据有关统计数据表明，今年1-5月份，西安市办公楼(包括写字楼和办公用房)开发累计投资5.05亿元，开工面积达到了149.60万平方米；办公楼销售面积为12.17万平方米，比去年同期的1.66万平方米增长了7倍多；销售均价为4956元/平方米，比去年同期上涨了4.58%；而平均租金水平为46.7元/平方米，同比上涨了2.17%。从上面的数据可见，市场对写字楼的需求在日益增大，销售价格和租金水平正平稳上涨。在经过了两年多的萧条、迷茫后，西安写字楼市场开始出现“触底反弹”迹象，这似乎也预示着西安写字楼市场的春风正在到来。

　　-“偏食”困扰

　　写字楼市场“消化不良”

　　和今年相比，之前的西安写字楼市场可谓是“偏食严重，消化不良”。在过去几年间，无论是城墙内、南二环区域，长安及未央大道，还是西高新区、经开区，都有写字楼上市，虽然总量不大，但本来就很脆弱的市场却因为“消化不良”而出现“滞胀”，少数几个区域内写字楼供应量的累计增加必然导致价格不坚挺，销售价格曾跌破过4000元/平方米的大关。写字楼成了众多开发企业的“滑铁卢”。

　　据了解，西安城墙内是一个沉淀已久的商业中心，这里写字楼密集，约占整个市场1/4。而西高新区是西安经济最活跃的区域之一，更是云集了高新国际商务中心、高科广场、创业广场、杰座、子洲国际、华晶广场、迈科国际、水晶岛、至诚商务、高科大厦、南洋国际、秦唐12栋等大量写字楼项目。

　　在被誉为西安新经济的“金腰带”南二环上，世纪星大厦、高科广场、煜源国际、亚美伟博广场、广丰国际大厦等写字楼相对密集。而未央大道和长安大道上，部分按住宅价格销售的商住楼，迫使一些写字楼的租金曾经跌到不足20元/平方米的“悲惨”地步。

　　有专业人士认为，从统计的情况看，城内、城南和城北三大区域聚集了95%以上的办公写字楼。西安写字楼市场价格长期低迷的另一个主要原因是很多写字楼实际上多属于商务办公楼，而并非纯正的写字楼，因此，在价格上与住宅的差距就不是很大了。

　　-办公楼供应多元化

　　写字楼在价格上没优势

　　对于西安写字楼市场出现的集中开发和上市造成的“供过于求”现象，有业界专家认为，在西高新区、东高新区以及经开区等园区内，有许多商务酒店、企事业单位办公楼和专业写字楼等，这种多元化的市场环境无疑加剧了写字楼消费市场的竞争，显然，使用成本高的专业写字楼，在价格竞争中并不处于优势地位。同时，由于许多人在创业初期因经济实力问题或是发展意识问题，对办公场所的形象往往考虑得不多，这也导致了人们在潜意识里对专业写字楼消费的抵触和拒绝。

　　另外一方面，一些写字楼开发企业负责人认为，根据西安市总体城市规划，在全市的主要干道两侧，凡临街土地性质基本都为50年综合用地，要求开发外形漂亮的商业或办公写字楼，这在客观上导致了在一定时期内相关物业的总供应量扩大，而短时间内又因为总体经济发展水平和企业需求的不足，该类物业最终陷入了供过于求的尴尬境地。

　　-新城市经济活跃

　　为写字楼市场注入活力

　　利君置业总经理李喜源认为，欧亚经济论坛永久会址的落户、西安国际会展中心的落成，城市地铁的开建，以及全省经济的高速增长，众多外来企业纷纷布局西北并在西安安营扎寨，这样就自然地产生了对写字楼的巨大需求，无疑为西安写字楼市场注入了巨大的活力。

　　与此同时，随着西安经济的大发展，更多的本地企业在经历了初期的发展，并伴随着与外来企业交往的加强，愈加注重自身的对外形象了，也开始从一些老式的办公“蜗居”中迁至更有外形的专业写字楼。

　　一资深开发商分析，目前，西安写字楼市场仍以商住两用楼居多，其他类型产品还是比较稀少，产品同质化比较严重。那么，为了避免重蹈覆辙，开发商应该进一步细分市场、细分产品，为各自的目标客户量身定做合适的写字楼。像经济发展活跃的西高新区内的绿地SOHU同盟、西港国际大厦、旺座现代城、紫薇龙腾新世界、海星城市广场等中高端写字楼，之所以能在众多写字楼竞争中脱颖而出，赢得口碑，无疑与其在硬件配置、物业、服务等方面均比传统商务办公楼更具有鲜明特点是分不开的。

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