广州一二手房成交量及价格对比(1~5月)

　　广州市国土房管局日前公布的数据显示，上半年广州二手住宅的成交宗数已超过一手住宅成交宗数，这在历史上尚属首次。

　　成交一手减二手增

　　数据显示，1~5月全市一手住宅共成交30156宗，面积341万平方米，同比分别减少18.0%、15.3%；二手住宅共成交33079宗，面积275.50万平方米，同比分别增长12.5%和12.3%。一、二手住宅的成交宗数比为1∶1.1，二手住宅的宗数比例为52.3%。

　　业内人士认为，二手住宅成交宗数超过一手住宅，一方面有一手住宅供应减少的原因，另一方面也与一手住宅价格的连续高涨，导致市民承接能力下降有关。据统计，今年上半年广州一、二手楼价均上升了1000元/平方米，同比涨幅较大。业内人士认为，全市一、二手楼价稳步上升，可见包括“90/70”、“营业税”等在内的连续宏观调控政策短期内并没有改变楼价上涨的大趋势。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，这主要与市场供应不足、大量外来人口带来的旺盛刚性需求有关。此外，由于居民财富的增长及投资渠道的匮乏，人们对住房保值、升值的预期强烈，追涨现象助长了楼价高居不下的态势。

　　前5月新房供应减二成

　　数据显示，求大于供的市场格局未改变。今年1~5月，广州新建商品住宅批准预售量为28160套，总面积313.94万平方米，分别同比减少21.8%和14.2%。自2004年以来，广州新建商品住宅的市场消化率一直维持在100%以上，并且逐年增加，供应不足是广州楼价持续走高的根本原因所在。

　　肖文晓表示，根据有关部门的供地计划，2007年广州将推出5平方公里的土地以加大对楼市的供应力度、平抑楼价，但是，由于上半年只完成供地计划的8.4%，短期内的市场供应仍较吃紧。此外，包括新社区、经济适用房在内的政策性住房距离上市还有一段时间，并且符合购买条件的置业群体有限，下半年楼价上涨的压力仍较大。

　　除此之外，二手楼市求大于供的现象同样突出，符合市场价格的房源从放盘到售出，通常只需要半个月甚至更短的时间，因此一套房往往有多个客户在“争抢”。

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