“房价将直接影响深圳的竞争力”，昨天下午，在市四届人大常委会第十三次会议分组审议上，房价和深圳正在大力推动的“走出去”战略成为关注热点。有市人大代表认为房价高企将会降低对人才的吸引力，而办公楼、商铺等价格会影响投资环境，最终影响深圳竞争力。

　　深圳的高房价正在制造着一种对资本、人才的挤出效应，深圳的投资客开始将战场转向珠三角其他城市，甚至内地二线城市。最近，长沙红网论坛上一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，在网上引热议，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。

　　【长沙房产商】深圳投资客出手豪爽

　　上周，本报记者前往长沙，对深圳客投资地产的情况进行了调查。

　　7月的长沙，骄阳如火。驱车行驶在长沙城内，随处可以看到巨大的工地与高矗的地产广告牌，其规模大部分都超过深圳的在售楼盘。

　　“长沙现在已进入大盘时代，开发面积动不动便会超过千亩。政府也有通过充足供应稳定市场的意图，目前每年市场的推盘量约在800万平方米。”长沙思达房地产顾问有限公司总经理陈乐吾介绍。

　　800万平方米，已经接近深圳多年来持续的每年约1000万平方米的新盘供应量，但长沙城区人口只有300万。

　　在长沙中央政务区，毗邻省政府，有一处总占地500亩、总建筑面积近60万平方米的奥林匹克花园。建筑品质尽显尊贵气派，价格也比同地段的其他楼盘要高。“现在均价已涨到每平方米5400元，购买者30%都是湘籍深圳人。”销售人员说。

　　就在记者前往长沙调查时，长沙本地媒体与深圳一家媒体刚刚结束了一次深圳置业团活动。据长沙媒体报道，此次深圳置业团活动，共吸引了50余名深圳人抵达长沙，考察了5处长沙代表楼盘，三天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元，意向签约金额3000万元。

　　“长沙这几年房价上涨的幅度一直比较平稳，基本上都控制在5%-10%，目前全市商品房均价只有3600元，相比深圳，确实具有一定的价格洼地效应。”湖南天润五江置业有限公司营销策划部经理方向明透露，就在不久前，刚刚有一名深圳客出手不凡，在他们开发的上河国际商业广场中一下便购买了两层商铺，总面积2000余平方米。

　　在深圳开发商卓越地产开发的蔚蓝海岸社区内，记者也了解到了深圳客的投资情况。“就在昨天，刚刚有一个深圳人订了10套房，他都选择有地下室和车库的，估计是个炒家。”售楼小姐猜测道。蔚蓝海岸是一处大型联排别墅社区，“在我们这买一套别墅的钱，在深圳恐怕只能买个小户型。”

　　记者了解到，前往长沙投资房地产的深圳人士中，绝大多数为湘籍人士。“他们的置业行为很难区分投资成分与投机成分各占多少。

　　作为湘籍人士，他们既可以在长沙房价上涨的过程中享受到投资回报，也可以选择在将来回乡后与家人居住。”长沙思达房地产顾问有限公司总经理陈乐吾分析。

　　据组织深圳置业团的长沙媒体报道，在深圳1200万人口中，约有140多万湖南人。还有数据显示，深圳有400多家大型企业由湖南人创业或掌管。“每个中国人都有叶落归根，光宗耀祖的心理需求。富贵不还乡，如同锦衣夜行嘛。在深圳创业的一些成功人士，希望回乡置业，这种真实的需求无法忽略。”湖南经济电视台《都市地产》栏目总策划乐伟认为。

　　“但从深圳这些回到长沙的购房者身上，我们更能看出深圳房价暴涨的直接弊端，就是对于资本、人才的挤出效应，这种效应的出现，无论对深圳的城市发展，还是对房地产业的发展都是非常不利的。”长沙一地产人士说。

　　【长沙网友】深圳炒房团滚回去

　　湘籍深圳人回乡置业，虽然让长沙开发商乐开了花，但似乎并不受本地人欢迎。在《深圳炒房团滚回深圳去吧》的网文中，撰文者“爱上长沙”提到，除了少数高收入阶层外，长沙普通工薪阶层的平均月收入在1500元到2500元之间。相对这部分人来说，要想买到满意的房子目前真是“不可能实现的任务”。可是，深圳炒房团的到来势必又会拉起新一轮涨价热潮，要在长沙买房就更难了！而这些深圳人是根本不可能在长沙安家的。

　　网文认为，湘籍深圳人的归来，只会侵害长沙普通市民的利益。

　　在帖子最后，网友“爱上长沙”振臂高呼，“长沙人以及即将要在长沙安家的人，一定要坚决抵制深圳炒房团，看清这些不良商人买的是哪些楼盘，拒买、拒租那里的房子，我们不能左右他们，至少能左右我们自己，从我开始，同时也请深圳炒房团滚回深圳哄孩子去！”

　　对此倡议，网友观点各异。有的认为应该抵制，甚至希望长沙的开发商也应参与；有的则认为在开放的市场条件下，意图抗拒资本的自由流动是一厢情愿。

　　中原地产深港研究中心总监张伟透露，目前，深圳的房地产投资环境已经发生了根本性变化。首先，限制外资在深购房调控措施出台后，在很大程度上抵消了人民币升值带来的人民币资产的做多效应；其次，深圳的银行现已普遍收紧信贷，目前的二手楼欲做到六成按揭都有困难；再次，从政府已经公布的要征收个人所得税的调控措施看，初步估算将凭空增加交易成本15%以上。“在这种情况下，投资者必然向外地流动。我个人觉得，国内二线城市可能会在深圳日益趋紧的投资环境下受益。不仅仅是长沙的问题。”

　　他认为，网络的抵制只能理解成一种情绪的渲泄，对引导市场根本没有任何积极意义。内地二线城市与深圳不同的是，政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地。因此也不必担心长沙房价会在短期内出现暴涨的现象。

　　【深圳专家】一场前途未卜的豪赌

　　在目睹了大量深圳客投资内地的案例之后，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕提醒回乡投资的深圳客，不能以赌博的心态去赌外地房价的成长性。

　　对于很多深圳人纷纷在外地购房的现象，他认为存在着一定的非理性。“我和一些炒房团是曾经有过接触的，我觉得他们是在用炒深圳楼市的心态进行外地房地产投资，而忽略了深圳本地房地产市场与外地房地产市场之间存在的一些差异性。”

　　他提醒深圳的投资者，各地房地产的成长性并不是一致的。深圳人不能以看待深圳房地产的眼光和方式去看待外埠的房地产市场，豪赌价差。“像内地的武汉、长沙等城市，均价只涨500元，可能便进入了警戒线，在深圳涨2000元可能我们还没有感觉。如果因为深圳的炒房团的投机行为，给内地城市带来过度的房价波动，肯定会造成当地在管制方面的反复。”

　　深圳与内地城市的另外一个不同是，在深圳房地产市场上的击鼓传花游戏中，接盘能力很强，但内地城市的接盘能力则没有深圳这么强劲。“深圳接盘能力强的主要原因是新增供应不足，但在内地，房地产供应相对比较充足，土地资源并不紧缺，在大部分情况下大家都可以买到一手房。”他建议，媒体在关注深圳客投资内地房地产市场现象的过程中，应加强风险提示。