今年以来，深圳楼价领先中国大城市上涨，新盘成交均价从万元基点起步，至今上涨四成以上，成为全国楼市的风口浪尖，亦令深圳购房者望而兴叹。

　　上世纪80年代中期，深圳以三天盖一层楼的速度，建起当时中国最高建筑国贸大厦，成为深圳速度的经典符号。今年以来，深圳楼价领先中国大城市上涨，新盘成交均价从万元基点起步，至今上涨四成以上，成为全国楼市的风口浪尖，亦令深圳购房者望而兴叹。

　　据有关统计，2006年全年深圳平均房价为每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均价达每平方米1.06万元，而6月份的成交均价升至1.45万元以上。在全国70个大中城市的房价上涨排名中，一直居于前列。

　　其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。

　　记者从深圳地产中介机构了解到，去年5月旨在调控房地产市场的“国六条”出台后，深圳房价短暂观望两个月后，就以不回头的态势上涨，其中深圳特区关内楼盘涨势更为突出。1月份关内的房均价为1.25万元，6月份飙升至2万以上元。他们表示，关内土地稀缺，新楼供应减少和大户型豪宅的集中入市是价格上升的主要原因。而关外的价格也由0.98万元涨至1.27万元，上涨了29%。

　　房价一路飞涨，让很多持“等等看”想法的待购者后悔不迭，也加剧了一些富有居民的购楼热情，一些股市投资者开始将利润转投楼市。如今，30岁左右的年轻人买房信心开始动摇，甚至有的因生活成本太高考虑离开深圳。

　　深圳中原地产深港研究中心总监张伟在1个多月前就开始预警，“楼市在前期快速上涨之后面临阶段性的调整”。然而房价上涨趋势形成后，似乎任何消息都成为深圳各区域房价上涨的理由：龙岗区作为2011年大运会的主赛区而涨、宝安区因地铁规划而涨、盐田区依山傍海而涨、福田区豪宅稀缺而涨、罗湖区因连接香港28公里边境线开发而涨。还有人认为，在全国各地房价上涨起步的2000-2004数年间，从1998年高位滑落的深圳楼市没有明显动静，此次不过是补涨转为领涨而已。

　　如今深圳房子不愁卖的现象愈演愈烈。地产商几乎不参加展会推介新盘、不做样板间、不做广告、开盘即售罄。但销售后的楼盘又时而发生各类问题，如客户退订、不符合银行贷款条件等等，再或多或少推出一定数量的新房出来。如今人们开始心存疑虑——是购房者方面出现了问题，还是开发商当初就没有售完，故意制造紧张气氛？

　　持续上涨的房价引发多空双方的激辩，“崩盘说”和“再涨十年说”针锋相对，多数消费者则一头雾水。有关深圳楼市被大量游资炒作的话题也不绝于耳。深圳市如今对楼市基本趋势的总体判断是上涨过快，并从7月起加大调控力度，严格规范市场，力求遏制楼价上涨中的非市场炒作因素。

　　-记者手记

　　高楼价下的隐忧

　　今日的深圳楼市，对一些收入数千元、适逢婚龄急于购房的年轻人来说，宛若心向往之，又难以企及的“天上的街市”。他们在MSN上不断变换自己的称号，从“五年不买楼”，直至“逃离深圳”。

　　均价万五的楼价，对年薪十万以下的打工者来说，绝对是沉重压力。凑足了首付，也要被按揭压为房奴。当然，在深圳这个经济发达的城市里，年轻人无力购房很正常；但若楼价快涨一路不回头，必然有更多白领、精英们将抱怨转为行动，或者有点积累之后，选择生活成本低的城市发展。一旦人才流失，必将削弱深圳的长久竞争能力。

　　这里之所以称之为“隐忧”，是因为按照通行理论，竞争力高的城市往往房价也高，竞争力低的房价也低。只有一个城市的房价过高时，才会增加企业商务成本，导致资金外流和外部资本进入放缓，造成人才外流，以至竞争力削弱。由于深圳作为“特区”、毗邻香港的独特性，目前无法断言深圳的房价是否“过高”，所以对城市竞争力是否面临削弱得出令人信服的结论。但在已有判断深圳楼价将与香港接轨的高涨气氛中，提高警惕总无大错。

　　或许有人说，香港楼价之高人人皆知，如今还不是欣欣向荣。事实上，由于地产价格过高，上世纪90年代中后期一些企业迁至成本较低的广州、深圳等地，造成了香港制造业的萎缩。

　　国际投行也担忧警告港人以高楼价为经济支柱有问题，可能会削弱企业精神及降低出生率。今日香港之繁荣，很大程度赖于背靠大陆经济，实现了金融资本市场的突飞猛进发展。

　　深圳目前肯定不能与香港平起平坐。虽然，这座城市“向香港学习，为香港服务”的定位明晰，也确立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的，受房地产价格成本的影响相对较小产业支撑城市发展，一些制造型的中小企业(行情论坛)开始外迁东莞、惠州。但这种战略转型不会一蹴而就，在与京沪等大城市的发展竞争中，吸引各方面人才的任务仍然艰巨，若房价持续上升，对提升城市综合竞争力必然有负面影响。

　　当然，长期来看高房价地区都是竞争力最高，因房价引起的劳动力的变化大多数短期波动。深圳目前正处于发展重要阶段，人均GDP即将率先全国达到1万美元，应当保持高速且和谐的发展，成为全国的样板。若不能平抑楼市热潮，未来出现暴涨而后大挫的情况，亦对城市形象有损。

　　　部分深圳房地产公司

　　证券代码简称昨日收盘价

　　000029深深房A 6.62

　　000011深物业A 9.68

　　000009 S深宝安A 10.37

　　000002万科A 21.2

　　000006深振业A 25.76

　　000031中粮地产(行情论坛) 26.2

　　000042深长城30.9

　　600383金地集团(行情论坛) 35.53

　　000046泛海建设(行情论坛) 40.2

　　000024招商地产(行情论坛) 53.41

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