有地产代理行指出，随着深圳楼价上升，港人北上置业数量减少，更有早年于内地置业的港人沽货获利，把资金转至新界物业追落后，故料今年新界区二手住宅成交量可升40%，楼价升15%。但有学者认为，本港基本因素如经济向好等始终是利好楼市主因，内地因素所带来的影响不会很大。

　　根据美联物业资料研究部及土地注册处的数字，截至今年5月，新界区住宅平均尺价为2319元，相对全港二手住宅平均尺价3307元，新界楼价明显低达42.6%，反映新界楼价处于低水，吸引用家及投资者追落后。

　　至于深圳楼价方面，内地楼股气氛炽热，在套股换楼的效应下，不少热钱由股市注入楼市，令今年首季深圳二手蓝筹屋苑楼价已录得逾两成升幅。根据美联中国数据显示，深圳二手蓝筹屋苑楼价过去4年来上升了达2.2倍，由03年每平方米4300元(人民币，下同)，飙升至今年首季约1.39万元。单以今年首季计算，亦由年初的约1.13万元上升逾22%。该行又将新界区及深圳蓝筹屋苑楼价以指数作比较，以03年1月为100作为起点，至今年首季为止，深圳楼价指数高达324点，即4年来上升了224点，新界则仅为125.6点，即4年来仅上升了25.6点，现时两者相差达198.4点。

　　该行引述规划署数据显示，港人于内地置业的数目逐渐回落。在03年，港人于内地置业的住宅单位数目约有21.5万伙，至05年下跌至约18.1万伙，跌幅近16%。

　　人口目标催谷住屋需求

　　反之，美联集团(1200)董事布少明指出，因应需求带动，新界区物业升值潜力无限。特首曾荫权日前便表示，长远来说，全港人口目标为1000万人，以维持香港的竞争力。根据06年中期人口统计，若以人口比例计算，现时有近317万人住在新界区，占达47%，若以家庭数目计算，亦有近88万个家庭居于新界，占达4成。以现时本港有逾686万人口计算，假若人口增至1000万，即新增人口数目将达314万人，以平均每个家庭有3名成员计算，即新增家庭有达104万个，相对地额外的住屋需求亦逾100万个，按比例计算，保守估计未来新界区将增加40万个家庭，若计及未来新供应主要位处新界区的因素，预料新界区的新增家庭数目更可达60万个，庞大住屋需求将推动新界物业价量齐升。

　　布少明续指出，随着内地楼价上扬，港人北上置业数量减少之外，更有个案显示，不少早年于内地置业的港人纷纷沽货获利，将资金转至低水位的新界物业。他说，由于本港经济向好，而且港人换楼意欲提高，加上新界区一手供应量料较上半年放缓，市场会集中在二手市场，料全年成交量升40%，下半年新界楼价升10%，全年升15%。

　　不过，另有地产代理对内地因素会否影响本港持观望态度。置业国际主席蔡涯棉表示，暂时未有迹象显示在内地置业的港人会回流购买新界物业，仍需要观察一段时间。

　　业界学者意见纷纭

　　中文大学经济系导师殷伟宪认为，即使已有在内地置业的港人回流买新界物业，相信所占比例不高，因为新界住宅楼价始终高于深圳。他说，本港基本因素如经济向好是影响楼市的主因，但对今年新界区成交量升40%的预测则难作评论。