深圳楼市发展到今天，很多知名的业内人士都不愿意谈及，发表太多看法或观点。因为他们也看不懂搞不懂，谁也不知道明天会怎样，泡抹哪天破裂。

　　房子，只买贵的

　　“只买贵的”，这是电影《大腕》里的台词，却在深圳楼市里隆重上演。

　　两年前，一些楼盘销售时门庭冷落。自从2006年5月政府重点调控以来，是越调越火，“国六条”、“九部委十五条”及“新国八条”等各项政策出台，效果是适得其反。深圳的拍卖土地除了“90/95”外还加上15%的政策性用房捆绑，而地价却是越拍越高。原来冷落的楼盘也全火了，不但价格翻番，而且还是抢着买。

　　在新盘高涨的带动下，二手房也跟涨。目前深圳三级市场十分活跃，成交量大，而且价格也攀升很快。市区很多20年的多层老房价格也去到1万多，而且放盘少很抢手。很难想象这种房在几年前只卖4000-5000元/平方米，都少人问津的。

　　一手楼，越贵越买

　　被称为还是深圳楼价洼地的罗湖，目前已经不洼了，尤其是莲塘。鸿景翠峰去年5月开盘，当天推售447套中大户型，均价近1.2万元/平方米。但置业者的热情似乎宣泄得过于缓慢，当天成交套数不过66套，仅占总量的15%。如今，随着关内价格的越级式上涨，拥有梧桐山景观资源的鸿景翠峰也开始逐渐发力，如今单套最高均价也已经达到两万七八。目前项目已是尾盘，只有零星的销售人员在现场。

　　东方尊峪更绝，上演大变身。一期2006年11月19日开盘，均价不到1.2万，售绩平平。2007年3月21日，万科在杭州通过拍卖方式成功收购富春东方，东方尊峪与天琴湾、万轩大厦一起，成为万科控股的项目。经过短时间的准备，4月29日再开盘，推出700多套，均价都在2.3万左右。收购后的二次推盘对于已购买的业主有着非凡的意义，检验了万科在兼并其他企业后，品牌价值的体现。万科的牌子让人们疯狂，东方尊峪遭遇抢购。

　　再看龙华，当梅陇镇一期7000元/平方米热卖时，碧水龙庭一期只卖6000元/平方米却少人问津。2007年5月26日，碧水龙庭二期在马可波罗好日子酒店举行了开盘庆典，当天到场客户近千人。据悉，开盘当天成交逾六成，实现成交均价12000元/平方米。这其实也是得益于金地的高价拿龙华两地，和梅陇镇二期4月开盘均价11000元/平方米。

　　二手楼，天天变价

　　有买过二手楼的朋友也许都有此经历：业主反价。据说现在深圳二手房市场上60%-70%都经过了炒家的手，而且目前深圳一、二手房成交比例已达1：2，今年5月二手楼的涨幅还高过一手楼。

　　老梁有朋友日前看了福田保税区某房，61平方米，80万实收。朋友看完房表示满意但希望能谈价，中介告之没得谈，于是朋友准备买。结果又听说业主反价要83万实收，朋友十分恼火，说不买了。这样过了一个多礼拜，听中介说业主最终以85万实收卖了，买家竟还是个投资客。

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