今年以来，全国楼市疯狂已是不争的事实。楼价飚升，涨幅惊人，部分城市几乎是以每个月10%以上的涨幅，个别城市甚至涨幅达到20%以上。

　　各方数据的质疑

　　从政府公布的统计数据来看，明显和实际有些偏差。也许本身在市场成交数据上就存在着误差，但不排除有统计失实成分。

　　首先，看全国数据。据发改委网站消息，国家发展改革委、国家统计局的调查显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。其中，深圳涨幅12.3%排第二，第一是北海涨幅15.1%。

　　而不久前，一则“深圳5月楼价环比上涨22.86%”的消息在网上纷纷流传，将深圳的房价问题再次推到了风口浪尖，引起了普遍关注。消息称，今年5月份，全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。

　　对此，深圳国土部门并不承认。近日深圳市房地产研究中心对外发布了《2007年1~5月深圳市房地产市场分析报告》，报告显示：1-5月，深圳全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元／平方米，其中14个均价超过3万元／平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

　　而来自中原地产的数据，5月份一手房成交均价再创新高，达14373元/平方米，环比上涨28%，同比增长50%。虽然，“22.86%风波”后，中原研究中心负责人对《第一财经日报》表示5月份深圳涨幅应是15%。

        政府回避敏感问题

　　深圳楼价，首先政府统计的11905.88元／平方米的均价，老梁认为统计偏低。而且在否认了“22.86%”数据后，政府仍旧没有公布5月份涨幅。

　　今年以来，深圳已经连续以十几个百分点涨幅蝉联全国第一，多次上榜使得深圳政府也快坐不住了。看来涨幅的确是个很敏感的问题，现在很多业内人士都避免谈此问题。

　　众多数据都只是作为参考，但可以肯定，深圳近两个月的涨幅的确惊人，恐怕不会落后于北海。大量热钱和疯狂炒作是高涨主因。

　　调控效果适得其反

　　以上种种迹象表明，自去年以来，政府对楼市实施宏观调控，一年多时光已过，效果却适得其反。

　　2006年5月开始，“国六条”、“九部委十五条”及“新国八条”等各项政策出台，但是房地产市场问题仍旧突出，主要表现在：1、部分地区房地产价格依然增长过快；2、住房保障政策仍未落实；3、地方政府低调落实宏观调控细则。

　　在深圳，90/70政策虽落实到单个项目上，却造成很多项目延迟上市，给本来供应不足的楼市雪上加霜。发展商更是乘机惜售，拖延开盘。利率的上调、各项税费的增加，也只是增加了新的买家的成本，对抑制炒家来说不起作用。而且，现在深圳楼市炒家活跃，据说在深圳关外二手房市场上60%-70%都经过了炒家的手。

　　是否雷声大雨点小

　　政府最近开始的新的动作，包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。而且，深圳被列为重点检查城市，其他几个房价涨幅较快的城市也在决策层关注的范围之列。

　　据悉，本次检查的重点在于市场层面，即调查是否存在“非正常、非市场”性的因素推动城市房价的快速上涨。因此，开发商在楼盘销售过程中，是否存在“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”的问题，将成为检查的重点。一旦发现，将进行严肃处理。在深圳近期初步调查中，因“疑有问题”而进入政府“加锁限制设定处理”黑名单的58家企业，其中不乏一些知名开发商。

　　但很多人士对政府此举并不乐观，认为走形式主义偏多，往往是雷声大、雨点小，毕竟房地产业牵涉的各方利益太多。而且目前深圳楼市已经形成一种热度，热钱涌动，发展商、银行、中介、炒家等众多参与，这种势头恐怕难以压制。

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