这一次，深圳楼市决定不做地产新政中的乖孩子。

　　上涨的明显迹象是从去年年中开始出现的。一年之后，人们发现，根据官方认可的数据，如今深圳市新建商品房的均价已接近1.5万元/平方米。这一数据是在深圳关内房价突破2万元/平方米和关外房价突破1万元/平方米的前提下实现的，深圳人发现，距离年初仅仅过了半年，自己手中的房屋就升值了50%。

　　也有乐观的开发商认为，深圳的房价还有至少6000元/平方米的空间才能触到天花板，因为深圳至少可以和香港边缘的房价看齐。

　　1分钟的思考时间

　　“每天诞生数百个百万富翁的神话正在深圳上演。”一位接受访问的业内人士说，“我不喜欢这种局面。”

　　但是，更多的人来不及表明态度就参与进去了。通过单套房子快速变现，从而短期致富的身边案例成为最生动的教材，这些辗转流传于口头、饭桌和MSN上的致富案例鼓励更多的人参与到这个过程中来。这些人包括地产公司的老总、中介代理公司的普通员工、外来的一掷千金的投资客以及深圳当地本来打算购房自住的工薪阶层——代理公司的员工向新业主许诺说，房屋如果此刻卖出去，就可以获得超过20%的回报。

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元。关内新盘均价已经突破2万元/平方米，稍微高档一点的项目都在向三四万元/平方米靠拢。在罗湖区，最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗。

　　而借着楼市大利好的基本面，布吉区正在一举改变价格低地的传统印象，开盘均价从4月的7000多元/平方米，一路攀高至7月的1.4万元/平方米——短短90天，价格上涨近九成，这一数字正在创造出新的深圳速度。

　　寻找万元以下的新盘，已经成为深圳市民工作之外新的烦恼。而开发商所增加的烦恼，则充满戏剧性。深圳一豪宅项目的总裁助理在接受本报访问时表示，面对众多不听从劝说、坚持要在售楼处前过夜排队的买家，他们不得不组织人力，提供晚饭、宵夜和毛毯。

　　几天前，位于宝安沙井中心区的某新盘三期公开发售，与均价9300元/平方米的区域最高价相比，闹哄哄的买家只有一分钟的思考时间。“我连合同都没有看，就签了字。”一位花了130万元买一套140平方米的女士说。该项目二期4月份公开发售时，均价约7000元/平方米，3个月升值达33%。

　　深圳理由

　　20年前，深圳拍卖出了全国第一块土地使用权。深圳地产行业远远地走在了其他城市的前面，甚至结束福利分房也比全国房改政策早了10年。

　　在这个没有计划经济沉疴的城市，自由市场锻造出了万科、华侨城、招商地产这样的全国性企业。房价按照供求波动，产品随行就市，有踏空者也有套牢者，市场经历过数次泡沫破灭的洗礼。

　　在这样一个相对成熟的市场，本轮井喷行情却有着更深层次的原因，由多种合力推动，最终形成了集中爆发。

　　深圳城市功能的不断完善使它成为一个资金的洼地和注意力的焦点。政府针对特定区域的财政投入，往往兑现为当地区域房价的新一轮上涨动力，演变成政府提供的房价红利。

　　1990年的北京亚运会、2010年的上海世博会、2007年的深圳大运会对于各自的城市而言，具有同样的暗示意义。在大量的资金被投入地铁、图书馆和道路后，深圳房价的飙升获得了来自政府资源的信任票。

　　更多的年轻人还在以每年几十万的规模涌入这个26岁的城市，他们将通过自己的努力去获得自己在这个移民城市的第一座住宅，而这是一个远期的信任票。

　　资金的流动性过剩、股市大盘自2005年年中后的持续火热、港币对人民币的相对贬值，则构成了此番深圳楼市高温的第二个大背景。

　　深圳当地最大的几家中介代理机构的研究人员向本报透露说，今年前六个月，商业、写字楼的外销比例高达70%，而二手住宅的非本地成交量达到总量的1/4以上。

　　“这些数据都是向国土局资源等相关部门汇报时的数字，不能轻易向外界说。数据都是根据业务员在填单时收集的买家信息得来的，而且通过设置部分问题，有效甄别了客户的身份。”其中一个研究部的主管人员说。

　　而最受舆论诟病的则是，在此番楼市上涨中，中介代理行业扮演了一个关键而负面的角色。中介代理运作下的火爆开盘场面、二手房市场大肆快速转手获利的现象屡见不鲜，令人印象深刻，以至于一个市场参与者对本报评价说，目前的深圳中介代理已经完全变成了一个“股票经纪人”的角色，以鼓励频繁倒手为己任，而这也在市场中营造了有价即有市、快速转手获利的氛围。

　　深圳中介代理行业，一向在全国以市场化程度高而领风气之先。这在为楼市快速发展提供平台的同时，也成为这一轮深圳楼市暴涨的幕后助推器。深圳市雅颂管理咨询有限公司总经理、“深圳四杰”之一秦刚说，对当前二手房中介的监管基本处于缺乏和空白状态。

　　最后一个对房价施加影响的因素来自本地政府的一系列政策。本报采访的诸多人士认为，政府的一系列政策本欲对快速上升的房价走势进行遏制，这在市场形成一定观望气氛，但是观望气氛打破后，反而形成报复性的上涨。

　　深圳房价的故事还没有结束，从更宏观的角度看，这是高速发展的中国经济的一个缩影。而房价问题的处理不当，甚至会成为影响全局的拐点。很难说等待房地产行业的将是一个怎样的产业环境。就像格林斯潘所说的，要将房地产之类的资产准确定价非常困难，因此我们很难知道一个投机性的市场何时会突然陷入紧缩，而要评估这种紧缩在什么时候对于整体经济意味着一场灾难也是相当困难的。但对当下中国这又是一个必须要面对的问题。

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