调整楼市供应结构的“90/70”(即90平方米以下的中小户型要占开发面积的70%以上)新政颁布至今已经一年。

        日前,记者从四川省建设厅房地产业处了解到,中小户型正成为成都楼市的新主角,尤其是位于成华区二环路以外的大片楼盘、三环路内外、近郊区等成都近一两年新建成的楼盘,由于这些新板块的发展均在“90/70”新政之后,上述区域无疑成为目前成都楼盘中小户型供应量最为集中的板块。

　　据四川省建设厅房地产业处副处长黄兴华介绍,国家宏观调控的导向是支持和鼓励中小户型的开发和销售,预售和现售商品住房项目的已售套数、户型和面积将按60平方米以下、60至90平方米、90至120平方米以及120平方米以上四档进行划分。因此,属于同一板块,主推中小户型。市场上已经嗅到了浓烈“火药味”。他表示,当前的成都楼市格局正迎来微妙的转变,“90/70”新政对于房产市场及其上下游行业的影响正产生着深远影响。

　　成都市住房委员会办公室副主任蒋治云告诉记者,“90/70”新政策的实施已经一周年,来自市场的迹象显示,“90/70”新政已经开始产生后续效应。今年5月份的成都市房地产展览会上,越来越多的中小户型成为市场的主流,如何在“90/70”新政下设计出畅销的中小户型,已经成为摆在开发企业面前最大的课题。

        他分析说,目前,“90/70”新政后的第一批楼盘都将会在下半年集中上市,且主力销售时间均在2007年至2008年,下半年就将迎来新政实施后中小户型第一波的竞争高峰。中小户型在成都楼市的大量涌现,大大改善了楼市的供应结构,满足了广大消费者的现实需求;其次,使购房行为趋于理性,在当前中小户型大量增加、需求能够满足的预期下,市场环境的变化同样促使以自住为主的购房者更加理性;再次,由于中小户型供应量的增加,可以改善供应结构,缓解中小户型的供求关系,中小户型价格的平稳将直接影响到整体房价的平缓。

　　记者走访了成都的一些房地产开发商,发现他们正谋求中小户型的创新。龙都房产副总经理蔡陆认为,“90/70”新政是一剂清醒药,“开发商应将目光落到更广大的购房群体中,同时也使开发商更为注重品牌建设和服务升级。”

　　四川升和置业针对小户型小尺寸产生设计局促的难点做了一些新的尝试,如在卧室中设计低于2.2米的低台凸窗或落地凸窗,可在不增加建筑面积的同时增加卧室的进深。协安置业也尝试将阳台做大,以压缩室内面积保证单套住宅建筑面积不超过90平方米。而万科房产公司营销策划部一位负责人表示,万科城市花园在项目规划的时候,考虑更多的是将中小户型作为设计中的“主菜”,而不是以往的“配菜”。他们从满足生活居住功能的前提出发,更加考虑户型的紧凑以及尽量增加使用空间。

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