2007年第二季度深圳全市二手住宅挂牌均价突破万元大关﹐为11354元/平方米﹙4-6月加权均价﹐下同﹚﹐与第一季度相比上涨了22.7﹪﹐上涨幅度超过2000元/平方米﹐全市二手住宅挂牌均价在4月份突破万元大关后﹐在整个第二季度都呈现强劲增长态势。

　　六区皆呈两位数增长

　　据悉﹐二季度一向为深圳楼市的传统旺销季节﹐Szhome二手房栏目在第二季度共收集到1665384条房源信息﹐据统计﹐在这三个月里﹐深圳六区的二手住宅挂牌均价都呈两位数上涨。

　　涨幅最大的是南山区﹐二季度挂牌均价为13496元/平方米﹐与第一季度相比上涨了27.6﹪﹐上涨额度将近3000元/平方米﹐已超过福田区﹐位居深圳市之首。其次是龙岗区﹐二季度挂牌均价为7295元/平方米﹐环比第一季度上涨25.9﹪﹐上涨额度超过1500元/平方米。福田区和盐田区也有近两成的涨幅﹐上涨额度超过2000元/平方米﹐二季度挂牌均价分别为13404元/平方米和12582元/平方米。

　　罗湖区和宝安区的涨幅在16﹪左右﹐上涨额度超过1000元/平方米﹐第二季度挂牌均价分别为9966元/平方米和7956元/平方米。

　　成交总面积为323.17万平方米

　　监测数据显示﹐第二季度深圳全市二手商品房的成交面积为323.17万平方米﹐环比第一季度大涨87.4﹪。分析认为﹐由于一季度有农历新年﹐二手楼市成交较淡﹐成交量亦趋小﹐而第二季度由于‘黄金周’的带动﹐成交非常活跃﹐因此导致成交量悬殊。

　　数据还显示﹐福田区﹑南山区﹑宝安区第二季度的成交面积都翻了一番多﹕宝安区第二季度成交面积74.5万平方米﹐环比第一季度涨了1.5倍﹔南山区成交面积高达82.2万平方米﹐环比第一季度涨了1.2倍﹔福田区成交面积将近80万平方米﹐环比上涨1.06倍。罗湖区的成交面积为25.4万平方米﹐环比上涨98﹪﹔盐田区环比上涨64.7﹪﹔龙岗区的涨幅最小﹐仅为9.9﹪﹐成交面积为58.4万平方米。

　　租售比涨幅严重不合理

　　租赁市场方面﹐第二季度深圳全市的租赁均价为37元/平方米/月﹙1-3月加权均价﹐下同﹚﹐环比第一季度上涨了3元/平方米/月﹐涨幅为8.8﹪。其中﹐罗湖区和南山区二季度的租赁均价较一季度都上涨3元/平方米/月﹐涨幅超过8﹪﹐其余四区在二季度租赁均价环比皆上涨了1元/平方米/月。租赁均价的涨势明显弱于出售均价的涨势﹐租售比严重不合理。

　　商用物业售价涨租却跌

　　今年二季度深圳全市二手商业挂牌均价为30228元/平方米﹐环比第一季度小幅下跌2.4﹪。其中﹐除盐田区外﹐其余五区二季度的二手商业挂牌均价都呈不同幅度的涨势。其中涨幅最大的是南山区﹐环比第一季度上涨了9.2﹪。虽然特区内四区的商业挂牌均价都有大幅上涨﹐但因宝龙两区的商业挂牌量所占份额的增加﹐所以拉低了整体均价。

　　在租赁方面﹐二季度深圳全市的租赁均价为124元/平方米/月﹐环比一季度下跌29元/平方米/月﹐跌幅高达19﹪﹐主要是由于罗湖区和福田区两大商业大区的租赁均价大幅下跌所致﹐罗湖区二季度的商业租赁均价环比第一季度大跌56元/平方米/月﹐跌幅为16.8﹪﹐福田区也下跌28元/平方米/月﹐跌幅为12.5﹪。

·深圳楼市：一场有预谋的井喷 07/07/24

·深圳：二手房新版合同八月启用 07/07/24

·各地打响下半年调控第一枪 07/07/24

·中原集团全新品牌信誉家正式成立 强势登陆深圳市场 07/07/24

·广州二手房成交数首次超过新房 07/07/24