这个网站居然颇为大度地成立了“公益奖励金”，并且可申请奖励金者面向全国。

　　网站声称：已募集买房人自救金(意向)两万元，征集托管机构。和奖励金一起，网站还面向全国“招贤纳士”：100位律师和房地产志愿者。全国各省GDP总量前5名的主要城市购房者凡举报开发商、中介等特定几类违规行为的，经该城市主要媒体报道核实，或当地合作律师楼见证，或经由当地房地产主管部门受理并完成处理意见的，将资料上传到网站，即可获得500～1000元不等的奖励。

　　其组织者王剑超告诉记者，这是一个提倡消费者使用“监督权”的“买房人自救中心”，希望通过买房人自己的努力，依据现行调控政策为工具，用消费者的力量落实这些政策，用民众的监督权挤出楼市中不健康的价格泡沫。

　　揭露违规行为有奖

　　网站针对开发商、中介分别设置了相应的几种常见违规行为，并设立奖金鼓励民众监督。

　　王剑超给记者举了个例子：经常有开发商声称某项目“开盘当日即销售80%”，而实际上，福州市房地产交易登记中心网上仍公布有大量的可售商品房房源，购房人要求购买时，开发商拒绝销售，故意制造供不应求的假象，借机抬高房价，这种虚假信息实际是一种欺诈行为。还有故意囤房捂盘的违规行为，这种情况在全国很普遍，具备办预售许可证的条件，却拖延办理。在重庆考察时，一楼盘已经具备销售条件，却分成5份申请预售许可，分次销售，即变相拖延开盘捂盘囤房。如果购房者能够及时发现，并经过媒体报道或当地合作律师楼(现福州已寻得免费见证合作律师行)见证等，则可取得奖励金500元。

　　还有开盘前雇用民工排队制造紧张气氛，北京某盘曾一次性雇用两百多名民工排队；开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”，以高于原价20%的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中去兜售，哄抬价格。开发商没房子了，中介却钻出了一大堆期房房源等等，这些违规行为也在揭露举报之列。

　　相对于二手房中介而言，拒不执行建设部要求的银行资金监管，或通过担保公司等非银行渠道逃避监管等行为，对消费者造成的伤害是更直接巨大的，所以“公益奖励金”则放大了奖励金额到1000元。举例上个月福州一中介闭门卷款事件，二十多万元购房定金、预订款等不知所踪，十几人受害。还有包括中介利用买卖双方“背靠背”交易的不透明，大“做差价”；公开刊登期房房源，通过公证等渠道从事违规二手期房交易，以及串通炒家或以自营方式来炒买炒卖楼花与房号，非常普遍。

　　质疑

　　记者：有业内人士认为你的做法过于理想化，很幼稚。

　　王剑超：说话的人可能是地产商、既得利益者，目的无非是攻击我们这个行

　　动。我的行动目前还在起步阶段，没有伤害到任何人、任何负责任的地产商。

　　我们针对的是不良的、有违规行为的地产商、中介，而不是有社会责任的地产商。如果不良地产商能受到公众有意识的监督，并曝光于众，我不相信开发商还能够继续轻视“买房人自救中心”的存在。从“不买房行动”的影响力上就可以看到，在房价这个问题上，市民从来没有像现在这么清醒过。我发起行动的目的，不是要跟房产商对着干，而是选择了行使我们消费者应有的“监督”和“维护”的权利，只要大家都这么想，就能形成一股合力，最终达到影响市场，挤出楼市中不健康价格泡沫的目标。

　　记者：有人说你是在炒作，并从中赚取名利。

　　王剑超：我不反对别人说我是在炒作。就事情本身而言，你不可以否认，它是一件很有操作意义的、利于市场发展的好事。既然对规范市场有利，那就需要炒作，需要借助很多的媒体将我们这个“买房人自助中心”宣传出去，把我们的“公益奖励金”宣传出去，让更多的人了解参与进来，用民间的力量落实现行的调控政策。

　　这事情做得不好，我就是那些不良开发商用来取笑的一个谈资，做得大了，也有可能引火烧身；至于利嘛，目前这启动资金是我通过个人的社会关系募集到的，我是在替这个社会公益事业“化缘”，我把自己要来的钱送去给别人花怎么还落人口实？而今后，如果做得好了，有来自社会各界的捐款，那么我将找一个托管机构来管理这笔经费。

　　我所希望的不是被人狭义、贬义化了的“炒作”，而是直接就事情本身有益的推助，对我个人而言不需要任何的名利效应。做这些事，不是为了和谁对抗，我只是这个公益事业的“点火”人，希望得到更多的呼应。

　　记者：“个人合作建房”、“不买房行动”都以失败告终，你相信消费者力量吗？这“买房人自救中心”未来会走多远？

　　王剑超：说“个人合作建房”，怎么把地变成房，我找遍了所有的法律法规，目前都找不到支持它存在的依据；“不买房行动”，就像说“猪肉涨价了，我们就不吃猪肉一样”，这可能么？太不现实了。它们都有无法长期维系下去的弱点所在，而我的“买房人自救中心”没有，应该说是无懈可击的。

　　看着房价节节攀升，一直没有参加博弈的一方就是广大民众。这主要是受到了两个条件的制约：一个是力量整合的问题；再一个就是参与渠道的问题。在我看来，开发商、中介等形成了共同利益。这个共同利益如此强大，以至于普通的消费者难以撼动其优势地位。难道我们永远只做“游戏旁观者”吗？我做的，就是发起公众来搭建并且做大这个平台。

　　我不敢去想象未来，但未来也许是超乎想象的。“买房人自救中心”的发起就作为“不买房行动”失败一周年祭吧！

　　编后

　　近年，福州官方统计房价虽然有所稳定，但有专家认为，这也只是和国内大部分城市一样，做了个“数字游戏”———即通过城市边缘大量中低价房的供应，拉低整个城市的平均房价数字，而掩盖了主流实际房价———城市中心区房价仍然快速上涨的事实。

　　从早前的“个人合作建房”到“不买房行动”，再到如今的“买房人自救中心”，始终颇为民间叫好。支持者的心态不言而喻，在政府治理房价虚涨收效甚微的情形下，想着自下而上地发起集体性的“个人合作建房”、“不买房行动”，来抵制或是震慑房地产商。

　　楼市和股市不同，一声印花税，股市大绿，中央政策可以如此直接地击中股市要害；而楼市方面，如不通过地方政府之手，中央政策也只能“隔山打牛”，这已经被这两年的现实所证明。楼市调控，最终是谁在说话？

　　有业界人士说：地方政府是绝对没有“做空”本地楼市的任何理由和动力！无独有偶，在日前的博鳌论坛上，房地产商任志强再一次提到，政府不可能把房价压下来的———他显然说的是大实话。且不说昨天邹涛的去留和今天王剑超的挺身而出，且不说集体行动能不能组织起来，组织起来后会不会齐心协力，你何时见过房地产商对草根的行动表示过忧虑？显然，“草根行动”的一厢情愿已经得到了昙花“屡现屡毕”的证实。

　　落到“自救中心”，我们看到其积极的一面，然而这种吃力不讨好的事情究竟能走多远？没有人能给出答案，至少现在是！市场需要规则，只有强有力的规则，才是市场健康的保证！

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